답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신뢰가 높은 사회를 만들기 위해서는 우선적으로 가장 기본이 되는 것은 가정이든 학교든 교육시스템이 우선 잘 작동이 되어야 된다고 봅니다. 다음을 교육이 잘 바탕이 되고 그 위에 제도 및 정책 등이 잘 만들어져야 해당 사회는 각 개인의 신뢰성이 뭉쳐서 사회전반적인 신뢰가 높아지게 된다 사료됩니다.그러기 위해서는 문화적 가치가 바탕이 된 꾸준한 교육이 우선 되어야 진정한 신뢰 있는 사회가 형성이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권 그리고 지방의 부동산 격차는 날로 양극화가 심화되고 있다 사료됩니다.서울과 수도권의 경우 공급이 부족해서 가격이 올라가는데 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있다 볼 수 있습니다.다만 지방이라도 예를 들면 부산의 상급지, 해운대, 남구 광안리 해안벨트의 경우는 부산의 일반 아파트들과 차별 되면서고분양가임에도 완판이 되고 부산 내애서 상급지와 그렇치 않을 지역의 양극화도 존재가 된다 볼 수 있습니다.즉 전체적인 부동산 흐름은 똘똘한 한채, 양극화로 시장이 재편 될 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자산이 많고 집을 많을 가지고 있을 경우 양도소득세, 종합부동산세 처럼 과세 범위가 커지게 될 경우 명의를 분산을 해서 각각 세금 과표구간을 줄이는 효과와 특히 양도소득세 같은 경우 인별 공제 250만원 받을 수 있는 등 재산이 많아 세금적으로 절세 효과를 볼 필요가 있을 경우 또한 근본적으로 자기재산을 자기가 관리한다는 각각의 재산 관리등의 목적에 의해서 공동명의를 신청을 하게 됩니다. 반면 계약시 모든 명의자가 각각 계약을 해야 되는 행정상 불편함은 있을 수 있습니다. 다만 1가구 1주택 2년보유(거주) 12억이하 양도소득세 비과세일 경우는 공동명의를 해도 비과세이므로 절세에 도움이 없을 수도 있습니다. 즉 상황에 따라 유불리를 점검을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 데이터 센터는 도심이든 외곽이든 각기 산발적으로 흐터져 이중 삼중 소산백업 형식으로 여러 형태로 걸쳐져 있습니다. 대표적인 데이터 센터로는 경기도 용인에 120MW급 데이터 센터가 있고, 인천 부평, 경기 성남 판교, 강원 춘천광주, 부산 등 각지역에 널리 펴저 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어비앤비의 경우 외국인을 상대로 현지 문화의 체험을 통한 숙박서비스를 제공한다는 취지의 서비스방식으로 각국 마다 규제와 정책이 다를 수 있습니다. 다만 공통점이 있다면 현재도 이러한 에어비앤비 사용 고객이 점점 더 늘어나는 추세이고 공급자나 수요자 모두가 만족도가 높다는 것입니다. 또한 현지 문화의 브랜드 마케팅으로 인해서 외국인들이 현지 관광에 또 다른 느낌을 받고 문화적 체험을 통해서 깊이 각인이 될 수 있는 효과도 크다 볼 수 있습니다.물론 호텔이나 숙박업 등에서는 이러한 에어비엔비와 같은 대체 숙박시설로 인해서 타격은 있겠지만 다른 형태의 숙박 구조와 규제 및 정책으로 차별화하여 각각 육성을 하는 정책을 하면서 경쟁보다는 공존의 입장에서 성장이 되어야 된다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 말그대로 서비스 물품은 주인이 고객에게 결제를 요하는 것이 아니고 그냥 즉 무료로 드리는 호의 같은 것이라 사료됩니다. 결제를 요하지 않은 주인의 배려와 서비스같은 것인데 결제를 하게 되면 준사람의 호의와 의도에 벗어나기 때문에 조금은 의아하게 생각을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 법적으로 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 다음 임대차계약에 대해서 논의를 해야 됩니다. 그 기간동안 다음 임대차계약에 대한 논의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 될 수 있고,따라서 6~2개월안에는 해야 되고 대략 3개월 전쯤에 얘기를 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거북섬의 경우 처음 설계 시 수요 분석보다 실제 관광객 유입이 현저히 적고 또한 그에 비해 과도한 상가 공급등이 맞물리면서 공실률이 급증을 하였다 볼 수 있습니다. 특히 웨이브파크위주의 단순한 컨텐츠 그리고 교통이나 숙박, 인프라등이 미비하게 되므로써 공실률이 급증을 했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LTV부터 계산을 하게 됩니다. 즉 매매가 7억일 경우 LTV 70% 적용을 하게 되면 4억 9000만원입니다. 그 다음으로 방공제 서울의 경우 5500만원이라면 4억 9000만원 - 5500만원 = 4억 3500만원 입니다.다만 신생아특례대출의 경우 최고 한도는 4억이므로 4억 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인들이 할 수 있는 부업 수준은 사실 업무시간에는 다소 제한될 소지가 클 수 있습니다.좀 더 크고 확실한 수익의 경우 배달이나 대리운전등이 좀 더 확실하지만 그 외 집에서 컴퓨터나 휴대폰등으로 할 수 있는 부업으로는 주식 및 코인투자, 컨텐츠 부업, 온라인쇼핑몰, 구매대행, 제휴마케팅 등이 있을 수 있다 사료됩니다.다만 이 앱 아하의 경우 맴버쉽 가입을 하고 전문가로 신청을 해서 성실하게 질문과 답변 활동을 하게 될 경우 베리라는 포인트를 획득을 하고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하게 되면 부업으로써 큰 역할을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.