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lh sh 청약시 1인가구 2인가구 구분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 소득 조건의 경우 같은 세대 즉 세대주와 세대원만 소득을 보게 됩니다.동거인의 경우 소득 조건에서 배제 될 수 있고 또한 각자 혼자 청약을 하게 될 경우 1인 가구로 신청을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약서 작성 없이 기존 그대로 갱신이 된 경우 묵시적갱신으로 연장이 되었다 볼 수 있습니다.묵시적갱신의 경우 2년 자동 갱신이 되게 됩니다.또한 묵시적갱신기간에 중도에 해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 중도퇴실이 가능합니다.따라서 만일 이사를 가야할 예정이라면 임대인에게 중도해지를 통보를 하고 반드시 3개월 후에 보증금 반환에 대한 약조를 받고 이후 새로 이사갈 집 알아보시고 기존 집 퇴거날짜와 이사가는 날짜 조율해서 이사를 가시면 됩니다.보증금이 500만원 정도 소액이라 임대인도 중도해지가 가능한 수준에서 동의를 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
5.0
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무소득 대학생 청년 버팀목 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 무소득일 경우 연간 4500만원까지 연소득을 인정을 해주는게 됩니다.따라서 HUG에 상담을 해보시고 우선적으로 부모님에게 차용을 해서 잔금을 치루시고 버팀목 전세대출의 경우 잔금일자와 전입신고중에 빠른날 기준 3개월 이내 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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이 경우 일시적 1가구2주택 해당되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 난 후 신규 주택을 취득을 하고 신규주택을 취득 한 3년안에 기존 주택을 매도할 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다. 위의 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 또한 전세대출 상품으로 자격 조건에 따라 대출 받고 대출 이자를 자격 조건에 맞게 지원을 받고 즉 차감을 해서 실제 납부 이자 대출금리가 낮은 상품이라 보시면 됩니다.따라서 신혼부부 전세자금 대출도 대출 상품이므로 대출 2개를 동시에 받기는 어렵다고 보여 집니다.또한 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원의 경우 생애 1번 가능하게 됩니다.우선 둘다 대출 금리를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 선택을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
5.0
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전세 및 임대아파트 부동산 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세대출이 있을 경우 새로운 전세대출은 제한 될 수 있습니다.따라서 가장 빠른 방법은 복비를 지불해서라도 새로운 세입자를 빠르 기일내에 구해서 중도해지를 하고 새로운 곳으로 이사를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 또한 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가지게 되는데 기존 전세집에 전출을 하게 되면 기존 전세집 우선변제권과 대항력에 문제가 생겨 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 빠른 시일내에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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지산 분양권 포기관련 가능한 상황 질의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지식산업센터 과잉공급 및 경기 침체로 잔금 및 입주가 쉽지 않은 상황입니다.계약금 포기로 계약해지 또한 쉽지 않은 상황이고 또한 계약해지 소송을 진행을 한다고 해도 기각될 가능성이 크다고 합니다. 또한 실제 입주를 해야 대출이 실행이 되는 점도 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 우선 입주를 하느냐 아닌 경우 전매를 하느냐 아닌 경우 계약해지 조건등을 비교를 해서 가장 비용이 적은 쪽을 선택을 해야 될 것으로 보여 집니다.현재 지식산업센터 입주 시 대출규제로 인해서 잔금 대란이 장난이 아닌 시점으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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sh 49차 장기전세주택 청약 질문있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미리 이사를 가게 되면 2년이라는 계약기간의 의무사항이 생기게 됩니다.따라서 청약을 도전을 하시고 결과를 보고 이동을 하시는 게 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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전세집을 매매하려고 하는데 매매계약서 작성시 계약금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매 대금 10% 정도로 계약금을 준비를 하시는 것이 좋고 매매대금 - 전세보증금 차액 만큼 지급을 하시고 소유권이전등기를 하시는 것이 좋습니다. 대금지급방법에 대해서는 매도자(임대인) 및 매수자(임차인)간에 합의에 의해서 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 매입시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 2026년 많은 전문가들이 부동산 가격 상승을 외치고 있습니다.따라서 매입을 희망을 한다면 인기지역 위주로 급매 위주로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.현재 공급이 부족하고 규제로 눌리고 있는 형상이라고 여유가 될 때 조금 저렴한 매물이 있을 경우 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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