답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.발코니의 경우 외벽선 기준으로 과도하게 돌출되면 초과분은 면적에서 산입이 될 수 있지만 과도하지 않을 경우 용적률에 제외되곤 합니다. 서비스면적이란 아파트를 분양할 때 주택사업자가 면적이 포함이 되지 않는 발코니 등을 제공을 하는 면적을 말하며, 전용면적은 거실 및 침실, 주방, 욕실 등 세대 내 전용 면적을 말하며, 연면적은 하나의 건축물에서 각 층 바닥면적을 모두 합한 총면적을 뜻합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 용적률이 높다는 것은 건물을 높게 많이 지울 수 있는 토지를 의미 합니다.즉 해당 토지의 쓰임새가 크고 또한 토지 대비 건물이 많이 올라가게 되면 그 토지의 가치는 높다고 볼 수 있습니다.재건축이나 재개발 시 용적률을 높게 받게 되면 아파트를 더 많이 지을 수 있어 사업성이 크게 개선이 될 수 있습니다.즉 용적률이 높다는 것은 그만큼 가치가 크다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 언급된 조건의 경우 신도시가 좀 더 맞는 것으로 보여 집니다.정돈된 아파트, 도로, 인프라, 자연친화적인 공원들이 즐비한 신도시쪽으로 거주지를 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 취지는 분양가상한제 지역을 설정을 해서 실거주자 위주의 청약을 하여 분양가를 낮게 해서 입주가 가능하게끔 만든 정책이였으나 주변 시세사 워낙 급등을 하자 당첨이 되면 주변 시세와 키맞추기가 되면서 로또 분양이 되는 판이 되었습니다. 이러한 정책 변화는 좀 더 연구를 해서 변화를 줄 필요가 있다고 보여 지고 그 보다는 많은 공급을 해서 전체적인 부동산 가격이 안정화되는 정책을 하는 것이 나을 수도 있다고 봅니다. 서울 및 수도권의 경우 주택수요대비 공급이 부족해서 가격이 상승을 하니 국토균형발전 및 부동산공급에 좀 더 촛점을 맞추어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 서울 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 현재 부동산이 상승을 하자 정부에서 수요억제정책으로 즉 규제로 가격을 눌리고 있고 또한 주택 공급을 늘리는 정책을 하고 있습니다. 따라서 해당 지역의 수요 대비 공급의 량에 따라 가격이 등락을 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 집값의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 올라가고 있습니다.특히 입지가 좋고 학군이 좋으며, 교통이 좋고 인프라가 뛰어난 곳은 가격이 올라가고 외곽이나 비인기지역의 경우는 가격이 상승을 하지 않는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 즉 투자를 해도 수요가 많고 공급이 부족한 곳을 선별해서 투자를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동거인으로 세대분리는 가능하여 부모님과 주택수를 달리 가질 수 있습니다.다만 공공분양 시 입주자모집공고문에 세대주 및 세대원 자격의 청약자격만 있을 경우 동거인으로써 청약에 제한 될 수 있으니 그 부분을 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제 방향은 명확하게 규제로 가격을 눌리는 정책을 하고 있고 실거주 위주의 매매를 허용을 하고 있습니다. 토지거래허가구역을 서울시 전체로 확대를 한 것도 갭투자를 즉 부동산 투기를 막기 위한 규제로 활용을 하고 있습니다. 따라서 충분한 공급이 있을 때 까지 쉽게 현 정부 기간동안 해제를 하기는 어려워 보입니다. 또한 하반기 보유세 및 비거주자 다주택자들에 대한 규제도 있기 때문에 지방선거 이후 정부의 부동산 규제 방향을 보시고 결정을 하시는 것이 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.따라서 입지가 좋고 학군이 좋으며 주변 인프라가 좋은 곳은 가격이 쉽게 내리지 않고 가격이 상승을 하는 모습을 보이기 때문에 좋은 아파트가 있다면 지금이라도 매수를 하는 것이 좋고 단지 지방선거 이후 정부의 부동산 규제 정책을 보고 어느 정도 조정이 있을 경우 진입을 하는 것도 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 주변에 기업이 들어오게 되면 유동인구가 늘고 또한 부동산 가격도 상승을 할 수 있고 상가도 매출이 올라갈 수 있습니다. 다만 데이터센터의 경우 기업이 들어오는 것은 맞지만 사람은 없고 단지 서버와 스토리지등 저장장치만 들어 오기때문에 큰 실효성이 없고 자칫 전자파나 화재등의 위험이 있을 수도 있기 때문에 주민들은 이왕이면 기업이 들어오는 것을 더 선호를 할 수 있습니다. 감사합니다.