답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 어디에 직장이나 학교 등 위치를 하느냐에 따라 유동적일 수 있지만 구로의 경우 아무래도 강남이나 공항쪽 이동성이 좋으므로 구로쪽이 교통에서는 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 공동명의 변경 시점은 시행사 규정과 중도금 진행 상황에 따라 가능 시점이 달라 질 수 있습니다. 우선 시행사 및 분양대행사에 문의를 해 보시고 등기전에 공동명의를 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존계약서 상 특약등의 문구에 기존 계약의 묵시적갱신으로 연장된 계약이라고 명시를 하면 되고 또한 기금 대출을 받을 경우 중복대출은 불가하며 특히 대출 실행일 기준 기존 임대차대출을 상환을 하는 조건일 경우 조건부 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 은행에 문의를 해 보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 대출 실행을 하고 1년 마다 채무자와 배우자의 추가주택 여부를 확인을 해서 추가 주택 여부가 있을 경우 주택 처분을 해야 되지만 배우자의 기준은 대출 신청시점의 배우자로 한정을 하기 때문에 대출 신청 시 배우자가 아닌 경우는 혼인으로 인한 2주택이므로 검증대상이 아닐 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하게 되면 안전하게 전세 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이 앱 아하가 좋습니다. 질문과 답변을 성실하게 달고 특히 전문가나 향후 맴버쉽 신청을 해서 활동을 하면 베리라는 포인트를 받고 베리를 모아서 네이버페이등으로 활용을 하면 부업으로는 괜찮은 어플이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사상 초유의 선관위의 실패 운영이라 사료됩니다.다행이 선거를 다 맞쳤지만 반드시 선관위의 이번 일은 책임을 지고 통감을 해야 되고 부정선거론으로 안그래도 신뢰가 없는 선관위를 먼가 혁신에 가까운 변화가 있어야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 네이버 부동산이나 호갱노노 등 부동산 인터넷 플랫폼을 여시고 해당 직장이나 학교 생활바운드리 지역을 선정을 해서 가격대를 보시고 입지가 좋고 역세권에 세대수가 많으며, 신축이면 더욱 좋고, 또한 남향에 고층위주로 선별해서 후보지를 정하고 직접 가셔서 보고 결정을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.발코니의 경우 외벽선 기준으로 과도하게 돌출되면 초과분은 면적에서 산입이 될 수 있지만 과도하지 않을 경우 용적률에 제외되곤 합니다. 서비스면적이란 아파트를 분양할 때 주택사업자가 면적이 포함이 되지 않는 발코니 등을 제공을 하는 면적을 말하며, 전용면적은 거실 및 침실, 주방, 욕실 등 세대 내 전용 면적을 말하며, 연면적은 하나의 건축물에서 각 층 바닥면적을 모두 합한 총면적을 뜻합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 용적률이 높다는 것은 건물을 높게 많이 지울 수 있는 토지를 의미 합니다.즉 해당 토지의 쓰임새가 크고 또한 토지 대비 건물이 많이 올라가게 되면 그 토지의 가치는 높다고 볼 수 있습니다.재건축이나 재개발 시 용적률을 높게 받게 되면 아파트를 더 많이 지을 수 있어 사업성이 크게 개선이 될 수 있습니다.즉 용적률이 높다는 것은 그만큼 가치가 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.