답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈에 구애 받지 않은 사람들은 유흥에도 크게 관심이 없을 가능성이 큽니다.왜나하면 돈으로 얼마든지 유흥을 즐길 수 있고 또한 새로운 것이 아니므로 질렸을 가능성이 크다 볼 수 있고,더더욱 자극이 많은 요소를 찾기 위해서 마약등에 취약할 가능성도 크다 볼 수 있습니다.즉 일반인들이 쉽게 하지 못하는 은밀한 것에 빠지기 쉽다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 남아 있을 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 하시면 됩니다.즉 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 하게 하고 보증금 반환 받고 중도해지해서 자가로 이사를 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋지 못하고 소비 문화가 변화된 것이 결정적인 요인이라 할 수 있습니다.경기가 위축이 되자 사람들이 소비에 여력이 없고 왠만하면 인터넷등에 맛집으로 소문난 곳만 골라서가는 경향이 뚜렷합니다. 또한 오프라인으로 매장을 이용하는 고객이 줄고 주로 온라인 배달등으로 소비문화가 변화다 보니 소상공인들의 매출이 급감을 하고 급기야 폐업을 하는 사태가 늘어나게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약과 잔금이 들어간 상태에서 사실 임대인에게 요구를 하기에는 무리가 가겠지만 그래도 임대인에게 도배에 대해서 한번 어필을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 임대인에 따라 다르겠지만 도배교체시기가 아직 안 되었다고 안해줄수도 있고 또한 해줄수도 있습니다. 이런 부분 반드시 사진을 찍어놓어야 그대로 향후 퇴거 시 원상복구등의 논쟁에서 증빙이 될 수 있으니 하자 부분은 미리 사진을 찍어 놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기금e든든을 이용해서 주택담보대출을 신청하기 위해서는 우선 계약금 10% 가 들어가고 정식 매매계약서가 체결이 된 상태에서 사전심사신청을 해서 적격판정을 받아야 대출 신청이 가능한 프로세스 입니다.사전에 기금e든든에 대해서 먼저 정보를 조회를 하고 프로세스를 숙지한 후에 주택 계약을 하고 심사 받아서 잔금일에 대출 실행을 하는 프로세스라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점(?), 사주 이런거 잘보는 곳의 경우 예약잡기 어려운 경우가 많이 있습니다.통상 인기 있고 잘 본다는 경우 6개월 정도 걸리는 경우도 있습니다.비용의 경우 최소 10만원 부터 시작이라 보시면 되고 작명이나 이런 거는 아주 비싼 경우가 많이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양 신청을 해서 당첨이 되게 되면 분양계약을 진행하게 됩니다. 계약 시 거래금액의 10% 정도 내시고 계약서를 가지고 실제로 대출을 진행을 해서 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.현재 생애최초로 진행을 하게 될 경우 수도권외 LTV 80%까지 가능하고 또한 개인 소득 및 신용에 따라 다소 한도는 달라질 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH의 경우 소득이나 자산등은 기준이 초과를 하게 될 경우 거주에 제한을 받을 수 있습니다.또한 어머니께서 소득이나 재산등이 없을 경우 주택청약저축등 가입이 된 상태라면 단독으로 다른 LH장기임대 형식으로신청을 하셔도 될 것으로 사료됩니다. 우선 현 상황을 관리사무실 등에 문의를 해서 미리 계획을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 경우 집을 소유하게 되면 세금이 많이 나오기 때문에 특히 시골의 빈집의 경우 활용에도 어려움이 많기 때문에빈집의 경우 무료로 소유권을 양도해주는 집들이 꽤 있습니다. 일본 빈집 판매하는 중개사이트등을 통해서 조회를 해서 구하시면 됩니다. 다만 1년에 세금, 관리비, 동네 회비, 화재보험등의 비용 발생하는 번거로움이 있을 수 있습니다.또한 개인에서 개인으로 무상 이동이므로 증여세등이 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자녀에게 증여를 하게 될 경우 각각 5000만원 인당 공제를 받더라도 증여세가 각각 2600만원 정도 나오게 됩니다.또한 자녀들이 증여를 받을 경우 자녀들도 1주택자로 잡히게 되어 자녀들이 주택이 있을 경우나 향후 주택 구입 시 2주택자가 되게 될 경우 취득세나 대출등에 문제가 될 수 있습니다.따라서 개인적인 의견이지만 주택수를 줄이기 위해서는 자녀 한쪽으로 증여를 하는 방법과 매도를 해서 현금으로 증여를 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.