답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 모든 지 때가 있는 거 같습니다. 아이를 가지는 것은 한살이라도 나이가 어릴때 가지는 것이 좋다고 봅니다.아이는 임신이 되는 것이 끝이 아니라 그때 부터 아이의 양육이 시작되고 향후 출산을 해서도 부부의 대부분은 아이의 양육에 집중이 되게 됩니다. 또한 향후 아이가 학교를 가고 중학교 고등학교 대학생이 될때 부모가 여전히 뒷바라지를 할 수 있는 수입이 튼튼해야 됩니다. 그러기 위해서는 아이를 가질 계획이면 한살이라도 빨리 아이를 가지시는 것이 좋고 좀 더 절약을 해서 중도금 대출과 향후 신생아 특례와 같은 정부지원저리 대출을 활용을 해서 잔금을 치고 또한 열심히 절약하고 돈을 모아서 자산도 불리는 과정이 필요로 하게 됩니다.부동산 대출이나 잔금등은 언제든지 가능하지만 아이를 가지는 것은 시기가 있기 때문에 가장 먼저 우선순위를 두는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.사람들이 몰리고 좋아하는 아파트는 정남향에 로얄동 로얄층입니다. 사람들이 몰리고 좋아한다는 말은 수요가 많다는 뜻입니다. 수요가 많기 때문에 좋은 조건의 호실이 좀 더 가격이 높게 형성이 되게 되는 것입니다.정남일 경우 채광이 우수해서 집이 쾌적하고, 또한 고층일수록 채광과 통풍, 그리고 조망권까지 있기 때문에 사람들이 더 선호를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명등으로 위의 사항을 고지를 할 필요가 있어 보입니다.무상 시공 기간에 비가 새어 향후 문제가 발생 시 그러한 문제로 임차인 생활에 지장이 생겨도 책임이 없다는 것과또한 무상 시공을 해야 되는 상황에서도 협조를 하지 못해 발생이 불이익에 대해서 법적으로 책임을 물 수도 있다고 고지를 해보시는 것도 방법이고 실제 그러한 문제로 책임을 물을 수 있는지 근처 무료법률구조공단등에 법적인 상담을 받아 보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억3500만원 취등록세 1.1% 하게 되면 4,785,000원에서 200만원 생애최초 감면받게 되면 2,785,000원 정도 될 것이고 채권및인지 비용 대략 100만원 그리고 법무사비용 50만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자 + 전입신고 + 점유가 되어져 있을 경우 대항력이 인정이 되어 2년 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인이나 임대인 가족의 실거주외에 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 위의 경우 매매가 이루어져서 새로운 집주인으로 등기가 바뀌게 되었을 경우는 2년 만기 후 퇴거를 해야 됩니다.따라서 2년 동안은 거주에 대한 권리가 있으므로 이사비등으로 중도 해지를 협상을 하는 것입니다.통상 이사비 + 복비등으로 임차인들이 협상을 받아주곤 합니다. 또한 이사 계획이 있을 경우 미리 보상을 받고 이사를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방 플랫폼의 경우 예전에는 직거래를 하였으나 사고 발생이 많이 되자 최근에 다방에서 직거래를 중단하게 되었습니다. 중개사를 통해서 거래를 하게 될 경우 사기의 위험이 적으므로 필히 중개사 매물을 통해서 중개를 하시면 안전하게 매매를 할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대는 임차인이 원하는 집을 구한 뒤 LH가 집주인과 전세계약을 맺고, LH가 보증금을 집주인에게 지급을 한 뒤임차인에게 재임대를 해주는 구조입니다. 대학생,신혼부부,청년,고령자등 주거취약층을 위해서 시세의 60~80% 선에 제공이 되는 저렴한 임대방식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 공매의 경우 부동산 주인이 세금이 체납이 되어 강제로 공매를 진행해서 체납된 세금을 회수할 목적으로 이루어지는 것을 공매라고 하고 경매의 경우는 해당 부동산 소유주가 어떠한 이유로 대출을 갚지 못했거나, 채무를 불이행하게 되므로써 채권자가 법원에 요청을 해서 경매를 진행해서 채권을 회수하기 위해서 진행을 하는 행위를 말 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 난방비 무료라는 문구가 계약서상에 기재가 되어져 있을 경우 임대인이 임차인에게 난방비 징수에 대한 것은 부당할 수 있습니다. 또한 그러한 이유로 계약해지의 사유가 된다고 보지는 않습니다.다만 2년 미만은 임대차 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 첫 2년이 지나고 묵시적 갱신으로 2년이 지나는 시점으로 보여 집니다. 이 시기에 임대인은 재계약 조건으로 갱신계약의 조건을 걸 수는 있습니다. 다만 임차인이 그 조건을 받을지에 대해서는 합의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인도 보증금 회수가 목표이고 임대인 경우 호가를 높여서 좀 더 높은 거래를 희망을 하는 것으로 보입니다.다만 높은 호가가 거래로 이어지기 위해서 어느 정도 시간적 여유가 필요한것으로 보이고 임차인 역시 안정적인 보증금 회수를 위해서 조금 여유를 가지고 기다리시는 것도 방법이라 사료됩니다.다만 2~3개월 이후까지 보증금 회수가 불가 할 경우 어떻게 처리를 할 꺼인가에 대해서 미리 생각을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 통상 묵시적갱신으로 연장이 되어도 3개월 후에 계약해지가 가능하므로 기다릴수 있다면 2~3개월 정도 여유를 두시고 만일 그래도 급하게 계약해지를 하고 싶은 경우는 임차권등기명령등을 이용을 해도 되지만 법적으로 가면 서로 피곤한 상태가 될 수 있으므로 좀 더 임대인과 협의로 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.