답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 작성한 계약서에 기존 특약조건 모든 것을 승계한다고 기재가 되어 있으므로 1번 계약서상의 특약사항도유효한 내용이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 부동산의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하므로 가격이 오르고 있는 상황에서 정부에서 수요억제정책으로 대출규제를 하게 되었습니다. 또한 다주택자들에 대한 규제를 통해서 다주택자들 매물이 시장에 나오게 해서 공급을 늘리겠다는 취지였으나 대출등이 막히다 보니 오히려 15억이하 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 가격이 오르게 되는 현상이 나타나고 서울 전역에 토지거래허가구역으로 실거주위주로 가게 되자 기존 세입자들은 계약갱신청구권등을 행사를 하고 집주인은 실거주를 하면서 전월세 공급이 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다.즉 부동산 안정화를 위해서 규제로는 단기적인 효과는 있을 줄 몰라고 결국 공급이 부족할 경우 부동산은 상승을 할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 향후 문제 발생 시 선순위 채권자가 경매를 넘겨서 채무를 변제를 받을려고 할 수 있으므로 후순위 임차권일 경우 위험할 수도 있습니다. 따라서 전세대출이 되게 될 경우 현재 선순위 말소 조건으로 계약을 진행하시면 그나마 안전하다 볼 수 있고 아울러 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 전세보증보험 가입이 가능하면 보증보험을 가입을 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크라고 하면 정말 소소하게 할 수 있는 것은 설문조사 및 퀴즈, 만보기 등이 있을 수 있습니다.수익이라기 보다는 한달에 커피한잔 정도 수준이라 보시면 됩니다.설문조사앱, 퀴즈앱 등 여러개를 멀티로 하셔도 되지만 노력대비 그다지 큰 재미가 없을 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대 보증금이 3억9700만원일 경우 보증금 대출을 받는다고 해도 80% 그리고 나머지 자기자본으로 7940만원 정도는 자기자본이 있어야 입주가 가능할 것으로 사료됩니다. 나머지 자기자본 또한 신용대출이나 가족들의 도움을 얻어서 우선 계약을 하시고 매달 월세 및 신용대출 및 가족등에게 차용한 자금을 갚아 나가시는 게 어떨지 생각이 듭니다.또한 보증금 대출도 한도가 얼마 정도인지 우선 자금계획부터 알아보시고 계약을 진행을 하셔야 합니다.계약을 해 놓고 자금 때문에 문제가 생길시 계약금 몰수당하고 계약해지 당할 수 있으므로 계약전에 반드시 자금계획부터 알아보시고 진행을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인으로써 임대료를 새롭게 제시가 가능하게 됩니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 적용이 될 수 있습니다. 즉 5% 상한을 하게 되면 임대인 입장에서는 계약갱신청구권을 소진을 시킬려고 할 것입니다. 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한 협의 또는 기존 조건 그대로(동결)로 해서 2년 더 거주를 하시고다음 재계약시 임대인과 인상안 협의를 해서 (5% 상한 없음) 완전한 새로운 계약을 하게 되면 2+2년으로 4년 더 거주는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 2번 수원 매탄권선역 선택이 그나마 좀 더 안정적이고 좋을 수 있지만 출퇴근 시간이 좀 많이 걸린다는 단점이 있을 수 있습니다. 1번 3번도 마찬가지 출퇴근 비용이 높기 때문에 우선 직장근처로 하기에는 양재/매봉쪽이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간중에 임대인이 바뀌어도 기존 임차인의 권리는 승계가 되고 또한 임차인의 권리는 유지가 되게 됩니다.즉 계약갱신청구권으로 갱신을 하였을 경우 새로운 임대인도 그러한 부분을 알고 있을 것이고 또한 임차인이 중도해지를 한다고 할 경우 3개월전에 계약해지를 통보하면 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 또한 계약갱신청구권 중에 중도해지 시 임차인에게는 복비의 책임이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 넘어가는 물건이 공유물일 경우 공유자가 우선매수권은 할 수 있으나 단독명의일 경우 우선매수권은 존재 하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아파트 거래량이 늘어난 곳은 비교적 6억 이하 대출로 매수가 가능한 노원구, 도봉구, 강북구 노도강 3구가 평균 매매가격이 오르거나 거래량이 늘어 났지 그 외의 경우는 매도매물만 쌓이고 있는 실정입니다.따라서 아파트 거래량도 지역별 편차가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.