답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 흡연 부스등을 만들어서 흡연자들도 자유롭게 흡연을 하고 비흡연자도 그러한 담배연기에 노출이 덜 될 수 있는 흡연 부스를 만들어서 설치를 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운 재개발의 일반적인 절차는 우선 조합이 설립이 되었다면 다음으로 통합 심의 단계로 넘어가고 다음으로 사업시행계획 및 관리처분계획인가 단계를 가게 됩니다. 그리고 이주를 하게 되고 철거 및 착공을 해서 준공을 하고 입주를 하고 조합이 다시 청산 및 해산을 하는 과정을 거치게 됩니다.우선 기존 집에 대해서 감정평가를 실시를 하고 조합원 분양 신청을 해서 차이 만큼 추가분담금을 내고 거주를 하시는 방법과 중간에 조합원 프리미엄을 더해서 기존 집을 매도를 하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 경우 지분별로 쪼개서 명의를 가질 수 있습니다. 50:50로 해도 되고 1:99로 해도 상관은 없습니다.다만 지분으로 쪼갤 경우 각각 지분을 관리를 해야 하고 또한 향후 계약 시나 대출 시 등 각각 지분으로 관리를 해야 되는 편이고 또한 부부공동명의 의경우 일반적으로 5:5로 하는 경우가 많다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 근린생활시설의 경우 실제 주거용을 거주가 가능할 경우 전입신고를 해서 임대차보호를 받을 수 있습니다. 핵심은 전입신고가 되는지 확인을 해서 기존 세입자들이 임대차보호법에 의거 보호를 받을 수 있는 등을 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 없고 또한 전세보증보험이 가능하므로 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 전세보증보험 가입을 하게 되면 크게 문제 없이 보증금 반환을 할 수 있으므로 계약을 하셔도 무방 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁이 되어져 있다는 것은 사실 임대인이 소유권자라기보다 신탁자의 허가가 있어야 거래가 가능하게 됩니다.즉 소유권자가 거래에 대한 권한이 없기 때문에 신탁권자의 허가 없는 계약은 무효가 될 수 있으므로 좀 더 신중하게 계약을 체결을 하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모 자식간에 5000만원(결혼 1억5000만원) 까지 증여가 가능하고 또한 매매의 경우 시세의 30% 정도 낮게 거래도 가능하기 때문에 그 부분을 체크를 하시고 나머지 금액에 대해서 차용증 및 법정 이자 지급 4.6% 정도 이자 납입을 증빙을 하시면 될 것으로 사료되지만 가까운 세무사님과 협의를 하시면 좀 더 절세적인 방법을 알려주실것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택에 대한 양도소득세 비과세 특례 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있게 됩니다.위의 경우 B주택 1년 이상 거주를 하고 C주택 취득을 하게 될 경우 C 주택 취득 후 3년안에 B주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 입지적으로 볼때 둘다 비슷하게 시세가 형성이 될 것으로 보이고 e편한세상성성호수공원아파트의 경우 호수뷰 고층 남향 방향이 좀 더 시세사 높게 형성이 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충남 당진 면천읍에 가볼만 곳은 역시 면천읍성이 소개되고 있습니다.골정저수지뷰가 좋고 특히 봄날 벚꽃 명소로 유명한 곳입니다. 또한 안에 미술관도 유명합니다.또한 맛집으로는 면천은 콩국수, 어죽, 백반집등이 유명하고 초원 콩국수집이 유명하다 볼 수 있습니다.감사합니다.