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전세로 있는집을 매매했는데 계약 이 만료되면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 대출규제가 발표가 된 지역의 경우 서울 및 수도권전역에만 적용이 되는 것으로 갭투자를 하고 만기 27년 2월 임대인이 입주를 하기 위해서 기존 임차인에게 보증금을 반환을 위해서 전세보증금반환용대출이 있는데 이것이 최고 한도로 1억으로 제한이 된다는 내용입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠깐 지인의 집에 동거인으로 잠시 옮겨도 됩니다.대부분 임대조건이 무주택자이므로 직계가족의 집에 세대를 합가할 경우 주택수에 걸릴 수 있으므로 되도록 무주택자 동거인으로 전입을 잠시 해서 이사 후 본 임대로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 위의 경우 무순위청약 일명 줍줍의 형태로 청약에 대해서 입주자모집공고문에 청약에 대한 불이익이 없다고 명시가 되어져 있는 경우 그에 맞게 적용이 되니 청약을 하셔도 무방하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 평택시장의 언론브리핑에 의하면 고덕신도시내 국제학교 건립을 발표를 했습니다.2028년 개교 목표로 서울 경기권 첫 외국 교육기관이라는 점에서 고덕신도시내 호재로 작용을 하고 있습니다.또한 탄약고 이전은 2026년까지 이전 예정 계획으로 이후 시민공원 및 문화녹지 조성을 목표로 진행을 하고 있는 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 제외한 금액만 잔금으로 주고 갭투자 형식으로 거래를 하고 1월 중순에 임대차계약이 종료가 될 경우 그때 전세보증금을 내어 주시면 됩니다. 하지만 서울 및 수도권전역일 경우 최근 주택담보대출 규제로 인해서 최고 6억 까지만 담보대출이나오는점, 그리고 주택담보대출을 활용할 경우 6개월이내 전입신고를 해야하는 점, 그리고 특히 갭투자로 매매 후 향후 임차인 전세보증금용 대출을 낼때는 최고한도가 1억밖에 안 나오는 점등은 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀌기 전에 계약갱신청구권이나 묵시적 갱신등으로 인해서 거주가 보장이 될 경우 새로운 임대인이 오게 되면 임차인에게 퇴거 조건으로 이사비나 중개수수료등으로 협상이 가능하나 임대차계약이 완료가 되면 임대인이 실거주를 하게 될 경우는 그냥 계약종료로 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막의 경우 토지의 지목이 전,답,과수원등의 지목상 농지이어야 하고, 바닥 연면적의 합계가 20m2이하이여야 하며,주거목적으로 사용하면 절대 안됩니다. 농막은 창고 용도로 사용되기 때문에 거주 할 수 없으며 임시시설물이며, 설치를 하기 위해서는 읍면사무소에 신고를 하면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 금리와 상관이 없이 대출 규제 만으로 매도가 급할 경우 호가를 내리는 매도자가 있을 것으로 보여 집니다.하지만 대출 규제로 인해서 크게 시세가 하락을 하기에는 무리가 가고 단기적으로 급매 매물만 출현할 것으로 보여 지고 진정한 시세 하락을 하기 위해서는 공급정책도 동시에 펼쳐야 확실하게 시세를 안정화 시킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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신혼부부전세임대주택 당첨되서 지금 살고 있는데요, 이번에 든든전세주택 신청해서 당첨되면, LH에 연락을 해야하는거지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택에 당첨이 되면 LH고객센터에서 일정에 관한 연락이 오게 됩니다.그럼 그 안내일정에 따라서 확정 서류 제출 및 계약 일정등에 맞게 이행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산 상승은 원인은 서울과 수도권에 일자리, 기업, 학교등이 몰리면서 전국의 인구들이 서울과 수도권에 밀집을 하게 되면서 주택수요가 많아지고 그에 비해 공급이 부족한 관계로 서울 집값이 상승을 하게 되는 것입니다.우선 가장 수요가 많은 강남3구 및 마용성등이 크게 시세를 올려 놓으면 조금씩 주변 집값이 따라 올라가는 형태로 결국 올라가게 되었고 특히 똘똘한 한채 현상으로 인한 양극화 현상도 계속적으로 나타나고 있다고 보여 집니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하나 서울 및 수도권에 모든 것이 집중이 되다 보니 이러한 문제가 발생이 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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