답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매에서 입찰표에 낙찰금액을 잘 못 쓰게 되면 최고가로 낙찰이 되고 그 금액에 인수를 해야 됩니다.만일에 그 금액에 인수를 하지 못할 경우 입찰보증금 10% 납입을 한 것은 강제로 몰수 당하게 됩니다.따라서 금액은 신중하게 실수 없이 잘 표기를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발을 통해서 조합원이 되고 향후 조합원 분양신청을 해서 입주까지 할 예정이면 계속 가지고 가시는 것이 맞고 그렇치 않을 경우 권리산정일 전에 매도를 해야 조합원 승계가 가능하므로 권리산정일 전에 매도를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 다만 10년 보유 5년 거주등의 예외가 인정이 된다면 권리산정일 이후 조합원 프리미엄이 많이 붙었을때 매도를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 양도소득세 규제의 경우 이전에는 2주택자 이상일 경우 양도소득세 중과 유예제를 실시를 해서 시장에 매도를 유인하는 정책이였다면 현 정부의 경우 다주택자에 대한 세제 혜택을 제한을 하고 다주택자(2주택자이상)일 경우 조정지역 대상 양도소득세 중과세율을 부과를 하는 정책을 펼치고 있습니다. 또한 아직 확정은 아니지만 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제 또한 배제를 함으로써 실거주외 주택에 대해서는 세금을 징수하므로써 주택을 많이 가지지 못하게 하는 정책을 하고 있지만 한편으로 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 부동산 양극화가 초래 된다는 단점도 가지고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 1등이 당첨이 되면 큰 행운이라 사료됩니다. 다만 돈관리를 하지 못해 소비 조절이 실패 하게 되면 결국 가지고 있는 돈 다 날릴 수 있고 또한 과한 소비력으로 인해서 상실감만 클 수도 있기 때문에 복권에 당첨이 된다면 제테크를 더욱 활용할 필요는 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부업이라는 것이 큰 수익에 도움이 되는 것은 아닙니다. 특히 앱테크는 단지 커피값 정도 벌 수 있는 수준이라 보시면 됩니다. 다만 이 앱 아하의 경우 맴버십 + 전문가신청을 해서 질문 및 답변을 꾸준하게 달면 베리를 모아서 네이버페이로 전환을 하게 되면 다른 앱보다는 훨씬 좋은 수익이 될 수 있어 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 월영동 마린애시앙부영아파트가 4298세대 8년차 아파트로써 주변 학군도 괜찮고 주변 인프라 특히 대단지로 형성이 되어져 있어 좀 더 좋은 곳이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 입장에서는 빠른 거래를 하는 것이 좋고 또한 의뢰인 입장에서는 일정과 집이 맞아야 계약을 하는 것이 좋습니다. 따라서 기존 공인중개사께서 의뢰인의 상황을 알면 상황에 맞는 매물이 있을 경우 소개를 할 것으로 보이고 또한 의뢰인 입장에서도 계속적으로 연락을 해서 신뢰를 쌓은 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부가 청약을 최대 중복으로 4개번 가능하다는 것은 부부중 한명이 생애최초 + 일반공급 해서 2회 그리고 한쪽은 신혼부부특공 + 일반공급으로 2회 해서 총 4번 청약이 가능하다는 것입니다. 또한 청약시 호실 선택보다는 평형위주로 청약을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 및 수원의 경우 지역이 워낙 광범위하기 때문에 현재 하시고 계신 활동에 맞게 어떤 라이프 스타일이 맞는지에 따라서 장소가 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 지인이나 친인척등과의 교류도 생각을 해보시고 좀 더 나은 쪽으로 예산에 맞게 후보지를 선택을 해서 직접 해당 장소를 가서 느껴보고 자리를 잡는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 단지는 공공장소가 아니고 해당 아파트 입주민들의 공용장소라 볼 수 있습니다.또한 입주자대표회의등에 의해서 출입등을 입주민으로 제한을 하게 될 경우 입주민이 아닌 사람은 통행이 제한 될 수도 있습니다. 감사합니다.