답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소위 기획부동산 업자들이 많이 있습니다.개발 이슈로 미끼를 던지고 실제로 지자체 홈페이지에 정비구역이나 개발 계획에 대한 계획이 있는 경우도 있지만 실제로 구역만 설정을 하고 개발 이슈가 없는 곳도 있기 때문에 기획부동산 하는 사람들이 마치 개발이 진행이 되는 것처럼 속여서 매매를 하는 경우가 많이 있습니다.재개발의 경우 정부에서 정비구역으로 설정을 해도 주민들의 동의가 없을 경우 사업진행이 되지 않습니다.따라서 주변 공인중개사 정보가 더 정확할 수 있으니 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견이지만 스테이크와 떡볶이 조합은 괜찮다고 생각합니다. 물론 느끼한 스테이트를 먼저 먹고 다음 후식으로 떡볶이를 먹는다면 그것도 괜찮다고 봅니다.우리가 뷔페를 가보면 스테이크도 있고 떡볶이가 있는 곳도 있습니다. 먼저 스테이크를 먼저 먹고 다음으로 떡볶이를 먹는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다가구 매입 시 공인중개사의 도움을 받으시는게 좋고 또한 전입신고 없이 살고 있는 세대에 대해서는 임장을 통해서 확인을 하셔야 합니다. 또한 매도인과 전입세대에 대한 특약사항을 반드시 계약서에 적어 놓고 또한 전입세대에 대한 인수인계를 받고 매매를 하시게 되면 안전하게 매매가 가능할 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 팽배해진 결과로 보여 집니다.특히 서울의 경우 강남3구 마용성의 경우 넘사벽으로 아파트 가격이 상승을 하고 그들만의 리그를 형성을 하고 있습니다.인구가 서울에 집중된 부작용도 크고 정부의 다주택자 규제도 크고 따라서 서울에 밀집된 인구를 전국으로 분산시킬 정책이 필요하고 공급을 늘리고 부동산 시장도 수요와 공급에 맞게 정책을 재편해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇게 질문을 던지는 이유는 순발력과 순간적인 문제해결 능력을 평가를 하는 것입니다.따라서 누구나다 똑같은 처지이므로 준비하지 않은 질문이 오게 될 경우 당황하지 않는 모습이 가장 중요하고 여유있게 개인적인 생각을 표현하는 것이 중요합니다. 예를 들어 수도고지서를 보셨나요? 라고 물어보면 솔직하게 안받다고 얘기를 하시고 혹시 꼼꼼한 성격을 체크를 한다고 생각이 들면 보지는 못했는데 관심을 가지겠다는 식으로 자신있게 의견을 피력하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시에 분양가 + 확장비 6억 이하일 경우 자금조달계획서 제출을 하지 않으셔도 되지만 추후 유상옵션 추가로 금액이 변경이 되게 되면 분양사무실에서 자금조달계획서 제출에 관한 안내를 받으시고 작성을 해서 제출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원데이클래스의 경우 본인이 직접 홍보등을 통해서 수강생들을 모집을 하게 됩니다.수강생 인당 가격이 매출이 됩니다. 예를 들어 인당 10만원으로 10명을 모집을 하게 된다면 100만원 매출에 수업을 진행을 하게 될 사무실이나 회의실 또한 스튜디오등의 대관료가 필요로 하게 됩니다. 그러한 대관료와 시설사용료, 그리고 다과등의 비용을 제외를 하게 되면 수업에 대한 강의비는 수익이 되는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 금리는 인하를 하고 있는 추세 입니다.아마 내년에도 지금보다는 금리는 내려 갈 것으로 보이고 또한 금리가 내리므로써 부동산 가격은 상승을 하게 될 것이고 또한 전월세 가격도 소폭 상승을 할 것으로 보입니다. 전세로 가게 될 경우 보증보험 가입을 필수로 하시는 것이 향후 보증금반환 시에 도움이 많이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 물 사용량에 대해서 체크를 해보시고 해당 지자체의 수도요금 상승분이 있는 지도 살펴 볼 필요가 있습니다.또한 관리비상 사용량 즉 계량기상의 수치로 사용량을 분석을 해보시길 바랍니다.원인을 찾아야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종중 소유 토지에 대한 건축행위가 있을 경우 종중 정관에 따라 건축행위시 대표자 허가 및 종중 회의 개최 결과 및 종종 전원 합의 등의 정관내용을 보셔야 가능합니다. 우선 대표자에게 문의를 해보시고 종중 정관에 따르시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.