답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하게 되면 1년이나 2년으로 계약이 묶이게 됩니다.따라서 우선 임대차를 알아보시는 것보다는 남자친구 집에서 같이 지내보고 결정을 하는 것이 어떨까 생각합니다.직방이나 다방 등 인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적인 시세파악 후에 근처 공인중개사 사무실 2~3군데 정도 상담을 하시면 되긴 합니다만 다만 좀 더 신중하게 이행을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 신청을 하고 자격사항 점검을 위해서 서류등을 검토를 해서 당첨이 되게 되면 본 당첨이나 예비당첨을 받을 수 있습니다. 따라서 현재 임대차갱신을 해야 한다면 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장을 하시고 청약에 대한 결과에 맞추어서 임대차를 종료를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 서울 및 수도권의 경우 많은 주택 수요가 몰리기 때문에 주택가격이 높게 형성이 될 수 밖에 없습니다.다만 외곽이나 비인기지역의 경우 다소 시세는 낮을 수 있지만 이동에 많은 불편함이 있을 수 있습니다. 또한 집값이 비교적 서울 및 수도권에 비해 낮게 형성이 되는 광역시 대구, 부산등이 인프라는 서울 못지 않게 잘 조성이 되어져 있지만 인구 유출이 심해 부동산 수요가 비교적 적고 따라서 집값이 높지 않기 때문에 광역시 위주의 청년 지원 사업을 알아보시고 해당 사항이 좋은 곳으로 선택을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이란이 호르무즈 해협을 봉쇄를 하게 될 경우 국제유가는 오름세를 탈 수 있습니다.왜냐하면 호르무즈 해협은 전 세계 원유 교역량의 약 20%와 액화천연가스 거래량의 20% 정도의 선박이 통과를 하고특히 한국과 일본등은 이렇게 들어오는 원유를 수입을 해서 휘발유등 제품을 만들어서 판매를 하기 때문에 원유의 공급이 막히게 되면 결국 국내 많은 휘발유등 에너지 관련 공급이 막혀서 가격이 급등을 하게 되면 자연스레 많은 분야에서 물가가 상승을 하는 현상이 나타날 수 있기 때문입니다. 과거 아랍석유수출국기구와 석유수출국기구가 원유의 가격을 인상했던 과거 오일 쇼크에도 국제유가 파동으로 경제가 어려웠던 적이 있었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 암기과목은 무조건 암기를 하는 방법과 나만의 방식 초성 암기법으로 암기를 하는 방법이 있습니다. 태정태세문단세 처럼 초성으로 나만의 리듬을 만들어서 외우게 되면 아무래도 전체를 외우는 것보다 좀 더 수월하고 좋을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직영점의 경우 본사인력이 직접 운영을 하는 매장을 말합니다. 예를 들면 스타벅스 같은 경우라 볼 수 있습니다.대리점은 본사와 계약을 맺고 본사의 제품을 대리로 판매를 하는 매장을 말하고 영업점은 주로 제품을 영업을 주력으로 하는 매장이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔의 경우 세입자가 전입신고를 해서 주거용 처럼 이용을 하게 되면 임대인의 주택수는 포함이 되게 됩니다. 그러한 상태에서 추가로 주택을 취득을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.세법상 실제 주거를 보게 되지만 전입신고를 하게 되면 거의 거주용 즉 주택수에 포함이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합원 지위가 있을 경우 또한 조합설립인가 이후 매도를 해도 조건을 충족을 해서 매수자도 조합원 지위 즉 조합원 지위 양도가 되는 경우는 재개발 사업이 잘 되어서 조합원 프리미엄이 붙게 되면 현재 감정평가 + 조합원프리미엄이 높게 형성이 되므로 굳이 반대할 이유가 없어 보입니다. 즉 조합원 지위라면 사업이 빨리 진행이 되고 사업성이 높아 질 경우 조합원프리미엄이 높게 형성이 될 수 있으므로 개인적인 의견으로는 동의를 해서 빨리 진행을 시키고 조합원 분양을 받는 방법과 프리미엄을 더해서 매도를 하는 방법이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대수에서 대략 10배 정도 차이가 납니다. 또한 2동 짜리 아파트보다는 대단지 아파트를 좀 더 선호하고 또한 아파트내 놀이터 등 아이들 키우기에도 또한 1차가 좋을 것으로 보이고 무엇보다 수요가 많기 때문에 가격이 좀 더 높다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 계약을 하기 전에 마음에 들 경우 가계약을 먼저 넣게 되면 계약으로 볼 수 있고 또한 선점을 하는 효과가 있을 수 있습니다. 즉 다른 사람이 가계약을 하게 되면 그 사람에게 계약 우선권이 생기므로 마음에 들 경우 가계약 부터 하는 것이 좋을 수 있습니다. 반대로 가계약도 계약이므로 취소 시 가계약금을 날릴 수 있으니 신중할 필요도 있습니다.감사합니다.