답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역의 경우 권리산정일 이후 조합원 승계는 원칙적으로 불가하고 현금청산의 대상이 될 수 있습니다.다만 10년 보유 및 5년 거주 등 몇가지 예외 조건이 있을 경우 조합원 승계가 가능할 수도 있습니다.따라서 상황에 따라 다를 수 있으므로 중개사에게 면밀하게 조합원 권리 승계 가능 여부를 문의하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약은 신축아파트를 분양을 받기 위해서는 신청을 하는 것을 말합니다.신축아파트 분양을 받기 위해서는 무주택자가 오랫동안 주택청약저축을 매달 납입을 하고 있고 또한 부양가족이 많을 경우 당첨이 될 확률이 높게 됩니다. 따라서 무주택기간, 주택청약저축통장가입기간, 부양가족 수가 청약 당첨에 유리할 수 있고 또한 운이 좋을 경우 추첨으로도 당첨이 가능할 수 있습니다.청약의 경우 특별공급과 일반공급이 있는데 특별공급은 사회적 취약층 및 정책적 계층에 생애 1회 무주택자에 한해서 공급을 하고 일반공급은 가점과 추첨으로 청약 당첨을 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 24호 태풍 크로반이 남쪽에서 북상을 하고 있는 모양새 입니다. 현재 예측으로는 우리나라에는 직접적인 영향을 주지는 않고 일본 서남단에서 다시 북쪽으로 내려갈 것으로 보이고 간접적인 영향이 있을 것으로 예보상 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 숨고라는 어플을 이용을 해서 한복이라는 키워드를 치시고 대여 관련 정보를 입력을 하게 되면 종로 근처 많은 한복 업체들이 조건 및 가격을 제시를 하게 됩니다. 그 중에 리뷰가 좋고 가격이 좋은 업체를 선정을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역일 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고를 하여야 하고 또한 2년간 실거주의무가 있게 됩니다.또한 무주택자일 경우 허가 후 4개월 이내 잔금을 치고 소유권이전등기를 하고 향후 세입자 퇴거 시 보증금을 반환을 하고 입주를 하시면 되는 프로세스입니다. 또한 일반적인 경우에도 이사갈집 세입자가 있을 경우 보증금을 제외한 대금을 주고 소유권이전 후 매수자가 향후 세입자 퇴거 시 보증금을 반환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 보증보험을 들기 위해서는 임대차계약서 및 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 하고 계약 기간 1/2 이전까지 보증보험 신청을 하면 되고 또한 가입 여부는 HF나 SGI등 보증 회사에 가입 여부를 상담을 하고 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들은 실패를 통해서 경험을 하고 성장을 하게 됩니다.아울러 국가적 차원에서 국가 성장을 하기 위해서는 많은 기업을 육성을 하고 또한 개인들에게도 기회를 부여하는 많은 프로그램을 개발을 해야 된다고 봅니다. 물론 현재도 많은 정책들이 있는 것으로 압니다.기업의 경우 기업회생이나 폐업 시 지원 재도전 패키지 사업등 기회를 좀 더 주어 실패의 교훈을 삼아 도움을 주는 정책,개인의 경우 마찬가지 개인회생이나 신용회복 등 실패에 대한 부담을 줄이고 보다 많은 기회를 주어서 성공을 하는 사례를 발굴을 하기 위해서는 보다 많은 정책적 프로그램이 개발이 되어야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하는 것이 가장 이상적입니다.다행이 임대인이 별도 보관을 한다면 가장 좋지만 통상 그렇게 하지 않을 경우 임차인이 별도 공간에 보관을 했다가 퇴거 시 원위치 시키는 것도 방법이라 사료됩니다. 우선 임대인과 먼저 협의를 하셔서 방법을 서로 찾는 것이 가장 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 성공의 지표가 겉으로 보이는 경제적 지표 등이 크게 작용을 했다면 정보의 생산이 많은 지금 시기에는 경제적 지표는 기본이고 아울러 전체적 사회문화적 가치성장이 크게 작용을 한다 볼 수 있습니다. 사회적 가치가 성장을 하기 위해서는 시민의식 및 국가의 이미지, 문화가치, 정치 등 여러 분야에서 성숙한 사회가 되어야 높은 점수를 받지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 저리 대출 디딤돌 같은 경우 LTV 70% 그리고 일반 2억, 생애최초 2.4억 신혼부부 및 2자녀이상일 경우 3.2억정도 대출이 가능하지만 방공제 등의 이슈가 있을 수 있습니다. 또한 서울 및 수도권의 경우 최고 6억까지 대출 가능하지만 거래금액의 구간에 따라 대출 한도가 구분화 되어져 있습니다.즉 정부 대출 규제와 개인의 신용도 및 DSR 등 여러 조건을 넣어서 실제 대출 한도를 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.