답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 건축이 가능한 대지의 경우 급매로 일반 매매를 하는 방법과 말씀 하신 경매나 공매로 소유권을 획득하는 방법이 있습니다. 수요가 몰리는 대지의 경우 가격이 높고 또한 경매나 공매도 경쟁이 심하게 됩니다.가치가 높고 수요가 몰리면 여러 사람들이 경쟁을 하기 때문에 가격을 낮게 하기가 어려운 측면이 있고 운 좋을 경우 급매로 다소 할인을 받는다던가 경매나 공매등으로 획득을 하는 것이 방법이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 기존 갭투자로 대출을 활용을 하기는 어렵고 대출 실행일(잔금일자)에 기존 세입자 임대차계약만료로 하여임차권이 종료가 되고 대출실행자가 전입을 하는 조건으로 대출이 가능한 경우가 있습니다.은행에 기존 임차권 종료가 대출 실행의 기준으로 가능한 상품이 있는지 문의를 해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원전 지역의 경우 반경으로 아파트가 거의 없습니다. 따라서 부동산에 관해 상관관계를 따지기는 다소 무리가 있다고 봅니다. 원전의 경우 주로 동해안 해변가 쪽에 위치를 하기 때문에 주변 주민들은 반발이 심할 가능성이 매우 큽니다.아무래도 원전에 대한 안전성 논란이 크기 때문에 주민들은 대부분 반대를 하는 경우가 많이 있습니다.다만 공사가 진행이 되게 되면 음식점등 다소 상권은 활발할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비항목은 공용부분과 전용부분으로 나누어 지게 됩니다.즉 공용부분의 경우 공동으로 관리를 하는 부분에 대해서 세대들이 나누어서 내는 공용관리비가 있을 것이고,또한 새대내에서 실제로 사용한 전용부분 관리비 즉 각 세대가 실제 전기,온수,수도등을 실제 사용한 분을 내는 전용부분이 둘을 합쳐서 형성이 되는 것이 관리비라 할 수 있습니다.위의 경우 공용전기, 청소비, 수도요금등은 공용부분으로 보여 지고 실제 개인이 사용한 분은 사용한 만큼 추가로 낼 가능성이 크다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 향후 부동산 가격은 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다.부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하는데 현재 부동산 시장은 각종 규제로 인해서 똘똘한 한채만 급등을 하고 또한 그러한 부동산들이 평균 상승율 견인하는 역할을 하고 있는 시장이라 볼 수 있습니다.즉 향후도 이러한 부동산 가격의 경우 똘똘한 한채 즉 수요가 몰리는 부동산의 경우 상승을 외곽이나 비인기지역의 경우는 다소 상승에 회의적이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 전대차계약서 상 세대원 및 동거인 추가에 대해서 임차인이나 임대인 동의가 필요한지를우선 알아보시고 전입신고를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남자친구분 집에 전입을 하게 되면 동거인으로 등재가 되게 됩니다.동거인은 남자친구분의 주택수에 영향을 주지 않고 또한 무주택자이므로 대출 실행에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 다만 최근 대출규제가 워낙 강하기 때문에 은행에 먼저 상담을 해보시고 전입을 하시는 것이 보다 안전할 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼촌께서 다른 곳에 거주를 하고 삼촌집에 거주를 하게 될 경우 무상거주 또는 월세명목으로 지급을 하시고 거주를 하셔도 됩니다. 다만 삼촌께서는 다른 곳에 전입이 되어져 있을 경우 조카가 무주택 세대주로 전입은 가능합니다만,세대분리를 위해서는 조카(질문자)가 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우세대분리가 가능하고 또한 나이가 30세 이상일 경우는 소득과결혼에 상관없이 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제가 향후 좀 더 강해질 것으로 사료됩니다.이미 예고한 바와 같이 양도소득세 중과 유예 폐지와 보유세 인상등으로 다주택자들을 압박을 할 것으로 보입니다.다만 이렇게 될 경우 매도매물이 쌓이게 되더라도 똘똘한 한채 심리는 강해져서 시장이 양극화 현상이 나타날 수도 있다고 사료됩니다. 즉 수요가 많고 인기지역 위주의 상승과 외곽 및 비인기지역은 다소 하락을 하는 모양새가 예상이 되고전반적인 부동산 안정화를 위해서는 대규모 공급이 필요하나 공급이 하루아침에 쉽게 공급이 되는 것이 아니므로 좀 더 시장을 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 기준 금리는 2.5% 입니다. 예전에 비해서 소폭 감소 추세에 있다고 볼 수 있습니다.하지만 기준 금리는 2.5% 인데 은행에서 가산금리를 적용을 하게 되면 주택담보대출이 더 올라가는 현상이 나타나고 있습니다. 즉 기준금리만 내린다고 시장금리가 내리지 않고 있어 레버리지를 활용한 부동산 수요는 제한적이라 볼 수 있고,정부의 강력한 대출규제로 인해서 부동산 시장에도 영향을 주어 그다지 부동산 시장은 크게 좋다고는 볼 수 없는 상황입니다. 다만 현정부의 기조는 자금이 부동산 보다는 주식시장으로 들어가게끔 주식시장을 보다 부양하는 정책을 하고 있긴 합니다. 감사합니다.