답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 둘다 조정지역 대상일 경우 우선 2주택자이므로 먼저 매도를 하는 분에 대해서는 20% 중과세율이 붙게 되므로양도소득이 적을 부동산을 먼저 매도를 하고 다음으로 1가구 1주택자로써 기본세율을 적용을 해서 처분을 하시는 것이 좀 더 절세적인 부분에서 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지투자는 보다 장기적인 안목을 가지고 투자를 하는 장기투자의 영역입니다.토지의 경우 재개발이나 산업단지등 개발 이슈가 있을 경우 보상의 개념으로 투자를 하는 방식이 일반적이고또한 토지가격은 꾸준히 우상향을 하는 모습이 있기 때문에 미래를 위해서 안전하게 투자를 하는 방식도 있습니다.AI와 같은 기술 부문에 대한 투자가 아니고 전통적인 투자 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 계속 거주를 원할 경우 임대인이 실거주를 하게 될 경우 임차인은 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 됩니다.마찬가지 새로운 임대인이 실거주를 원할 경우는 어쩔 수 없이 임대차계약이 종료가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 여야 할꺼 없이 사전투표가 높게 나온 것에 대해서 서로 유리하다고 평가를 하지만 많은 유권자들 의식이 이제는 본투표에서 사전투표로 많이들 바뀌었기 때문에 사전투표율을 가지고 서로 유리하다 유불리를 따지기에는 다소 무리가 있고 현재 국민의힘 탄핵이후 첫번째 지선 선거이고 또한 국내주식시장 부흥으로 아무래도 분위기는 여당이 유리하지 않을까 라는 추측은 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2번째 집을 매도를 하게 될 경우 양도소득세를 부담을 하셔야 하고 양도시점 2주택일 경우 또한 2번째 집이 조정지역내에 있을 경우 2번째 집 양도소득에 대한 기본세율 (6~45%) 에 추가로 20% 중과세율이 추가가가 되고 향후 1번째 집 매도시에는 1가구 1주택자로써 12억 초과분에 대해서 양도소득세 기본 세율만 적용이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 정부의 수요억제 정책으로 인해 대출 규제가 심합니다.또한 다주택자에 대한 규제로 인해서 매도매물이 쌓이고 매수자 우위의 시장이라 볼 수 있습니다.현재 거래가 되고 있는 곳은 대출 가능한 실거주자 위주의 시장으로 재편되므로써 매도매물은 많으나 매수자 찾기가 어려운 시장이라 좀 더 가격을 내리는 인센티브나 매수자 찾는 것에 적극적으로 움직여야 매매가 가능할 것이고 또한 해당 아파트가 입지가 좋고 학군 및 주변 인프라가 뛰어나 수요가 많은 지역인지도 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 건설업계가 힘든 이유는 먼저는 금리가 높기 때문에 PF에 대한 이자 상환에 대한 부담이 크고 또한 글로벌 전쟁으로 인해서 공급망이 위축이 되면서 건설자재원가가 올라가고 또한 인건비 상승등으로 건축원가 자체가 올라가고 또한 분양가가 높게 형성이 되면 미분양이 나는 악순환으로 인해서 건설경기가 매우 좋지 못하다 할 수 있습니다.또한 정부의 부동산 규제로 인해 국내 부동산 경기가 안좋은 여파도 있고 경제상황은 한쪽을 가기 보다는 사이클을 타는 경우가 많기 때문에 향후 글로벌 경기가 바뀌고 금리가 내리고 부동산 환경이 좋아지게 되면 그때쯤 건설경기도 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 향후 거주할 집이 있고 또한 대출금을 갚는데 여력이 어려울 경우는 우선 집을 정리를 하고 월 대출 원리금상환에 부담을 줄이시는 것이 좋을 수 있습니다. 통상 시세상승에 대한 호재나 재건축등의 호재가 없을 경우 빠른 처분이 좋을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 처분 후에 거주에 대한 부담 그리고 향후 시세상승에 대한 기대감이 있을 경우는 투자개념으로 좀 더 버티시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사업이라는 것이 투자 비용 대비 수익율을 보고 사업운영을 해야 되고 사업 운영을 할수록 시간 및 자본 인력 대비 수익이 어느 정도인지 그리고 수익이 적자인지 흑자인지 그리고 시간당 차라리 직장생활을 하는 것 보다 수익이 많은지 적은지 등 모든 것들을 비교 해서 투입되는 자본 및 시간, 건강등을 따져봐서 수익이 좋을 경우는 계속하는 것이고 계속해서 큰 수익없이 시간과 자본만 줄어 들고 있다면 과감하게 정리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아벤타도르 SVJ 쿠페의 경우 출시가격 기준 5억5000만원 부터 시작이고 아벤타도르 SVJ 63 한정판의 경우 출시가격이 약 7억이상으로 알려져 있습니다. SVJ는 Super Veloce 매우 빠르다. 그리고 J는 Jota는 트랙에새 기량을 상징하는 접미사로써 사용됩니다. 감사합니다.