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근친생활시설 전세5000(서울)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제금액 여부는 해당 부동산 근저당권이 설정된 시기의 해당 지역 소액보증금 기준 및 최우선변제금액을 기준하게 됩니다. 근저당권 해당 시기 지역별 우선변제를 받을 수 있는 임차임의 범위와 보증금 중 우선변제를 받을 일정액의 범위를 참조하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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상가월세인상률이 5%면 부가세 제외
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 인상 시 5% 인상 적용은 보증금 + 월세 둘 다 해당이 됩니다. 즉 환산보증금 기준 5% 인상이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당권이 없는 상태에서 월세 세입자가 확정일자를 받고 선순위로 들어와 있으므로 향후 문제가 발생이 되어도 월세세입자가 먼저 권리를 가지게 됩니다. 또한 월세의 경우 소액임차인이 경우 최우선변제를 받을 수 있으므로 크게 문제가 되지 않는다고 말씀을 하시고 동의를 얻어서 대출을 실행시키는 방법도 있고 동의 없이 후순위로 담보대출을 실행시키는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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요즘 부동산 사기가 많다고 해서 불안하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 등기부등본상에 가처분, 가압류나 근저당권등의 권리등이 말소가 되어야 합니다.등기부등본등을 통해서 이러한 권리들을 반드시 말소를 확인을 하셔야 하고 또한 매도자 본인 확인이 필요합니다.또한 임차권등이 설정이 되어져 있는지 인수해야될 권리가 있는지도 살펴보는 것이 안전합니다.그 다음으로 부동산 자체 하자등도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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2주택 보금자리론 이혼후 배우자 기존주택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 1주택자 처분 조건으로 대출을 실행한 경우 처분 기한 내 미처분 시, 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 처리하고 사실 확인일로부터 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한 되게 됩니다.즉 대출 회수 및 대출 제한이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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교회를 팔려고 하는데 건물값 얼마 받을수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 면적등으로 시세를 구하기에는 무리가 있습니다. 해당 건물의 입지 및 감정평가 그리고 주변 시세 임차 현황등을 종합적으로 평가를 해야 정확한 시세가 나올 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 해당 건물에 가장 가까운 비슷한 입지와 연식의 건물 시세를 참조하고 또한 최근매매사례등을 참조를 해서 호가를 의뢰하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주한지 일주일 바퀴벌레, 에어컨 곰팡이 비용청구 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인께서 협조를 해 줄 경우 가능한 부분일 수도 있습니다.정도에 따라서 심할 경우 에어컨 청소 임대인이 해주는 경우도 있고 아닌 경우도 있을 수 있습니다.임대인과 잘 협의하기 나름으로 보여 집니다. 먼저 임대인과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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임차인 기준 월세 인상 및 집 재계약 문제 묵지적 갱신으로 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신의 경우 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 만일에 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 임대차종료 1개월 전까지 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하지만 2년 후에는 아예 신규 계약이 될 수도 있는 단점은 있습니다. 즉 계약갱신청구권 행사 후 2년 뒤에는 임대인이 임대료를 마음대로 조정 및 계약을 하지 않을 수도 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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서울 월세 전망 궁금합니다 서울 동북부...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 4년 거주가 보장이 되게 됩니다. 그 다음부터는 임대인이 신규계약으로 여길 경우 완전하게 새로운 게약으로 진행할지 아닌 경우 재계약으로 할지는 주변 시세 및 임대인의 생각에 따라 달라 질 수 있습니다.5년 후 부동산 가격이 어떻게 형성이 될지는 몰라도 대략 10% 정도 더 오르지 않을까 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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부동산 경매·토지 투자 관련 전문가 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매를 통해서 토지를 낙찰을 대행 해주는 또는 지분 형태로 낙찰을 해주는 대행 업체로 보여 집니다.즉 경매 대행을 통해서 수수료등을 받는 업체로 보여집니다. 해당 토지가 개발 가능성이나 시세차익에 대해서는 업체말만 믿지 말고 직접적으로 판단을 하셔야 합니다. 토지투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다.따라서 경매대행업체는 낙찰시켜주고 수수료만 받으면 끝입니다. 향후 소유권이전 후 토지 시세 상승에 대한 책임은 투자자에게 있기 때문에 해당 토지의 개발 가능성에 대해서 직접적으로 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.시세상승이 기대가 되는 토지의 경우 많은 사람이 들이 몰릴 것이고 또한 낙찰되기도 어렵습니다.좀 더 잘 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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