답변 내역
- 무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택기간은 만 30세가 되는날 과 소유한 주택을 매도한 날짜 중에 가장 최근을 시작일로 보고 부모님댁에 들어간다고 해도 무주택기간은 변화지 않습니다. 다만 세대를 같이 하게 될 경우 부모님 주택에 의해서 1주택자가 되는 것이고 다시 세대분리를 하게 되면 무주택자가 되는 것입니다. 즉 기본적으로 무주택기간은 청약통장 소유자 기준입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼 증여의 경우 각각 부모님에계 1.5억 씩 증여를 받아서 3억 이 가능합니다.즉 혼인신고를 해서 결혼 증여로 증여를 받고 그 돈으로 매매자금으로 활용을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업지역은 주거지역 처럼 일조권과 조망권에 대해서 법적 제한사항이 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 기관추천청약 청약 당첨시 자금마련 관련안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해서 소유권이전부전세대출이 불가합니다. 즉 전세대출자이 안되므로 전세세입자를 받기는 어려워 보이고 또한 잔금 시 주택담보대출을 활용을 하면 될 것으로 보여 집니다. 또한 부족한 부분이 있을 경우 월세로 하는 경우는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1200
- 천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼으로 전반전인 매물이나 시세에 대해서 손품을 팔고 직접 현장에 가셔서 여러 군데 공인중개사 사무실에 가서 상담을 하게 되면 여러 매물을 추천 받습니다. 그 중에 마음에 드는 물건을 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 구두계약도 계약 인가요? 도와주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구두계약도 계약이 성립이 되게 됩니다. 구두상 서로간에 합치가 되었다는 증거가 있어야 합니다.문서가 가장 확실하나 녹취등이 증거가 되기 위해서는 법적으로 효력이 있는 지 알아볼 필요가 있어 보입니다.임대인의 번복으로 인해서 어려움이 따르리가 여겨지고 법적으로 해소하기 위해서는 우선 가까운 법률구조공단에서 법적인 조언을 받아 본 후에 임대인에게 응대를 하시는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 주택을 매매를 하는 것이 아니고 임대 즉 임대차계약으로 들어가는 것이므로 무주택자로써 자격은 유지가 되게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 월세 2년 실거주를 하여야만 묵시적갱신이 유효한가요? 임대인에게 계약 해지를 통보한 뒤 다음딜 월세를 주지 않아도 되는지 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 1년 한 경우 임대차완료일까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기 없이 자동 연장이 되게 된 경우 다음 1년은 묵시적갱신이 되게 됩니다. 따라서 묵시적 갱신이 되게 되면 계약해지 후 3개월 뒤에 해지가 가능합니다. 즉 묵시적갱신이 된 상태에서 계약해지를 요구할 경우 최소 3개월은 월세를 책임을 져야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 먼저 시드머니 부터 모아야 합니다.시드머니가 모이게 되면 그 다음 대출을 활용을 해서 시세차익을 위해서 아파트를 매수를 해서 향후 시간이 지나고 나서 매도를 해서 시세차익을 올리는 방법이 있고 또한 대출을 활용을 해서 원룸이나 오피스텔등을 매수를 해서 매월 월세수입을 올려서 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.우선 시드머니를 모으면서 서점이나 유튜브등에 부동산 관련 정보를 보고 학습을 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 이번 디딤돌 대출 규제 바뀌면서 이전에 청약 당첨된건안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 개인 주담대일 경우 6.27일 이전 주택매매계약을 체결하고 계약금을 납한 사실이 있을 경우 이전 규정을 적용을 받게됩니다. 또한 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청 접수를 완료한 차주의 경우(6/27일 이전) 이전 규정을 적용을 하게 되고 신축아파트 집단 대출일 경우 잔금일 경우는 6월27일 까지 입주자모집공고가 시행된 경우 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 마음에 쏙!100