답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 해서 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있는 즉 투자의 개념으로 이사를 하신다면 대출을 활용한 레버리지 를 활용을 해서 이사를 가는 것을 추천을 드리고 단순 실거주 위주일 경우 즉 매수 보다는 전월세로 갈 경우는 무리하게 대출을 활용을 하지 않고 무주택자로써 자격사항을 유지하고 또한 자금을 모아서 향후를 도모하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간투자 사업이나 지자체 합작 투자 시 사업 자체 대한 심의 및 심사 과정에서 사업 타당성 및 기본 계획등에 대한 심의를 진행하게 될 경우 해당 분야의 전문가 즉 교수 및 연구원들이 참여를 해서 의견을 내고, 또한 법적 리스크 등 각기 법적 전문가등을 초빙을 해서 검증을 받게 됩니다. 그러한 심사위원들은 그 분야에 대해서 연구실적이나 인지도, 자격사항등을 검증을 해서 선발을 하게 되고 심사위원이 되기 위해서는 기존에 많은 기술과 경험, 자격사항등을 제출을 해서 선발이 되는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그대로 어른들 모시는 자리라면 적어도 인당 3~5만원 정도 식비를 잡아야 합니다.해물찜의 경우 12명인 경우 3테이블 큰 거 3개 시키고 식사를 한다고 미리 계산을 해봐도 됩니다.또한 카페에 간다고 해도 커피 + 베이커리등을 하시면 인당 1만원 정도 잡으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득을 한 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 아하가 큰 돈은 안되지만 그래도 일반 재테크 앱보다는 괜찮다고 사료됩니다.전문가로 신청을 해서 답변과 질문등을 성실히 이행을 하게 되면 괜찮은 보상이 오게 됩니다. 아닌 경우 컨텐츠 제작등의 유튜브 활동도 괜찮다고 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 입지는 가장 중요한 것이 교통입니다. 특히 역세권 아파트가 입지가 좋고 또한 아파트 단지내 초등학교가 있는 아파트 또한 수요가 많습니다. 그리고 주변 학군, 주변 상업적 인프라, 교통 입지 여러 가지등을 종합적으로 평가를 해야 합니다. 강남의 아파트가 비싼 이유가 서울의 중심에 교육의 중심, 교통의 중심, 상업의 중심 등 모든것이 집중이 되어 사람들의 수요가 많기 때문에 아파트 가격이 비싸다 볼 수 있습니다 . 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방등의 플랫폼으로 대략적이 시세를 알아보시고 직접 해당 지역 공인중개사 사무실에 가시면 입지 및 시설 등에 따라 가격이 여러 가지로 나뉘게 됩니다. 아무래도 입지가 좋고 시설이나 옵션이 좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되게 되고 반대로 입지나 시설이 별로 인 곳은 낮게 형성이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 시행이 되게 되면 관리처분계획이 나고 철거를 하고 이주를 해야 되는 시기가 오게 됩니다.조합원일 경우 기존에 거주를 하고 있는 부동산이 종전자산평가액의 규제지역일 경우 40% 비규제지역의경우 70% 까지 이주비 대출이 집행이 되어 그 자금으로 이주를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 사람들 입장 마다 차이는 있지만 확실히 요즘은 얼죽신이라는 말이 있듯이 신축을 선호를 많이 하게 됩니다.구축의 경우 매우 입지가 좋은 곳이나 재건축등의 이슈가 있을 경우 인기가 좋고 나머지는 대부분 신축으로 수요가 몰린다 볼 수 있습니다. 따라서 구축과 신축의 경우 가격 차이도 많이 나고 있는 실정이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 B를 추천을 드립니다.말씀하신 대로 B로 향후 옮길 예정이지만 옮길 시점에 A와 B는 갭이 더 날 수도 있습니다.따라서 조금 무리를 하시더라도 B를 매수를 하시고 대출 원리금을 저축이라 생각하고 거주를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.