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아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 프로세스는 맞습니다.우선 잔금일자에 매도자 매수자 공인중개사 법무사등이 모여서 매수자가 매도자에게 잔금을 지급을 하게 되면 매도자는 기존 선순위 근저당권이 있을 경우 대출 상환을 하고 대출상환영수증을 법무사등에 주고 법무사는 등기소 가서 근저당권말소 신청 및 소유권이전등기를 신청을 하고 다음으로 관리비 및 공과금 등 확인하고 특히 선수관리비는 매수자가 매도인에게 납부하시면 됩니다. 또한 중개수수료 및 법무사 대행 비용 정산하고 입주청소 하고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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요즘같은 때에 아파트를 매매하는것 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많이 있습니다. 반면 공급이 원할하지 못하기 때문에 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 또한 정부로써 수요억제정책으로 규제를 하고 있으나 조금씩 약발이 다하고 또한 인기지역위주로 부동산이 상승을 하고 있는 실정입니다. 즉 공급이 부족하기 때문에 상승을 하더라도 인기지역의 상승이 두드러집니다. 서울 및 수도권내에서도 양극화 현상이 나타나고 있으니 매수를 하게 될 경우 비싸더라도 인기 지역 매물이 향후 상승폭이 더 클 수 있으므로 인기지역 위주의 매수가 좀 더 좋다고 사료됩니다.생활에 무리가 되는 무리한 대출 보다는 향후 시세차익을 위해서라도 좀 더 수요가 몰리는 매물쪽으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약형태를 갖추게 되면 즉 금액이나 계약기간등 명시가 문자등을 받았을 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다. 따라서 원칙적으로 가계약금 포기로 계약을 취소할 수 있습니다. 다만 목적물 설명에 대한 고지 부족등으로 어필을 해서 절반이라도 회수를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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500만원 포기하고 계약을 취소하는것이 맞는지 알려줘.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자하신 부동산의 미래 시세에 대해서 어느 누구도 확실하게 답하기는 어렵다고 사료됩니다.해당 부동산에 대해서 실거주 위주인지 아닌 경우 임대를 주기 위함인지 따져보시고 만일 실거주로써 도저히 자신이 없을 경우 또한 시세차익도 보기 어려울 경우 빠른 손절이 필수이고, 아닌 경우 임대라도 수요가 있다고 보고 가지고 가실 의향이 있으시면 가지고 가시는 게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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중도퇴실인데 다음 세입자가 보증금 대출 받아서 들어오는 경우엔요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구해야 하는 것은 사실 중도해지를 하는 세입자의 책임에 좀 더 가깝습니다. 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생을 하게 되고 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하게 되는데 새로운 세입자가 대출관련 문제로 계약이 파기될 경우를 물어서 새로운 세입자에게 책임을 물 수는 없습니다. 우선 잘 계약이 되는 것이 급선무로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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1달러에 원이 적게 될라면 어떻게 바꿔야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원화 가치를 올리기 위해서는 우선 미국과의 금리차를 최대한 붙여야 합니다.즉 미국과 반대로 우리는 금리를 인상을 하게 되면 원화가치가 올라가서 환율이 안정이 될 수도 있습니다.또한 외환보유고를 확충을 하는 방법과 내수 비중을 확대를 해서 수출 시장을 다변화하고 달러 의존도를 낮추게 되면 원화가 강하게 되지만 현재 경기가 어렵기 때문에 금리를 올리기에는 워낙 부담이 되고 정부가 개입을 해서 환율을 낮출려고 노력을 해도 워낙 달러가 강세라서 쉽지만은 않은 상황으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업은 도시 및 주거환경정비법에 의거해서 진행이 되고 소위 뼈대만 남기고 새로 리모델링을 하는 수준과 증축등을 진행할 수 있는 규모로 재건축보다는 적은 개념이라 보시면 되고 대수선은 리모델링 보다는 좀 더 작은 규모로 이주없이 공용부분 외벽이나 조경, 출입구 디자인등을 개선하고 세대는 희망자에 한해서 창호나 에너지절감시스템등 소규모 인테리어를 진행을 하는 것으로 주택법에 의거해서 진행이 되는 사업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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배우자 빌라 1주택 소유 청약 입주 대출 실행 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하기 전에는 각자 주택수에 영향을 주지 않지만 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대가 되게 되고 둘다 1주택자가 되게 됩니다. 1주택자가 되게 되면 대출에 제한을 받을 수 있습니다. 정부지원 디딤돌 같은 경우 무주택자만 가능하게 됩니다. 또한 규제지역의 경우 1주택자는 주택담보대출 한도가 없습니다. 또한 신용대출이 1억을 초과할 경우 규제지역 매수는 금지입니다. 대출규제가 심하므로 미리 잘 알아보시고 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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대출을 제한하는 것이 부동산 대책이 될수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제정책으로 부동산가격을 잡을려고 하고 있습니다만 이러한 규제는 단기적인 효과만 있을 뿐 결국 공급이 없을 경우 규제는 약발을 다하게 될 수도 있습니다. 근본적인 부동산 가격 안정화를 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설을 전국각지로 재배치를 해서 인구를 분산을 시키고 아울러 수요에 맞는 공급정책을 펼쳐야 부동산 가격이 안정이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 대수선 시 주민들이 이주해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 재건축 사업이나 전체의 리모델링 사업의 경우 도시 및 주거환경정비법에 의거를 해서 조합등을 설립을 하고 이주하고 기간도 많이 걸리지만 최근들어 이주 없는 대수선 사업이 주목을 받고 있습니다.대수선 사업은 입주자대표회의가 사업주체가 되고 시행사를 선정을 해서 대수선을 하면 되고 공용부분의 경우 외벽과 출입구 디자인 개선, 조경, 커뮤니티 정비 및 확장등을 시행하고 전용세대의 경우 희망자에 한해 내부 인테리어 창호나 에너지절감시스템 등 자체 인테리어를 시행하므로써 이주 없이 시행이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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