답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사는 강행규정입니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 갱신이 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 불행사를 하였기 때문에 1회 행사가 가능 할 것으로 사료됩니다.가까운 무료법률구조공단이나 법무사님께 상담을 해서 대응을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세시세의 경우 아파트 평수 입지 브랜드 등 여러 요소에 따라서 달리 시세사 형성이 되게 됩니다.네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 부동산 플랫폼으로 해당 조건등을 입력을 하시고 시세를 조회를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있고, 1주택자의 경우 어느 정도 대출에 대해서 한도등에 제한이 있을 수는 있다고 볼 수 있습니다.전세대출의 경우 DSR등에는 제외가 되게 되지만 개인 소득 및 신용도에 따라 달라 질 수 있으므로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산을 안전자산 또는 투자자산으로 인식하는 경향이 강합니다.또한 서울 및 수도권의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 역시나 단단하게 지켜질 것이고 수요대비 공급이 부족할 경우 결국 가격은 올라가게 되는 것입니다.부동산 수요 대비 충분한 공급이 되어야 하고 또한 부동산 보다 소비로 경제를 순환을 시켜야 하는데 그게 되지 않는다는 것이 걱정이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 부동산 처분일 경우 처분 후 자기자본 즉 부동산 처분 등에 입력을 하시면 되고 나머지 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 차입금 등 주택담보대출란에 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출 실행 시 새로 이사갈 집 전입에는 영향을 받을 수 있지만 계약당시 계약서 상 주소는 크게 문제가 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금 홈페이지에 들어가시면 전세 및 매매에 대한 대략적인 대출 한도를 구하는 모의 계산 프로그램이 있습니다.그 곳에서 해당 자격사항 및 정보를 입력하시고 대출 가능 여부 및 한도등을 미리 계산을 해보시는 것을 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전원주택에 대한 로망은 있을 수 있지만 실제 생활을 하다보면 도심의 편리함 보다 많은 불편함이 있을 수 있습니다.즉 주변에 병원이나 상업적 인프라, 교통, 치안, 특히 벌레 문제도 무시를 못하고 또한 향후 매도시에도 수요가 부족할 수 있기 때문에 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 현 정부에서 시행을 하고 있는 다주택자 중과세율은 2주택자 이상이 조정지역내에서 매도를 하게 될 경우 2주택자의 경우 20% 3주택자이상일 경우 30% 중과를 과세하겠다는 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 다주택자의 경우 대략적으로 230~240만명 정도 2주택자 이상일 것으로 추정을 하고 있습니다.다만 다주택자 양도소득세 중과를 받게 되는 주택은 조정지역내 매도 시 적용이 되게 되므로 다주택자라고 해서 전부 정책의 영향을 받는 것은 아니라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 KB부동산의 경우 하한가와 상한가의 평균이 시세로 나타나게 됩니다.즉 딱 평균에 구매를 하셨고 만일 매수하신 아파트가 고층이고 로얄동일 경우는 상한가보다 조금은 저렴하게 매수를 하신 것일수도 있고 또한 하한가를 매수를 하셨다면 평균보다 비싸게 매수를 했을 수도 있습니다.통상 KB시세에서 가감되는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.