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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약당사자가 계약을 하지 않은 것은 계약자체가 무효이고 불법입니다. 계약금 날릴 수도 있습니다.계약당사자가 계약을 직접하지 못할 경우 인감증명서와 위임장이 있어야 계약이 가능합니다.잘 검토를 하시고 진행을 하셔야 하고 최소 계약당사자와 영상통화나 신분증 확인은 필수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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동백호수공원두산위브제니스 조합원 취소 분양
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동백호수공원 두사위브더제니스의 경우 분양 당시 적은 공급 세대수에도 불구하고 높은 경쟁률을 올릴 만큼 인기가 좋았던 단지 입니다. 또한 교통적인 입지나 교육적인 입지, 브랜드 등 우수한 편에 속하므로 아파트 자체는 우수하다 볼 수 있지만 과도한 대출로 인해 생활에 무리가 갈 정도라면 피하시는게 좋아 보입니다.향후 시세차익을 보기 위해서는 좀 더 시간이 걸릴것으로 보여 지고 세대 총 소득대비 원리금상환비율이 50%이상일 경우는 생활이 힘들어 질수도 있으니 피하는 것이 더 낫다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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첫 자취 도시가스를 늦게 신청했습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취하는 원룸 형태에 따라 도시가스로는 주방, 난방보일러등에 사용이 될 가능성이 큽니다.전기는 한전에 신청을 해야 하고 전기는 별도로 관리가 됩니다.경우에 따라 TV나 인터넷등, 각종 렌탈제품도 같이 이전 신청을 미리 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 높고 경기가 매우 좋지 못해서 경기침체의 시기 입니다.사람들 마다 가처분 소득이 부족하고 물가는 높고 소득이 적다 보니 소비자체가 경색이 되었습니다.이러다 보니 장사하는 소상공인들도 매출이 급감을 하고 폐업을 하고 즉 시장에 돈이 돌아야 하나 돈이 돌지 않고 있는 상황입니다. 이재명 정부는 이러한 경기침체를 우선 조금이나마 뚫기 위해서 소비 진작 차원에서 민생지원금을 주게 되었는데 가뭄에 단비 처럼 오랫만에 경기가 활성화되고 이러한 흐름을 타서 경제가 좋아지기를 바래야 하는데 사실 대부분 국가세금으로 국가 빚으로 살포하는 것이기 때문에 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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천장에서 비가 계속 샘 ••••••••
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여러번 고쳤는데도 누수가 발생을 하게 될 경우 사실 누수 찾는 것이 보수가 굉장히 어려운 경우가 많이 있습니다. 임대인의 상황을 고려해서 참고 넘어가기에는 임차인의 고통이 너무 크게 느껴지므로 임대인 대리인에게라도 이러한 상황을 얘기를 하고 필요에 따라서 중도계약해지를 해야 되지 않을까 느껴집니다.비가 새는 것도 문제이지만 손해를 본 물품에 대해서도 스트레스가 이만저만이 아닐꺼라 느껴집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축통장의 경우 사실 요즘 환경에서는 거의 무용지물하다고 볼 수 있습니다.더더욱 1주택자들에게는 청약저축통장의 실효성이 거의 없고 당첨 확률도 매우 희박합니다.혹시 모를 부동산 활성화 방안으로 부동산 정책이 크게 바뀌지 않는 이상 크게 효용을 없지만 생활에 크게 무리가 가지 않는다면 자격을 유지하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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요즘 경기가 힘들잖아요 혹시 집에서 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업으로 한창 유명한것들이 집에서 노트북 하나로 할 수 있는 것중에 그래도 유튜브나 생성형AI를 활용한 쇼츠, 그리고 수익형블로그를 운영을 하는 방법으로 부업을 많이 하고 있지만 실제 상위 몇 %를 제외하고는 그다지 큰 도움이 되지 않는 것으로 보여 집니다. 무언가 특기가 있을 경우 그 재능을 발휘를 하는 것이 좋아 보이고, 전자책 발간등도 좋은 아이템이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역사랑상품권 가맹점 등록을 하기 위해서는 각 지역별 지역화폐 홈페이지에 들어가셔서 가맹점 신청을 하시면 됩니다.서울의 경우 서울페이 가맹점, 부산 동백전 가맹점, 경기도 경기지역화폐 가맹점 등 지역마다 지역화폐 홈페이지에서 가맹점을 등록을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 사정에 의한 중도퇴실일 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 내는 것이 일반적이지만 위의 경우 임대인과 협의를 해서 임대인 부동산을 매매로 진행을 하는 부분에 대해서 공인중개사 중개수수료를 요구하는 것은 다소 무리로 보여지고 이러한 이유로 전세보증금에 공제를 하는 것도 무리입니다.만일에 그러한 이유로 공제를 하고 주게 될 경우는 전세금반환소송을 통해서 반환을 받아야 할 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비를 합산을 해서 청구를 하게 됩니다.즉 공실일 경우 세대내 전용으로 쓰는 관리비는 없어도 빌라 전체 세대가 공용으로 쓰고 있는 공용관리비는 세대별로 나누어서 청구를 하게 되므로 공용부분은 납부을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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