전문가 프로필

답변 내역

공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양 주택의 경우 청약 시 해당 아파트 입주자모집공고문이 가장 정확한 기준이고 자산 및 소득의 경우 면적과 세대구성원 수에 따라서 그 기준이 달리 적용이 되게 됩니다.LH홈페이지에서 간략하게 정보를 보시고 가장 정확한 것은 해당 아파트 입주자모집공고문을 보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
0
0

실수요자 입장에서 아파트 거래는 언제쯤이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 대출 규제와 다주택자 규제, 그리고 실제로 금리도 높은 편이라 부동산 시장이 좋지 못하고 서울과 지방의 양극화 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 신축 분양 매물들은 고분양가로 미분양이 나고 있고 지방의 경우 인구유출이 심각해서 더더욱 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.현 정부의 기조는 규제로 가기 때문에 단기적으로 하락을 할 수 있지만 어느 시점 부터는 공급이 없을 경우 부작용으로 상승을 할 수 도 있다고 보여 집니다. 따라서 급매가 나올게 될 경우 어느 정도 바닥이라 보시고 부동산 시장이 좋지 못할 때 저가매수를 하는 것도 방법이라 볼 수 있지만 상승을 타기에는 시간적으로 오래 걸릴 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치는 않습니다. 재건축에 대해서 동의를 할 수 있고, 반대도 할 수있습니다. 하지만 동의율이 70%를 넘어가게 되면재건축 사업은 진행이 되고 반대하시는 분들은 조합원이 되지 못하고 기존 가지고 계신 부동산에 대해서 감정평가를 받아서 현금청산 받으시고 퇴거를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

쌍둥이 아빠에요 이사하려는데 적정한 집을 못찾겠어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 자기자본 + 대출을 하되 대출의 경우 소득 대비 알맞은 수준으로 대출을 하시는게 좋다고 봅니다.4인가구 34평 정도면 적당하다고 사료되고, 짐을 좀 버릴 것을 버리면서 간소화는 것이 좋다고 보여집니다.또한 큰 평수를 원하신다면 빌라나 주택 정도로 알아보시는 것도 괜찮다고 봅니다.입지좋고 시설좋은 큰 평수들은 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 즉 예산 대비 집을 알아보시고 짐을 좀 줄이시는게 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

집 사는거 아직시기상조 인가요.....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 내 집이 있는 것이 좋습니다. 전월세의 경우 2년마다 재계약에 대한 스트레스가 있고, 집을 내마음대로 꾸밀수도 없기 때문에 내집이 있는 것이 좋습니다. 물론 거주와 투자가 함께 하기 위해서는 입지가 좋고, 시세상승이 좋은 수요가 풍부한 곳으로 내집을 마련하는 것이 좋고 자기자본 + 대출을 활용을 해서 구매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

테슬라 얼마까지오를지 예측해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 머스크가 10억달러 테슬라 주식을 매입을 하면서 7% 급등을 하게 되었고 최근들어 테슬라 매출은 급감을 하였으나 무인택시, 휴머노이드로봇 및 에너지 사업등에 호재가 많기 때문에 매수 의견이 많고 주로 목표가는 375$ 정도로 예상을 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

자취생 분들 한달 월세 얼마나 나가시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역에 따라 다르겠지만 인기 있는 지역의 경우 원룸이라도 월세 60~70만원 나가는 곳도 많이 있습니다.대부분 입지가 중요하고 특히 룸 컨디션에 따라서 가격이 많이 좌우하는 편입니다.지방의 부동산과 비교가 안될 만큼 서울의 부동산 가격이 높은 이유는 좋은 일자리와 학교가 서울 수도권에 몰려 있기 때문입니다. 서울 1인 가구가 약 40%에 달한다고 하고 수요은 많고 공급이 부족하니 결국 시설이 별로 좋지 못한 곳도 가격이 높게 형성이 되게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

추가로 전세 대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역마다 좀 차이가 있겠지만 통상적으로 1주택자들에게는 전세대출이 제한 되는 경우가 많이 있습니다.또한 해주더라도 한도가 제한적이니 우선 은행에 먼저 알아보시고 계획을 잡으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

전세 만기 시 갱신권 사용할 때 인상률 강제?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인은 최고 5% 상한으로 인상을 할 수 있고 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 즉 의무사항이 아니고 임차인이 기존 조건 그대로 원할 경우 인상을 해주지 않아도 됩니다. 하지만 그렇게 될 경우 2년 뒤에는 임대인이 마음대로 임대료를 올릴 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
0
0

집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 첫 2년을 할 수 있고 다음 재계약에 대해서 임대인과 임차인 사이 재계약은 협의하기 나름이지만 임대인이 과도하게 임대료를 올릴 경우 계약갱신청구권을 사용을 해서 기존 조건 그대로 하던가 임대료 5% 상한으로 협의를 해서 재계약을 할 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권을 사용을 하신 경우라면 임대인이 원하는 만큼 인상을 하고 재계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
5.0
1명 평가
0
0