답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공사비 측면에서는 수직증축이 기초 및 기둥 보강과 경량 구조제 사용, 그리고 공사기간이 더 많이 걸리기 때문에 비용적인 측면에서 더 많이 들 수 있습니다. 다만 세대수가 늘어나는 장점에 있어서 분담금이 줄어 든다는 장점 또한 같이 내포하고 있습니다. 반면 부지여유가 있을 경우 비교적 간단하게 시공이 가능한 수평증축을 선택을 많이 하게 되는데 기존 건물 사용을 유지하고 공사도 비교적 간단하고 부담이 적어 많이 들 채택을 하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기업의 경우 1년을 한 회계기로 여기고 매월 마감을 실시를 하게 됩니다.자재의 경우도 자산이므로 실제 실사 재고를 통해서 현재 재고자산에 대한 평가를 해서 기초 매입 출고 등을 통해서 현 재고자산을 실제 파악을 하는 것이 기본입니다. 매달 마감을 하는 업무중에 하나라 보시면 됩니다. 하지만 관리특성상 전산재고를 그래도 가지고 가는 경우도 있고 경우에 따라 실제재고 확인을 하는 경우도 있지만 그 빈도는 회사마다 좀 다를 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산거래신고 소명서의 경우 매도인, 매수인, 공인중개사용이 각각 있습니다.매도인 및 매수인 , 공인중개사 인적사항등 매매하셨던 이력에 대해서 기입을 하시고 제출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리 비교를 해 볼 필요가 있어 보입니다.일반은행 전세대출 상품이 대환이 가능하고 신용대출 + 버팀목 대출 보다 금리적으로 유리한 가를 우선 알아볼 필요가 있고 무엇보다 신용대출 및 버팀목대출의 중도상환수수료등도 감안을 해서 보다 유리한 곳으로 대환 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세의 경우 현재 시점에서 매도를 하고 다시금 매수를 하기 때문에 시세 변화에는 크게 문제가 되지 않겠지만갈아타시는 곳이 상급지이고 보다 시세상승에 유리한 곳일 경우 갭이 최소할 시기에 이동을 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 다주택자들에 대한 규제가 심해지겠지만 똘똘한 한채 심리는 더욱 강해져서 상급지 이동의 경우는 더 좋지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다. 부동산 상승기에는 자기자본 + 대출을 활용을 해서 집을 매수를 해서 5년 뒤 매수한 주택의 가격이 올라가게 되면 대출이자 낸것도 또한 추가 수익이 발생할 가능성이 있기 때문에 투자 개념으로 집을 매수를 하는 것입니다. 반대로 부동산 하락기에는 자기자본 + 대출을 활용을 해서 집을 샀는데 집 가치가 떨어지게 되면 대출 이자 + 하락분 처럼 이중 손실을 보게 되므로 부동산 추세 및 금리, 부동산 정책 등 여러가지를 고려해서 매수를 판단을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약 결과 평균 44.1대 1의 높은 경쟁률을 통해서 완판이 되었습니다.시장 반응은 좋게 나왔고 또한 서울의 현재 공급이 제한적인 분위기 속에서 얼죽신(얼어죽어도신축)분위기가 한 몫한 것으로 보여 집니다. 단기적인 접근 보다는 장기적인 입장에서 바라보는 것이 좋고 현재 서울 공급갈증속에 2026년 첫 서울 분양 시장 분위기는 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북항2단계 사업의 경우 자성대부두, 부산역 역세권 지역을 중심으로 국제금융업무지구와 복합도심, 트램등 실질적인 주거 수요 유입 및 상권 활성화를 위한 개발 단계로 예타통과 및 시행자 지정고시가 되었고, 2025년 1월 사업계획 수립용역이 재개 되었습니다. 2026년 실시협약 체결 및 사업 계획 수립 및 고시 단게가 예정이 되어져 있고 2027년 실시계획 승인 및 사업 착수를 하게 될 예정으로 보도 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울과 수도권의 경우 입지가 좋고 누구나 살고 싶어하는 곳의 경우 수요가 몰리고 반면 아파트는 제한적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 반면 외곽이나 지방의 경우 수요 대비 공급이 많은 곳은 미분양으로 몸살을 앓고 시골의 경우 빈집이 많은 곳도 많이 있습니다.즉 현재 부동산 시장은 똘똘한 한채 시장으로 오르는 곳만 오르는 양극화 시장이고 좀 더 저렴한 곳을 볼려면 중심에서멀어지는 경향이 뚜렷하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 소득 대비 주거비 비율은 평균적으로 30% 대이고 비용 부담이 큰 가구의 경우 50% 까지 가는 가구도 있다고 합니다. 우리나라의 경우 10~20% 선이지만 하위계층으로 갈수록 주거비 부담이 크다고 보고된 바 있습니다.감사합니다.