답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전년대비 공시가격의 상승폭이 높아짐에 따라 6월1일 기준 보유세 인상에 대한 보유 부담이 커질 것으로 사료됩니다. 우선 현 정부의 다주택자 및 보유세 인상에 대한 정책 제시를 꾸준히 해 왔고 또한 지방선거도 끝났기 때문에 과연 정부에서 공정시장가액비율이나 실효세율을 어떻게 조정을 하느냐에 따라 고가주택 보유자들에 대한 고민은 깊어 질 것으로 사료됩니다. 따라서 공동명의 분산 또는 다주택자에 대한 증여등 주택을 보유한 사람들의 절세 전략이 어떻게 나올지 의문이긴 합니다. 우선적으로 정부의 보유세 관련 정책 방향을 보고 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 참정권 침해에 대해서 재선거를 실시를 하는 것이 좀 더 공정할 수 있지만 현재 이미 당선자가 나온 상태에서 다시 투표를 하게 되면 결과를 보고 영향을 받을 표가 나올 수 있는 문제와 사회적 비용이 증가할 수 있으므로 우선 재선거보다는 선관위에 대한 국정조사나 강력한 특검을 통해서 그동안 국민적인 의혹이 많았던 선관위에 대해서 확실하게 하고 넘어가는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사주나 명리학, 풍수지리등을 믿으신다면 이사가지전에 사주나 풍수지리 보는 곳에 가셔서 개인적으로 태어난 년도와 시간등의 정보를 주고 해당 개인에 맞는 방위에 따라 옮기시는 것이 가장 좋고, 그러한 것을 믿지 않을 경우는 그냥 가고 싶은 곳으로 이동을 하셔도 무방하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세를 하기 위해서는 등기부등본을 보시고 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하셔야 하고 만일 선순위 근저당권이 있을 경우는 말소 조건으로 계약을 하셔야 합니다. 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 되고 아울러 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 향후 계약 만료 시 보증금을 안전하게 반환을 받을 수 있습니다.월세의 경우 소액임차인 및 최우선변제금으로 보증금이 보호가 되는 지 알아 볼 필요가 있고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋습니다.또한 월세의 경우 연말정산 세액공제가 가능하고 전세의 경우는 전세대출을 받았을 경우 이자납입분에 한해서 연말정산 공제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 등에 이사짐 비교 사이트등을 통해서 견적을 알아보시고, 또한 숨고라는 사이트에서 해당 조건을 주고 등록을 하게 되면 이사업체 여러곳에서 견적을 주게 됩니다. 그럴 경우 여러 업체 중에 리뷰나 가격등을 참조를 하셔서 가장 마음에 드는 곳과 상담을 해서 계약을 하고 이사를 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년안심주택에 관련 아파트 청약을 희망하기 위해서는 LH 홈페이지나 SH홈페이지등을 주기적으로 자주 모집자 공고문을 확인을 해 볼 필요가 있고 해당 지역 원하는 공지가 나왔을 경우 입주자모집공고문을 확인을 해서 정확하게 자격사항과 임대료 조건을 보고 청약을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약금이 없을 경우 가계약 및 계약 자체를 할 수 없습니다.따라서 가계약금 조금 걸고 향후 본계약시 계약금을 우선 마련을 하시고 잔금의 경우 보증금 대출이나 아니면 다른 방향으로 준비를 하셔야 이사를 할 수 있습니다. 가계약금이나 계약금 납입 후 잔금을 납부하지 못할 경우 위약금으로 계약금을 몰수 당할 수 있으니 이사 이전에 자금계획부터 세우셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 분당 이편한세상 퍼스트빌리지의 경우 사전 청약에서 2.7:1을 기록을 하였기 때문에 1순위 즉 해당지역 우선순위에서 청약이 마감이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금이 늦어진 주체나 계약당사자가 책임이 있다 볼 수 있습니다.잔금을 늦게 받아서 문제가 발생이 되면 이전 임대인에게 청구를 하시면 되고들어가는 쪽 잔금문제로 문제가 발생이 되면 들어갈 새로운 임대인에게 청구를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토익의 경우 단기적으로 올리기 위해서는 집중력있게 실전방식의 문제풀이에 집중을 하고 좀 더 빨리 이해를 하고 문제는 푸는 연습을 할 필요가 있습니다. 오답노트 체크를 잘 하셔서 항상 헷갈리고 자주 틀리는 부분에 대해서 집중력이 있게 잡는 것이 좋고 교재로는 해커스 토익을 추천을 드립니다.감사합니다.