답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약을 맺었기 때문에 향후 입주 시 (잔금 시) 주택 조건 및 세대주 조건등이 대출 실행이 문제가 되는지는 해당 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지만 대출 실행일 기준 신축아파트로 전입을 하게 되면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주에서 임대수익을 올리기 좋은 지역으로는 학교나 일자리가 많은 기업 부근의 원룸이나 오피스텔, 아파트등을 매입을 해서 임대를 하는 것이 좋습니다. 광주 대학교 부근이나 첨단지구 근처가 월세 놓기에는 다소 좋은 곳이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여한도는 10년간 6억입니다.또한 증여세가 없더라도 증여가 일어난 날로 부터 3개월 이내 증여세 신고를 하셔야 합니다.또한 증여일 경우 자금조달계획서상에 증여난에 기입을 하시고 증빙은 증여세 신고등으로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수의 기본 원리는 실거주 + 시세상승입니다. 시세상승을 보기 위해서는 우선 입지가 좋고 학군이 좋으며 사람들의 수요가 많은 곳을 매수를 하는 것이 좋습니다. 다만 좀 비쌀 수 있지만 향후 매도 시 잘 팔리고 또한 시세상승의 효과도 있기 때문에 비쌀 수 있습니다. 또한 가성비 좋은 싸다고 매매를 했다가 향후 매도 시 안 팔리게 되면 이동에 문제가 생길수도 있기 때문에 매수를 하기 위해서는 좀 더 가격이 나가더라고 좋은 것을 매수를 하는 것이 좋고 또한 실거주위주일 경우는 전월세로 가시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 방어진 해변가 근처의 경우 어느 정도 관광수요가 있다 볼 수 있고 기존의 팬션이나 에어비앤비등도 많이 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 부동산을 매입을 해서 괜찮게 꾸며 놓고 입지가 좋은 곳에 가격이 좋을 경우 영업하는 데는 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 가격 정책이나 입지등이 중요하고 특히 오션뷰등이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔마다 룸 정비에 대한 시간, 정책등이 다 다르다 볼 수 있고 얼리체크인, 레이트체크아웃등 옵션등도 존재를 하게 됩니다. 또한 우리나라 호텔들도 호텔 마다 정책상 체크인 및 체크아웃 데이터가 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예를 보게 되면 초반에 매물이 출현이 되다가 지금은 어느 정도 매물이 잠긴 상태라 볼 수 있고 매물이 나올 시기 어느 정도 조정은 있었지만 부동산 안정화는 되지 않았다 볼 수 있습니다. 향후 하반기에도 보유세 및 여러 규제로 정책이 나올 것으로 보이지만 궁긍적으로 공급이 있지 않고서는 부동산 안정화를 시키기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료가 되게 되면 전세대출의 경우 상환의 의무가 발생이 되게 됩니다.만일 새로운 세입자가 나타나서 보증금 회수가 되고 대출 상환이 되면 문제가 없겠지만 보증금 회수에 문제가 되면임차권등기명령을 하고 보증보험에 신청을 해서 보증금을 회수를 하고 연체 등에 문제에 대해서는 임대인등에 소송등을 통해서 지급명령을 내릴 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본가와 가까이 있을 경우 굳이 자취를 하는 것은 사실 돈이 이중으로 들어간다고 볼 수 있습니다.다시금 본가로 들어가게 되면 월세 및 관리비등을 매달 절감을 할 수 있고 또한 식비등에도 매우 인센티브가 있다 볼 수 있습니다. 불가피하게 거리가 떨어져야 하는 경우를 제외하고는 무조건 본가에 있는 것이 비용적인 측면에서 매우 유리하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 이후 조정지역대상 다주택자들에 대한 양도소득세 중과유예가 폐기가 되게 됩니다.이전에 다주택자들 매물이 다소 출현이 되면서 조정 국면에 들어가게 되었지만 현재는 보합상태라 볼 수 있습니다.다만 6억이하 대출이 가능한 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하는 모양새를 보였습니다.전체적인 상승 하락 시장이라기 보다 부분적으로 규제 및 정책에 따라 상승 및 하락을 하는 다른 양상을 보이고 있다 볼 수 있습니다. 또한 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장이 어떻게 바뀔지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.