답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 관리처분계획 인가일 기준으로 5년이내 동일지역 분양신청이 불가 합니다. 다만 미분양분, 상가, 오피스텔 등 분양분을 양수하는 경우에는 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자리톡의 경우 월세등을 자리페이로 결제를 하게 되는 임대관리어플이라 보시면 됩니다.임대인과 임차인이 가입을 해서 자리페이로 월세등을 관리를 하는 어플이라 보시면 딥니다.각종 기타 기능으로 임대관리와 계약관리, 월세환급관리 등이 대표적이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 한국은행에서 기준금리를 내린다고 해도 은행에서 실제 가산금리를 올리기 때문에 서민들의 이자 비용이 큰 편입니다. 또한 급여 인상율도 물가상승을 따라가기 버거운 상황이라 사실 대출이자 등 고정비 내고 나면 쓸 돈이 부족한 것이 사실입니다. 이러한 환경속에 글로벌 전쟁으로 인해서 에너지 비용 및 재료비가 상승을 하게 되므로써 물가가 상승을 하게 되자 소비자들의 소비여력이 낮아지게 된 것입니다. 우선 글로벌 전쟁이 종식이 되고 금리를 인하를 해서 어느 정도 건설경기도 살아나야 하고 또한 이자비용등으로 줄여서 소비여력이 살아나야 다 같이 경기도 좋아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일산의 경우 1기 신도시 선도지구 재건축 아파트의 경우 재건축 기대감에 시세가 상승을 했습니다.대표적인 지구가 백송,후곡,강촌,정발마을 인데 그 외 외곽, 또는 재건축에 대한 이슈가 부족한 아파트의 경우 시세상승은 없다고 보여 집니다. 덕이동문아파트 역시 입지적으로 다소 불리하고 재건축 이슈가 없기 때문에 향후 시세 상승에 불리할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 조망권 즉 뷰가 특화되어 인기가 좋은 층으로 볼 수 있습니다.다만 겨울에 윗층이 없어서 윗층 바닥 난방에 대한 효율이 부족하고 여름철 햇빛을 바로 받아서 더울 수 있습니다.즉 겨울철에 난방비 그리고 여름철에 냉방비등에 비용이 증가를 하고 또한 엘리베이트 이용에도 좀 더 시간이 걸린다는 단점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼으로 인한 증여일 경우 1억 5000만원 까지 증여세 비과세를 받을 수 있습니다. 즉 증여를 받게 될 경우 2억 5000만원에 대한 증여세가 약 3800만원 정도 발생을 할 것으로 사료됩니다.또한 보금자리론을 통해서 일반 매매로 진행을 하게 될 경우 아무래도 정부지원 대출의 경우 소득 및 자격등 우대금리에 따라 다소 변동이 있겠지만 시중 일반 은행 주택담보대출보다는 이율이 낮을 것으로 사료됩니다.이자비용과 증여세등을 비교를 해서 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 새로운 임차인 구해서 계약을 맺게 해줄 경우 중도해지하고 보증금 반환 받고 중도해지가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역의 경우 다주택자에게는 LTV 0% 즉 대출 한도가 없을 가능성이 큽니다.또한 대출이 되더라도 규제지역의 실거주 의무 등으로 인해서 갭투자가 불가 할 수 있고, 또한 만일에 갭투자를 하더라도향후 보증금반환용대출한도는 1억으로 제한 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 대출의 경우 소득 및 신용도에 따라 생애최초 LTV등 한도가 달라 질 수 있습니다.2. 통상 임차권이 있는 경우 후순위도 주택담보대출이 불가하면 후순위 주택담보대출의 경우 간혹 2금융권에서 취급을 하나 이자가 매우 높다는 것이 단점일 수 있습니다.3. 우선 임차인과 협의를 해서 계약서 새로 작성을 하고 보증금 변동은 가능하겠지만 보증금이 있을 경우 후순위 대출에는 어려움이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축의 경우 하자 부분 신청을 하게 되면 대부분 수리를 해주게 됩니다.또한 그러한 하자 신청 또한 임차인이 신청을 해서 하는 것이 대부분이 또한 하자 신청이 가능함에도 수리를 하지 않은 것은 임차인의 사용 및 관리상 책임도 있다고 사료됩니다.임대인 같았으면 당연히 침대를 옮겨서 A/S를 받았을 것인데 임차인이 관리상 그러한 기회를 놓쳐서 문제가 발생이 되었다면 임차인에게 책임이 있지 않을까 사료 되며 입대위회장이나 동대표등을 통해서 하자기간이 지나도 어필을 해서 다시금 A/S 신청 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.