답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이나 가압류, 가등기등 선순위가 등기가 있는 것은 피하시는 것이 좋고 보증금이나 매매대금으로 말소가 가능한 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.전세의 경우 확정일자 + 전입신고 등으로 우선변제권 및 대항력을 가지시면 되고 전세보증보험을 가입을 하시면 안전할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 지방선거이후 본격적인 다주택자들에 대한 규제와 보유세 관련 정책이 나오면서 다시금 부동산 관련 규제로 조정국면을 만들지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선택지가 많을 수록 더 고민을 하는 이유는 본인 선택에 대한 확신과 다른 것을 놓쳤을 경우 불이익에 대한 불안감에 대한 심리가 늘어나기 때문이라 사료됩니다. 따라서 선택지가 많을 경우 과감하게 추리는 것이 좋고 좀 더 폭을 좁혀서 결정을 하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광장시장의 경우 이미 너무 유명한 시장으로 알려져 있고 K미식의 성지로 외국인들이 많이 방문을 하곤 합니다.망원시장 또한 K-관광마켓 2기에 선정이 되면서 그 인기가 늘어나게 되고 경동시장도 먹거리 시장으로 인기가 좋아 점점 유동인구가 늘어나는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취를 한다는 것 자체가 우선 월 거주 비용에 대한 문제가 발생을 하게 됩니다.사실 자가(부모님집)에서 생활을 하게 되면 월거주비용 및 식대 등 대부분 아낄 수 있는 비용이 지출이 되는 문제가 있고 또한 실제 혼자서 다알아서 의식주를 해결을 해야 되는 부담도 있을 수 있습니다.최대한 아끼고 노력해서 돈을 모을 수 있는때 모으는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신길동 신길역 주변의 경우 교통이 매우 편리하고 특히 직장인이 거주를 하기 에는 이동성이 매우 좋고 상권도 잘 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 또한 월계동 석계역 주변의 경우도 신길역 보다는 좀 더 차분하고 가족 단위의 거주가 많고 교통도 좋고 조용한 주거가 보장된 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사의 경우 거래 건수가 많아야 수익이 올라가는 구조입니다.차를 바꿀 정도이면 아주 거래가 좋고 수익이 좋은 것으로 보입니다.특히 큰 거래금액 매매 정도 하게 되면 목돈을 받을 수 있어서 좋을 수도 있습니다.반면 거래가 없어 폐업을 하는 경우도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 갱신이 되게 됩니다. 아닌 경우 재계약을 하게 되면 2년 재계약 연장 또한 계약갱신청구권등을 행사를 하게 되면 임대인 및 임대인가족이 실거주를 하지 않는 이상 2년 더 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매는 내집이 되는 것이고 동시에 1주택자가 되게 됩니다.전세의 경우 세를 살기 때문에 내집이 아니고 무주택자가 유지가 되게 됩니다.즉 매매는 1주택자가 되게 되고 집을 거래 시 취득세 및 보유하는 동안 재산세가 발생이 되게 됩니다. 다만 집값이 오르면 집주인한테는 좋을 수 있습니다. 전세의 경우 취득세 및 보유세가 없는 대신 집값이 오르며 집 주인이 좋을 수 있습니다.또한 주택수가 많은 경우 세금이 많아 질 수 있으므로 집을 매수를 한다면 똘똘한 한채 즉 좋은 집을 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우는 전월세 거주를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 향후 매도 시 수요가 많고 팔릴만 한것을 매수를 하는 것이 좋습니다.아닌 경우 매수 보다는 전월세로 가시고 아파트를 매매를 하시는 것이 좋습니다.빌라/오피스텔의 경우 임대를 주기 위해서 매수를 많이 하고 직접 거주를 하는 경우는 주로 아파트를 하는데 아파트도 한동짜리 보다는 대단지가 좋습니다. 위의 경우 비슷한 조건일 경우 수요가 많은 곳 즉 향후 잘 팔릴만한 거래가 많은 곳을 선택을 하는 것이 우선이고 다음으로 입지 및 교통, 시설등을 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.