답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매장을 운영을 하기 위해서는 임대료 및 재료비, 인건비, 운영비등을 매출에서 공제를 하고 순이익을 정하게 됩니다.해당 판매가격을 측정을 하게 될 경우 그러한 적정이윤을 염두를 하고 판매를 하게 됩니다.판매가격이 9900원이라고 한다면 국산 한돈 고기를 사용을 할 가능성이 크다 사료됩니다. 원가를 줄이고 판매가격 또한 줄일려면 수입산 고기를 사용을 해도 적정이윤은 비슷하게 나올 수 있다 사료됩니다.최근 임대료,인건비,재료비, 특히 에너지비용등이 많이 올랐기 때문에 그러한 모든 비용을 판매가격에 적용을 해서 산출한 가격이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 북한의 경우 시장 경제 체제로 전환을 하고 많은 글로벌 나라들과 무역을 통해서 경제성장을 하기 위해서는 가장 먼저 핵을 포기를 해야 되나 핵 보유를 하고 있기 때문에 미국이 절대적으로 경제제재를 풀어 주지는 않을 것으로 사료됩니다. 경제적으로 고립이 되게 되면 아무리 자국만 열심히 해도 경제 성장에는 한계가 있고 또한 북한은 절대 핵을 포기 하지 않음으로써 세계 경제에 고립이 될 수 밖에 없는 구조이므로 핵을 포기하고 경제성장으로 가느냐 아닌 경우 계속 체제유지를 위해서 핵을 가지고 경제를 포기하느냐의 문제가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공사기간의 단축은 시공사에게 많은 이점을 안 길 수 있습니다.공기 단축을 통해서 인건비 등의 절감을 통해서 건설원가를 줄일 수 있기 때문입니다. 다만 이러한 공기 단축을 위해서 콘크리트 양생이 부족하다던가, 자재를 누락시킨다던가, 또한 설계대로 시공을 하지 않으므로써 부실공사의 위험에 노출이 될 수 있습니다. 다만 공사기법의 발전으로 인해서 정상적인 방법으로 공기를 줄이는 것은 경제적으로 많이 도움이 되는 건설기법의 발전이라 볼 수 있는 면도 있을 수 있다 봅니다. 가장 이상적인 방향은 향상된 공사기술을 통해서 정상적인 공사기간을 보다 단축을 할 수 있는 획기적인 기술 개발이 우선 시 되어야 하지만 하자나 자재누락, 설계 무시등으로 공기를 단축을 한다면 반드시 부실 공사와 안전에 문제가 발생이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 전출을 하지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다. 그렇게 될 경우 새로운 세입자는 우선 전입신고를 해서 기존 임차인의 전입사항을 거주불명등록(직권말소)을 통해서 강제 전출을 시켜야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 따라서 반드시 전출을 먼저 시키시고 전입을 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전일 경우는 무주택자로써 특별공급 가능한 것은 생애최초밖에는 없을 것으로 사료 되고, 일반분양 또한 가능할 것으로 사료됩니다. 혼인신고를 해야 신혼부부 및 신생아 특별공급이 가능할 것으로 사료됩니다.또한 혼인신고전일 경우 아내는 동거인 이므로 입주자모집공고문에 세대주, 세대원 조건이 되지 않을 경우 청약에 제한이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 따라서 혼인신고를 하시고 청약에 도전을 하시는 것이 가점 등에 유리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 서울과 수도권에 많은 사람이 몰리고 주택수요를 충족시키기 위해서 수직 형태의 확장이 된 아파트 형식의 주거건축물이 발전을 할 수 있었다 볼 수 있습니다. 반면 지방이나 시골의 경우 인구유출로 빈집이 속출을 하고 있는 상황입니다. 즉 굳이 통일이 되지 않더라고 우리나라 시골의 경우 넓은 집이 많이 있습니다. 하지만 사람들이 그 곳에 생활을 하지 않는 이유는 모든 일자리, 학교, 인프라가 도심에 집중이 되어 있기 때문입니다. 통일이 된다고 해도 북한에 산업이 발달이 되고 도심의 인프라가 좋아지게 되면 마찬가지 도심으로 사람들이 몰릴 것이고 결국 도심은 아파트 처럼 생활을 할 것이고 지방이나 시골의 경우는 우리나라처럼 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메가커피 매장 마다 다를 수 있지만 평균 창업 비용의 경우 1~1.5억 정도가 평균이고 매출 또한 2500만원 ~ 3000만원 선이고 임대료, 인건비, 재료비, 기타 비용 빼고 나면 순이익의 경우 500~600만원 보는 것이 평균이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들 마다 차이는 있겠지만 대략 7시간 정도 깊게 잠을 자고 나면 건강에 좋고 다음날 큰 피로 없이 생활이 가능하다고 합니다. 일찍 일어나기 위해서는 대략 10~11시 쯤 일찍 잠을 들게 되면 대략 6~7기쯤 일어날 수 있으니 좀 더 일찍 잠 자리에 드는 습관을 가지는 것이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 자유민주주의에서는 반드시 자유가 보장이 되어야 한다고 생각합니다.다만 그 자유속에서 가장 기본은 책임이 있어야 한다고 생각을 합니다.자유로운 생활은 누구에게나 간섭받지 않고 하고 싶은대로 행동을 할 수 있지만 결국 타인에게 피해를 주는 자유나공공에 해를 끼치는 자유는 진정한 자유가 아니기 때문에 진정한 자유는 책임이 바탕이 된 자유가 되어야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사에게 의뢰를 하는 것이 가장 빠를 수 있고 요즘은 직접 세입자를 찾는 사이트로 당근 부동산이 유명할 수 있습니다. 당근 부동산에 직접 매물을 게시하시어 연걸이 되면 계약등은 인근 부동산에 가셔서 대필료 수준으로 작성을 하셔도 되고 간단할 경우 직접 계약서 작성하셔서 진행을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다.감사합니다.