답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서동탄역 렌시티 1차 분양 시 사기라는 말이 돌고 진행이 잘 안 될꺼 같은 불안감이 있었습니다.또한 1차 분양할 때 예상 했던 것 보다 일정이 늦어졌지만 어느 정도 도입 매입도 완료된 상태로 보여 집니다.현재 2차 분양을 하고 있고 1차 사기 분양이다 뭐다 말이 많았지만 일정상 다소 늦어지는 감은 있어도 그래도 진행이 되고 있습니다. 또한 계약 시 계약금 환불등은 불가 할 수 있으니 좀 더 세밀하게 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 아파트와 빌라의 경우 아파트를 더 선호를 하는 것은 입지적인 장점, 시세상승, 향후 매도 시 환금성등의 장점이 있기 때문에 아파트로 좀 더 수요가 몰리게 됩니다. 빌라의 경우 신축일 경우 실거주 만족도는 높을 수 있지만 관리상 문제, 보안, 그리고 향후 매도 시 수요를 찾기 어렵다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.희망리턴패키지 철거지원 사업은 폐업 소상공인이 점포를 철거하는 비용을 지원을 받는 사업으로 신청을 하고 공단의 사전 점검을 거쳐 진행을 하게 됩니다. 다만 전액 지원이라기 보다 지원 한도가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약의 경우 가계약금 반환 여부는 계약 성립 여부와 취소사유에 따라서 결정이 되게 됩니다.통상 가계약 시 정식계약서가 없어도 당사자 합의가 있었고, 또한 물건에 대한 금액, 기간 등 문자로 계약에 대한 합의등이 있었을 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다. 따라서 가계약을 해지하기 위해서는 가계약금을 위약금으로 포기를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세대비 선순위 근저당권이 좀 많이 잡혀있긴 합니다. 다만 전입신고가 가능하고 소액임차인 최우선변제가 가능할 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선적으로 변제가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 향후 만기 퇴실 시 새로운 세입자가 잘 들어오는지 회수에 문제가 없는 지등로 추가로 살펴볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 검침량이 30m3 정도라면 하루에 1m3정도 사용을 하는 것으로 보입니다.도시가스 사용을 하는 부분 보일러등을 절약을 하게 되면 사용량도 줄어 들 수 있습니다.사용량에 따라 통상 1m3당 1000원 정도 보시고 보일러등을 가동을 줄이시면 좀 더 줄일수 있지 않을까 사료됩니다.통상 겨울의 경우는 좀 더 나올 수 있지만 평균 한달 사용량은 20m3정도 목표로 하시면 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 관리사무실이 있기 때문에 아파트 관리가 잘 된다 볼 수 있습니다. 보안 및 방제, 청소, 건물관리등 전반적으로 관리사무실에서 관리를 해주기 때문에 편리하다 볼 수 있습니다. 또한 주민들이 다수 거주를 하기 때문에 단지 내 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있고, 교통 및 주변 인프라가 잘 형성이 되어져 있습니다. 또한 빌라보다 향후 시세상승에도 도움이 되고 나중에 매도시에도 빌라보다 환금성부분에서 뛰어나다 볼 수 있습니다. 반면 많은 세대가 살다보니 층간소음 및 세대간 갈등은 있을 수 있고 또한 관리비가 빌라에 비해서 비싸다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요 대비 공급이 부족하게 되면 가격이 올라가게 됩니다.현재 부동산 정책으로 인해서 대출 및 실거주, 다주택자들 규제등으로 수요가 억제가 된다고 하지만 동시에 공급도 원할하지 않은 모습으로 가고 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 향후 공급이 부족할 경우 결국 부동산 가격은 상승으로 갈 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 복비 계산은 계약금 + 매도인이 현재까지 들어간 중도금 (실핸된 중도금) + 프리미엄을 다 더하게 되면거래금액이 나오게 됩니다. 거래금액에서 상한요율 (0.4%) 적용을 하고 부가세 10% 하셔서 계산해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 입지가 굉장히 중요한 요소가 되게 됩니다. 그 이유로 구축일 경우라도 인테리어를 하게 되면 실거주로써 만족을 할 수 있고 결국 재건축을 하게 되면 해당 토지에 다시 짓게 되는 것이므로 자산 가치는 올라간다 볼 수 있습니다.따라서 교통망, 학군등을 고려해 볼때 아파트는 입지가 시세를 좌우한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.