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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격사항이 되게 될 경우 정부지원 버팀목 전세대출의 경우 이자는 2.5~3.5% 정도 저렴하게 형성이 되지만 일반 은행 전세대출의 경우 3~4% 선에서 형성이 되게 됩니다. 정부에서 기준금리를 인하를 하여도 은행에서 가산금리를 조정을 하게 되면 체감적으로 금리는 그대로 인 경우가 많이 있습니다. 지금도 정부의 가계대출관리 정책으로 인해서 은행에서 가산금리를 조절을 해서 부동산 관련 대출을 규제를 하고 있는 실정이라 하반기 대출이 어떻게 될 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 자격조건은 소득 및 자산기준을 충족을 하는 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모, 고령자, 주거급여수급자 등 이 자격이 되고 신혼부부의 경우 최장 10년 자녀가 있을 경우 14년 까지 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 거래항목 부동산이 주택과 상가 복합일 경우 면적을 따져서 주택이 더 클 경우 주택요율을 상가가 더 클 경우 상가요율을 적용을 하고 매매나 임대차 둘다 똑같이 적용을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매의 경우 등기부등본을 보는 이유는 해당 권리상 하자를 보기 위함입니다.즉 매도시에는 필요가 없고 매입 시 매입하고자 하는 부동산의 소유권자 확인 및 권리상 하자 근저당권이나 가압류, 압류, 가처분등의 권리를 확인 할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 소방법에 의거를 하게 되면 2018년 12월 부터는 6층 이상 아파트의 경우 스프링쿨러 설치가 의무화 되었지만 이전 규정 즉 최근 화재 발생이 된 아파트의 경우 건축 당시 소방법을 적용을 받아서 당시 스프링쿨러 설치의무는 16층이상 부터 스프링쿨러 설치 의무 적용을 받던 시기였기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속으로 인해서 지분을 보유 하고 있을 경우도 1주택자로 보고 있습니다. 다만 청약으로 당첨이 되었을 경우 상속 지분에 의한 부적격 처리가 되게 될 경우 3개월 내 지분 처분을 하게 되면 무주택자로 인정을 받을 수 있는 특례는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위스키의 경우 가끔 마트에서 행사를 하는 경우 저렴하게 구입이 가능한 경우가 있고, 또한 시내 중심가에 가보면 수입주류상들에게 가서 사시면 싸게 구매가 가능한 경우가 있습니다. 그 외 외국에 갔다 오시는 분들에게 싸게 부탁해서 사는 경우 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합마다 동호수 배정 기준이 다 다릅니다.예전에는 무작위 추첨으로 선정이 되었으나 최근의 경우 등급별로 수평이동을 해서 추첨을 하는 방식 또는 각 층을 그룹별로 나누어서 신청을 받고 추첨을 해서 동호수를 결정을 하는 방식을 취하곤 합니다.권리가액은 공시지가와 시세등을 종합한 감정평가액이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 방법이 집을 매매를 해서 소유권이전을 받아서 집주인(임대인)이 되고 임대차계약을 해서 전세나 월세를 받으셔도 됩니다. 주로 임대투자라고 보시면 되고 해당 매물은 원룸, 오피스텔등이 주로 임대를 주기 좋은 부동산 유형이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 준비를 해야 하는 것은 예산입니다. 자기자본과 대출 비중을 적절하게 잘 해서 가용한 자금 즉 예산범위를 정하시고 다음으로 입지가 좋고 향후 매도 시에도 수요가 좋을 아파트로 여러 곳을 보고 매매를 하시면 됩니다.특히 요즘 대출규제가 매우 심한 환경이므로 먼저 대출 가능 여부를 알아보고 예산을 어느 정도 확정을 하고 그 예산에 맞게 매수할 집을 알아보시는게 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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