답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 부동산의 경우 정부의 강력한 규제로 인해서 현재 부동산 경기가 침체가 되었다 볼 수 있습니다.서울 및 수도권도 마찬가지이고 특히 지방의 경우 더더욱 그렇다 볼 수 있습니다. 그래도 전국의 부동산 상황은 인기 지역의 경우 그나마 잘 버티고 보합내지 상승을 가고 있지만 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 국면입니다.대구의 경우도 상급지 수성구의 경우 시세를 잘 버틸 수 있겠지만 그렇치 못한 비인기지역과의 격차 즉 양극화도 더 커질 수 있다 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 시세상승에 도움이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 월 비용 부담이 적고 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입이 가능할 경우 월세보다 선호를 하는 방식입니다. 또한 전세사기에 대한 부담과 목돈에 부담이 있을 경우는 월세로 가시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다. 또한 부동산 수요의 경우 외곽 보다는 중심을 더 원하는 경우가 많이 있습니다. 위의 경우 도심에 있는 것이 가격이 비싼 이유도 수요가 많기 때문이고 외곽의 경우 향후 시간이 지나게 되면 결국 도심의 시세상승을 따라가지 못하고 외곽은 정체될 가능성이 클 수 있습니다. 따라서 매매의 경우 도심을 외곽은 전월세로 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 용도가 업무시설 또는 오피스텔 이면서 주거목적으로 사용되고 있는 오피스텔의 경우 주택연금 신청이 가능하게 됩니다. 신청인 똔느 배우자의 주민등록표상 주소지가 담보주택 주소지와 일치를 해야 되고 방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택(오피스텔)에 거주를 해야 됩니다.또한 전용 주방, 전용 화장실, 세면시설 등의 주거시설이 있어야 하고, 보증신청일 현재 담보주택(오피스텔)이 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세를 해야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개 잘하시고 일 처리 잘하시는 중개사에게 의뢰를 하시는 것이 좋습니다.한 곳에 의뢰를 하게 되면 중개사끼리 네트워크로 공유를 하고 공동중개가 일반화 되었기 때문에 집 근처 중개사무실에 매물을 의뢰는 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 최대 6억까지 주택담보대출이 가능하게 됩니다. 자산 8억을 현금화 가능할 경우 총 14억 정도 여유의 자금 확보가 가능하고 직장에서 가까운 위치부터 예산에 맞는 아파트를 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.현재 정부의 다주택자 규제로 인해서 매물이 시장에 나오고 있고 어느 정도 급매물이 있을 경우 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 도배의 경우 노후화로 인한 자연적인 손상이 경우 임대인이 책임을 지게 되지만 사용상 과실이나 고의에 의한 파손일 경우 임차인의 원상복구에 대한 의무가 발생이 되게 됩니다. 따라서 계약 시나 입주 시 미리 집을 둘러 보고 파손 된 부위가 있을 경우 미리 사진을 찍어 놓으시고 임대인에게 말씀을 해야 향후 퇴거 시 원상복구에 대한 면피를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가계약도 계약의 성립으로 보고 특히 특약사항에 매수인이 가계약금 포기로 계약을 취소를 할 수 있다는 조항이 있기 때문에 가계약금을 받기는 어렵다 볼 수 있습니다. 다만 사정을 해서 절반정도 부탁을 하는 것도 방법이지만 매도인 마음이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자 즉 만 19세 미만일 경우 임대차계약을 하기 위해서는 법정대리인의 동의가 필요합니다.동의가 없을 경우 계약취소가 될 수 있어 임대인도 꺼리는 경향이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산 어플이 시세적으로 기준이 될 만한 어플이라 자주 이용을 하시면 좋고 또한 호갱노노, 네이버등도 부동산 정보를 보기에 좋은 어플입니다. 부동산 의경우 매수를 하기 위해서는 우선 수요가 많은 인기가 좋은 것을 매수를 하셔야 합니다. 그래야 시세상승에도 좋고, 또한 향후 매도 시에도 잘 팔릴 수 있습니다. 등기부등본을 통해서 권리적인 관계를 잘 보시고 또한 집 하자등도 잘 살펴서 매수를 하셔야 합니다.감사합니다.