답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 다주택자와 1주택자를 세제 부분에 규제를 해야 한다면 그래도 다주택자에 대한 규제가 우선이 되는 것이 맞다고 사료됩니다. 다만 다주택자와 1주택자가 있게 될 경우 주택 총액 기준으로 규제를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 사실 어느 것을 기준을 잡아도 합리적인 기준이 잡힐 지 의문이고 또한 진정한 부동산 안정화를 위해서는 주택수요가 많은 곳에 충분한 공급이 되어야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용 즉 전입신고를 하고 거주용으로 사용할 경우 주택으로 간주가 되어 생애최초가 어려울 수 있지만 업무시설 즉 비주거용으로 사용을 하게 될 경우 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 계약기간으로 가게 되고 다음 2년의 경우 묵시적갱신일 경우 2년단위로 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 재계약을 하는 경우도 2년단위로 갱신이 가능하게 됩니다. 다만 임대료 인상의 경우 협의에 의해서 조정이 가능한데 임대료 제시의 경우 임대인 마음대로 가능하지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의가 가능하고 또한 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로(동결)도 2년 갱신이 가능합니다. 다만 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족의 실거주 시 거절 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 택배사 마다 각 지역별 각 물류센터가 존재를 하고 또한 지역마다 촘촘하게 지역 대리점 및 집하소 형태로 존재를 하게 됩니다. 즉 택배 물량들이 지역별 대리점 및 집하소등에 도착을 하게 되면 지역 담당 배송기사들이 가서 물건을 실어서 집까지 배송을 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 단지 이주비의 경우 규제지역의 경우 종전 자산평가액의 40% , 비규제지역의 경우 70% 정도까지 이주비 대출이 측정이 되게 됩니다. 다만 서울의 경우 6억 대출 규제로 인해서 최고 6억까지 지원 받을 수 있을 것으로 사료됩니다 . 정확한 것은 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목련 3단지의 경우 입지적으로 공원과 교통 및 학교, 그리고 상업적 시설까지 잘 갖추어진 입지가 매우 좋은 곳이라 사료됩니다. 또한 평수가 조금 아쉽긴 하지만 좀 더 자금적으로 여유가 있을 경우 좀 더 평수가 높은 선경1단지도 매우 좋은 선택지라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 피해를 입은 부분과 기망 및 사기에 대한 입증 및 증거가 필요합니다.기망이나 사기등에 해당이 되는 경우 민사로 소송을 제기할 수 있고 또한 사기 등으로 고소 및 고발등을 진행할 수 있습니다. 가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의로 진행을 하시면 됩니다. 통상 임대차기간이5월31일까지이면 5월31일 밤 12시까지 거주가 가능한데 통상 5월31일날 빼셔도 되고 다음날 임대인과 협의를 해서 빼셔도 되지만 통상 5월31일날 빼곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 까지 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되게 됩니다.다만 다주택자(2주택자이상)의 경우 조정지역대상 지역 내 부동산을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세를 내게 됩니다. 즉 비조정지역에서는 중과세율이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인사업자나 법인중에 어느 것이 세금적으로 유리한지 한번 살펴보시고 진입을 하는 것을 추천드립니다.개인사업자의 경우 근로소득과 함께 과세 되기 때문에 향후 세금적으로 법인보다 불리할 수 있으므로 부동산 법인으로 하는 경우가 많이 있습니다. 가까운 세무사님과 협의를 하시는 것을 추천드리고, 또한 경매의 경우 권리분석을 잘 하셔야합니다. 권리분석을 통해서 적정한 낙찰가액을 산정을 하는 것이 주 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.