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저희집에대한 감정평가액에 대해서 말씀드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 아파트의 시세 변화에 주목할 필요가 있고 2021년 당시 보다 시세나 공시지가의 변동에 따라 감정평가액도 유동적으로 적용이 될 것으로 사료됩니다. 공동주택 공시지가를 조회를 해보면 2021년과 비슷한 흐름으로 공시지가가 가고 있고 또한 해당지역 시세 등이 반영이 되게 되면 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산매매계약후 수정사항 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 체결을 하고 신고를 한 후 거래대금에 변경이 있을 경우 소유권이전등기전에 부동산 거래 변경신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전셋집 들어가기 전 청소는 언제 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 임대인과 협의에 의해서 조정이 가능한 부분이라 사료됩니다.공실일 경우 미리 청소를 해 놓고 이사짐을 옮긴다고 하면 임대인께서는 아마 동의를 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산 계약 중 문제가 생겼는데 통상적으로 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 26.1.10 전후로 일주일 정도 기간에 이사를 계획하고 있다고 했기 때문에 아마도 그 일정에 맞추어서 다른 세입자가 계약서 및 입주일자를 셋팅을 한 것으로 보여 집니다. 우선 기존 세입자가 해지의사를 통보를 했고 그 에 맞게 새로운 세입자를 구했고 또한 26.1.10 전후 일주일로 해서 새로운 세입자가 계획을 한 것으로 보입니다.26.1.20일날 사실 집을 비워주는 것이 아무래도 깔끔해 보입니다. 새로운 세입자측은 처음 26.1.10 전후로 일주일 정도 생각으로 계약을 진행을 했다고 주장할 가능성이 큽니다. 또한 만일에 퇴거를 하지 않을 경우 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 또한 만일에 새로운 세입자가 계약이 취소가 될 경우 취소 위약금 문제 그리고 기존 세입자가 이사갈 곧 이사 시 보증금반환 문제등 연쇄적으로 문제가 발생이 될 수 있으니 잘 협의를 하시는 게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
5.0
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전세대출 실행전 잠시 동생집에 전입신고해도 문제없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 공백에 의한 일시적인 전입의 경우 크게 문제가 되지 않습니다.다만 대출 실행 해당 전세 목적물에 전입신고는 필히 되어야 합니다.잠시 동생부부집에 전입신고등을 해도 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료 되지만 가장 확실한 경우는 전세대출 은행에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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1주택 보유자 주택갈아타기 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수시 소유권이전등기 및 취득롱세 납부 그리고 이사를 갔다면 전입신고등을 하시면 되고매도시에는 양도소득세 신고를 필수로 해야 하면 양도일이 속하는 달의 말일 부터 2개월 이내 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산 매매계약서 공증 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서를 굳이 공증을 받지 않아도 법적이 효력을 가지게 됩니다. 물론 공증을 받으면 더더욱 향후 발생이 될 소지가 있을 시 공증의 효과는 볼 수 있다고 봅니다.하지만 공증의 경우 필수는 아니고 실무에서도 많이 하지 않지만 만일 잔금이 길고 소유권이전 시기가 장기간일 경우 예외적으로 받아 놓는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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내년 7월쯤 집을 사는경우 고려해야 될 것?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 금리 및 정부의 부동산 정책과 가장 중요한 주택 수요 대비 해당 지역 공급에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 현재 금리 추세는 인하로 가는 분위기 이고 서울 및 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 하기 때문에 많은 전문가들의 2026 부동산 시장을 상승으로 보고 있는 입장입니다. 하지만 내년 7월을 예상하기에는 무리가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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공공주택 특별법 시행규칙 내용을 이해하기 어려워요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양으로 전환하게 될 경우 분양전환가격 산정에 대한 내용입니다.10년 분양일 경우는 감정평가금액 이하로 한다는 내용이 우선이고 또한 5년일 경우는 건설원가에 감정평가액을 더해서 2로 나눈다는 뜻입니다. 건설원가는 최초주택가격 + 자금이자 - 감가상각비로 구성이 되고 감정평가액은 2개의 감정평가 평균값으로 정합니다. 즉 분양전환가격을 정할때 건설원가가 2억이고 감정평가액이 3억일 경우 (2+3) / 2 = 2.5억으로 분양전환가격을 정한다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세계약시 계약금 걸고 파기된 상태가 된다면 공인중개사 보수를 얼마 줘야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 어차피 새로운 세입자가 들어오게 되면 복비 지출은 나가야 합니다.최종 체결이 되게 되면 발생되는 복비와 기존에 지급한 복비를 비교를 해서 차액만 정산하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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