전문가 프로필

답변 내역

공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 소형저가주택의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 경우는 있지만 대출에서는 위의 경우 1가구 2주택자로 분류가 되게 됩니다. 현재 전세대출도 DSR에 편입을 시킨다는 말이 나오고 있을 정도로 정부에서 가계대출 관리에 총력을 기울이고 있습니다. 은행마다 기준이 다르고 또한 개인 주택수 및 소득, 신용등급에 따라서 어떻게 될지는 은행에 직접 문의를 해봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가계대출이 잡히지 않을 경우 정부에서는 더 강력한 대출규제를 실시를 해서 가계대출을 관리를 하겠다는 의지로 전세대출을 DSR에 포함을 시키겠다는 의지를 표명을 했습니다. 단계적으로 전세대출 이자분 부터 DSR에 적용을 시키겠다는 것인데 이렇게 될 경우 전세거래는 위축이 될 수 있고 이러한 수요들은 월세로 이동할 가능성이 큽니다.즉 매매와 전세까지 대출을 규제를 하게 되면 결국 남는 거래는 월세가 유일하기 때문입니다.또한 부동산 거래가 위축이 되고 부동산 가격도 하락을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가를 시세보다 낮게 제한을 해서 부동산 과열을 억제하고 실수요자 위주로 주거비 부담을 적게 해서 전매 제한이나 실거주의무등의 규제를 함께 해서 공급을 한다는 측면이 있지만 건설사들의 수익성이 감소하고 주택 공급이 줄어들수 있는 단점이 있을 수 있고 오히려 이러한 곳에 당첨이 되게 될 경우 주변 대비 시세차익이 큰 로또 분양이라는 과열을 초래할 수 있는 단점도 존재를 하게 됩니다.뭐든지 장단점은 존재를 한다고 보여 지지만 자유경제체제하에 과도한 규제는 오히려 부동산 시장을 교란할 수 있으므로 규제 시 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
0
0

베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베란다의 경우 아래층이 위층에 비해서 면적이 넓어서 아래층 지붕이 위층의 바닥으로 형성이 된 공간을 말합니다.발코니의 경우 거실바닥의 확장 개념으로 건물의 돌출된 서비스 공간이라 보시면 되고테라스는 거실이나 주방에서 바깥 바닥으로 곧장 이어지는 공간으로 1층에서만 볼 수 있는 공간이고 외부 바닥에 데크 등을 설치해서 연결된 공간이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
5.0
1명 평가
0
0

재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 도시개발 현황을 알고 싶은 경우 서울특별시 서울도시공간포털이라는 사이트에 접속을 하게 되면 서울 전체 도시개발에 대한 전반적인 정보를 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어처구니 없는 임대인이네요. 하지만 전임대인 동의없이 리모델링을 한 비용은 참고로 청구가 어려울 것으로 보여 지고 법적으로 어쩔수 없이 대항력을 잃게 되지만 리모델링 비용을 생각을 하더라도 그리고 이사비용등 약속한 부분 증거를 확실히 가지고 있고, 내용증명을 보내서 소액재판이라도 해서 꼭 받아 내었으면 합니다.잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장효율성이란 시장경제학에서 가장 효율적인 배분 즉 주어진 조건에서 자원이 가장 효율적으로 배분이 되어 지는 상태를 의미하게 됩니다. 즉 어떠한 자산(주식,부동산)가치가 정확한 가치에 맞게 측정이 되게 될때 기업이나 주주가 공평하게 수익을 배분되게 되는 상태를 말하며, 또한 수요와 공급이 이상적으로 일치가 되는 것을 시장효율성이 높다고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 사용상 과실과는 전혀 무관한 내용이고 무조건 임대인이 수리를 해야 되는 사항으로 보여 집니다.특히 배관 관련 사항일 경우 아마도 노후화로 인한 배관이 막힌 경우 또는 건물의 층수가 낮아서 배관으로 역류가 되는 경우 원인을 규명하고 배관 교체가 답이 아닌 근본적인 수리를 하는 일은 전적으로 임대인이 적극적으로 나서서 행해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 없기 때문에 선순위 근저당권 설정에 대한 문제가 발생이 될 소지가 있습니다.따라서 특약사항으로 임대인의 신축아파트 분양계약서 원본을 잔금일까지 부동산에서 가지고 있어야 하는 특약정도 넣으시게 되면 임대인은 근저당권 설정이 어럽게 됩니다. 즉 임차인이 확정일자 + 전입신고로 우선순위를 확보를 할때까지는 근저당권을 설정을 못하게 하는 특약이 있어야 하고 또한 전세보증보험의 경우 임대차계약 1/2기간까지 가입이 가능합니다. 또한 등기가 없을 경우 전세보증보험 가입이 불가하니 등기가 나오면 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도세 관련 해서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매도를 하고 향후 매도차익이 큰 것은 비과세 혜택을 받은 것이 유리하나 재개발로 인한 시세차익이 클 경우를 종합해서 어떤 것이 이익 인지를 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0