답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 1000/60일 경우 공인중개사 중개수수료 상한 액은 주택 및 주거용 오피스텔은 0.4% 적용이 되어28만원(vat별도)가 되게 되고 비주거용 오피스텔의 경우 0.9%적용이 되어 63만원(vat별도)가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 우선 보증금 반환을 받아야 되고 또한 대출을 실행을 하기 위해서는 이사 갈 집 전입신고를 해야 됩니다.따라서 기존 집 보증금 반환 + 대출로 잔금을 주고 전입신고를 하고 도배 등 인테리어를 해야 될 경우는 몇일간 입주를 미루는 방법 밖에는 없다고 사료됩니다. 이사갈 집 또한 보증금을 받아야 퇴거를 할 것이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양 아파트의 입지에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.입지가 괜찮지만 전체적인 부동산 경기가 좋지 못해서 일부 미분양이 나고 미래를 볼때 시세 상승이 충분해서 수요가 어느 정도 받쳐 주는 곳일 경우 분양 및 홍보 마케팅등을 통해서 어느 정도 미분양이 해소가 가능한 지역도 있지만 준공 후까지 미분양으로 계속 가는 사이트도 많이 있어서 LH등에서 매입을 하는 사이트도 많이 있습니다.준공 전 미분양이 해소가 되는 지역은 어느 정도 입지가 괜찮고 향후 시세 상승 및 실거주로 괜찮은 지역일 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 서울 및 수도권 중에 인기지역 위주의 상승이 뚜렷한 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.규제가 심한 강남3구, 마용성 등의 인기 지역 위주와 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역, 기타 호재가 있는 지역 위주의 상승이 뚜렷하다 볼 수 있고 나머지 지역은 경우 보합 내지 관망세가 크다고 볼 수 있습니다. 현재 정부에서 수요억제 정책과 대출 규제 향후 다주택자들에 대한 강도 높은 규제를 예고한 상태에서 부동산 시장은보합 및 관망상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 출산율이 줄어 들고 특히 젊은 인구들이 서울과 수도권으로 이동을 많이 하고 있습니다.가장 먼저 타격을 받는 지역은 농어촌 지역이 할 수 있습니다. 농어촌 지역의 경우 젊은 사람들은 거의 없고 대부분 나이가 많으신 분들이 계시고 그 분들이 돌아가시게 되면 빈집으로 방치되는 경우도 많다고 할 수 있습니다.따라서 인구소멸은 농어촌 지역부터 시작을 하고 더 크게는 지방 소도시 순으로 인구가 감소하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가게 된다면 기존 주택의 대출은 상환을 해야 하고 이사가는 집 담보 및 개인신용에 따라 새로 대출을 신청을 하고 한도를 승인 받게 됩니다. 즉 기존 집을 매도를 하게 될 경우 매매대금을 받고 남아 있는 대출을 상환을 하고 나머지 금액을 가지고 또한 이사갈 집 대출 금액을 합쳐서 매도인에게 지불을 하고 이사를 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 임대차보호법에 대해서 잘 모르는 것 같습니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하 계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다.즉 법대로 하자면 1년 계약을 했어도 2년 동안 거주가 가능하고 다음으로 계약갱신청구권 행사를 하게 되면 2년 더 해서 2+2년 즉 4년을 처음 조건 그대로 거주가 가능합니다. 즉 임차인이 유리한 조건이라 볼 수 있지만 말씀하신대로 임대인이 멀리 있고 나이가 있으신 관계로 좋게 좋게 하자고 하시는 것으로 보입니다.그래도 우선적으로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의 이므로 10% 인상은 법은 잘 몰라서 하는 소리 같습니다. 말씀하신대로 임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 재계약에 대한 논의를 했다면 11일전에 말하는 것도 성립이 되지 않습니다. 법적으로 임차인이 유리하나 말씀하신대로 임대인이 무작정 우길 경우 참 난감할 수 도 있으니 잘 대응을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 기준금리의 경우 인하 추세에 있다가 현재는 2.5% 동결 상태로 유지가 되고 있습니다.하지만 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 기준금리가 내려 간다고 해도 은행에서 가산금리를 올리기 때문에 주택담보대출 금리가 오히려 올라가는 현상도 보이고 있습니다. 현 정부의 경우 기준금리가 내리더라도 부동산으로 자금이 유입이 되는 것을 강력하게 막을 것으로 보이고 오히려 주식시장으로 흘러 가게 할 가능성이 크다고 사료됩니다.따라서 금리가 인하를 하더라도 부동산 시장은 변동이 없겠지만 정부의 부동산 정책에 따라서 움직임이 더 클 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 주택을 취득을 하기 위해서 매매계약서를 체결한 자 즉 취득 시점에 가능한 대출입니다.정부지원대출로 대환이 가능한 대출로는 보금자리론 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 자식간에 별도 전입이 되어져 있는 세대가 분리된 상황에서는 정상적인 임대차계약이 가능합니다.단 세대가 같은 경우는 부모 자식간에 임대차계약이 성립이 되지 않습니다.또한 부모 자식간에 무상거주에 대한 증여 비과세는 5년에 무상이익이 1억미만일 경우 비과세 처리가 되게 됩니다.즉 부동산 기준시가 13.18억원 이하인 부동산에서는 무상거주가 가능하기 때문에 대부분 무상거주를 선택을 하게 되는 것입니다. 감사합니다.