답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인이 합의가 되면 얼마든지 임대차계약은 조정이 가능할 수 있습니다.통상 보증금 1000만원에 월세 5만원 정도 전환을 한다 볼 수 있지만 지역 및 주변 시세에 따라 가감 될 수 있다 봅니다.또한 전세보증금 임대차로 전세가 종료가 되게 되면 전세대출은 상환을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운정자이시그너쳐의 경우 2년 후 시세를 예측하기는 어렵겠지만 현재 서울 및 수도권 규제로 인해서 풍선효과의 반사이익을 받게 된다면 수요가 몰려서 시세상승에 긍정적일수도 있다 사료됩니다.다만 금리 및 향후 있을 정부의 부동산정책등의 영향에 따라 부동산 가격의 변동성이 어떻게 흘러갈지는 다소 어려움이 있다 볼 수 있습니다. 다만 브랜드가 좋고 역세권에 가까운 이점이 있기 때문에 큰 시세상승보다는 조금씩 안정적으로 보합상승을 하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다. 다만 경매는 전국 어떠한 단지라도 채무자가 연체가 될 경우 경매는 발생할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토익 시험장의 경우 우리가 생각하는 시험장과 비슷한 분위기 입니다.시험시간전에 먼저 도착해서 분위기 적응을 하는 것이 좋고 긴장을 풀고 답안지 작성에 대한 설명을 듣고 신분 확인 및 휴대폰 제출, 문재지 배분을 받고 시험 시간에 맞게 우선 듣기평가부터 진행을 하고 다음은 리딩 즉 읽기 평가를 보고 시험을 정리를 하시면 됩니다. 너무 긴장하지 말고 평소 연습할때 처럼 집중해서 시험을 치시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래를 예측하기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다.계획대로 착착 되면 참 좋겠지만 주식이나 부동산 시장의 시세가 어떻게 흐를지를 알기는 어렵다 사료됩니다.즉 주식의 수익률과 부동산 상승률을 비교해서 미리 에측을 하고 계획하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다.가장 좋은 방법은 가장 싸게 매입을 해서 향후 가장 시세상승이 클수 있는 곳을 선택을 하는 것인데 현재 금리 및 정부의 부동산 정책 등의 방향에 따라 쉽지는 않아 보입니다.다만 수요가 몰리고 호재가 있는 지역 특히 학군이 좋고 교통이 좋은 역세권 아파트는 전통적으로 안전하게 우상향하는 특성이 있으니 위의 아파트중에 역세권 학군 좋은 아파트 선정을 해서 되도록 빨리 선점을 하시는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제가 서울과 수도권에 대한민국 인구의 50%가 몰려 살고 주택수요가 늘어나는데 주택공급이 부족한 관계로 아파트 가격이 매우 높게 취솟는다 볼 수 있습니다. 월급으로 생활비도 빠듯하고 저축을 해 봐도 현재 서울에 형성이 된 아파트 가격은 이미 월급으로 매수를 하기에는 너무 많이 올라서 쉽게 매수도 하지 못하고 전세와월세 또한 가격이 올라 쉽게 거주를 하기 어려운 환경이라 사료됩니다. 청약 또한 고분양가로 당첨이 되어도 중도금이나 잔금을 해결을 하지 못하면 소용이 없게 됩니다. 그래도 우선 아까서 저축을 하고 제테크를 통해서 자본을 굴리고 또한 민간임대와 같은 아파트등에 입주를 해서 향후 분양전환을 받는 것도 방법이 될 수 있습니다. 아닌 경우 점점 서울에서 밀려나서 외곽등에 자리를 잡을 수 밖에 없는 환경이라 볼 수 있습니다. 근본적으로 서울과 수도권에 많은 인구가 집중된 부작용으로 서울과 수도권에 집중된 인구와 시설의 재분산도 정책적으로 필요하지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리비의 경우 공용부분과 전용부분이 합쳐서 나오게 됩니다.공용부분의 경우 어떻게 조정이 되지 않겠지만 복층일 경우 특히 여름이나 겨울철 냉난방에 대한 에너지 사용량이 많은 경우 특히 전기의 경우 누진적용이 되게 되면 많이 나올 수 있습니다. 다만 에너지절감에 노력을 하면 줄일 수는 있을 것인데 복층 특성상 하루종일 냉난방을 해야 시원하고 따뜻한 효과를 볼 수 있음으로 좀 더 절약을 하는 습관을 들이면 되겠지만 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 평형이 어떻게 되는지는 모르겠지만 혼자 30만원정도 관리비는 좀 많이 나온다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분의 매수자들은 보다 고층을 선호를 하게 됩니다.1층의 경우 채광이나 보안등에 취약점이 있고 또한 벌레등의 문제와 하수구 억류등에 이슈가 있을 수 있기 때문에 정보력이 좋은 주부의 경우 1층 선택을 꺼려 수요가 약할 수 있습니다. 반면 층간소음에 대한 스트레스 없이 아이들이 뛰어다닐수 있을 만큼 활발한 세대와 다리가 불편하신 어르신이 계신 특정 세대의 경우 1층을 선호를 하는 계층도 있을 수 있습니다. 매수를 한다면 이왕이면 고층으로 하시는 것을 추천은 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 산밑이라면 토지의 지목이 임야일 가능성이 큽니다.우선 토지를 매수를 할 때 건축이 가능한 토지인지 그리고 해당 토지가 용도지구등 토지이용에관한 법에 부합이 되는 지 ,맹지가 아닌지(도로가 있는지) 등 여러 조건이 필요할 수 있습니다.또한 용적률, 건폐율과 같은 법적인 제한에 따라 어느 정도 면적을 매수를 해야 되는지등도 고려대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 완료가 되면 임대차계약 종료일 임차인이 짐을 빼고 집안 상태를 점검을 해서 하자가 없을 경우 바로 보증금을 반환을 해주어야 합니다. 만일 보증금 반환을 해주지 않을 경우 임차인은 우선 해당집을 임차권등기명령을 통해서 등기를 할 수 있고, 보증금 회수 때까지 지연이자를 청구 할 수 도 있습니다. 그래도 지급이 늦어지게 되면 보증금반환소송을 통해서 판견물을 받아서 경매로 넘겨서 배당으로 보증금을 회수할 수도 있습니다.따라서 보증금반환이 늦어지면 임대인도 불이익을 받을 수 있으니 빨리 다른 세입자를 구하는 방법과 아닌 경우 하루라도 빨리 보증금을 주는 것이 좀 더 이익일 수 있습니다. 엄밀히 따지면 세입자에게 그 댓가로 집에 거주를 해 주는 것인데 세입자가 집을 빼면 빌린돈을 갚아야 하는 원리인데 그 돈(보증금)을 주지 않을 경우 세입자를 법적인 수단을 통해서 회수를 할려고 할 것입니다. 다만 하루 이틀 정도는 임차인과 협의를 해서 일정 조정을 할수 있는 여지가 충분하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위반건축물에 대한 내용을 확인을 하기 위해서는 건축물대장을 발급을 받으시면 일반건축물대장 갑구옆에 위반건축물이라는 표시가 나오게 됩니다. 또한 변동사항에 보시면 변동내용 및 원인을 확인을 하시면 위반 내용을 인지 할 수 있고 위반건축물이 있을 경우 대출이나 보증보험 가입이 제안이 될 수 있는 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.