답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 대부분 상업지구에 자리를 잡고 있고 대지지분이 적기 때문에 시세상승에 제한적입니다.또한 교통이 좋고 주변 인프라가 좋다는 장점은 있을 수 있지만 관리비가 비싸고 시세상승에도 불리하고 또한 단지내 조경 등 향후 아이들 키우기에도 적합하지 않을 수 있으므로 대부분 사람들이 아파트를 선호를 하게 되는 것입니다.오피스텔과 같은 물건을 매수를 하는 목적은 향후 임대를 주고 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 주택담보대출을 받았을 가능성이 커 보이고 2억 정도 5% 라고 가정을 한다면 대부분 거치로 진행할 가능성이 큽니다. 따라서 2억 5% 하게 되면 년이자 1000만원 한달에 83만원 정도 예상이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간이 남아 있을 경우 먼저는 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다.임대인의 동의하에 우선 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 맺게 해주고 보증금을 받아서 중도해지를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼등을 이용을 해서 대략적인 시세 파악을 하고 인근 부동산 사무실에 가셔서 몇군데 상담을 하게 되면 어느 정도 시세와 분위기를 알 수 있습니다. 그렇게 직접 임장을 가서 보고 마음에 드는 집을 가계약을 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 명의자와 배우자는 무조건 1주택이고 이러한 주택명의자와 같은 주민등록표상에 같이 있는 직계가족들은 모두 1주택자가 되게 됩니다. 또한 세대주는 주택수와 관계가 없고 주민등록표상 세대주를 나타내는 것이고 이러한 주택을 가지고 있는 직계과 세대를 분리를 하게 되면 즉 주민등록을 따로 하게 되면 주택명의자는 1주택자 세대분리를 한 직계가족은 무주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH청년매입임대주택 접수시간은 시작일 오전 10시부터 마감일 오후 4시 까지 마감으로 알고 있습니다.즉 시작일 10시부터 사이에 24시간 동안은 접수가 가능하지만 마지막 날은 오후 4시까지 마감이라 접수가 안되는 것이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 당시 계약서상에 관리비 얼마로 측정이 되어져 있고 TV수신료 포함이라고 되어져 있을 경우 이미 계약 당시 관리비에 TV수신료 포함이 되어져 있기 때문에 별도 납부를 하지 않으셔도 될 수 있습니다. 다만 개별 룸 마다 TV가 있을 경우 개별적으로 청구가 되는지는 임대인에게 임대차계약서와 관리비 항목에 대해서 다시금 협의를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 수요가 많은 아파트가 시세상승에 유리합니다.실거주 + 시세상승이 유리한 아파트는 수요가 많을 수 있지만 단점으로 가격이 비쌀 수 있습니다.우선 서울의 경우 15억 이하 거래금액일 경우 대출이 6억으로 한도가 제한되어져 있습니다.따라서 현재 현금 4억 + 6억으로 10억 정도의 집은 가능할 것으로 사료됩니다.동작구쪽은 어느 정도 시세가 비싸기 때문에 구하기는 어려울 것으로 보이고 관악구 봉천동 정도 시세가 가깝겠지만투자를 하기에는 다소 애매할 수 있습니다. 또한 청약자격이 될 경우 분양가상한제를 할려고 해도 분양가가 많이 올라서 힘들 수 도 있습니다. 아닌 경우 재개발 구축 등에 투자를 하는 것도 방법입니다.우선적으로 부동산 흐름과 정부의 규제 정책, 대출 규제등의 흐름 파악을 하시고 청약자격을 늘려서 청약에 당첨이 되는 것이 가장 좋은 선택일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 안정화를 위한 철학이 뚜렷하기 때문에 부동산 가격의 경우 쉽게 상승을 하지 않을 것으로 보입니다.현재 다주택자들에 대한 매도 매물을 늘리면서 시장에 매도 매물을 쌓고 있고 또한 5년 동안 주택 수요 대비 충분한 공급이 나오게 될 경우 전반적인 보합 내지 하락을 가겠지만 규제 일색이고 공급이 없을 경우 5년 이후는 규제로 눌린 시세가 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 즉 주택수요 대비 시장에 얼마만큼 공급이 이루어지느냐에 따라 부동산 시세가 움직일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 기조는 규제로 부동산 안정화를 시키기 위한 확고한 의지가 보입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 이후 지방선거 까지는 선거 리스크로 인해서 규제 정책이 안 나올 수 있습니다.다만 지방선거 이후 보유세 등 추가 규제가 나올 수 있다고 봅니다. 현재 대출 규제로 인해서 15억 이하 6억 대출이 가능한 수준의 매물은 오히려 상승을 하고 있는 추세이므로예산에 맞게 급매 정도 매수를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.