답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 방법이지만 거주하고 있는 동네 마트 어플을 전부 다 설치를 하고 또한 프로모션 시 알림이나 문자등을 허용을 해 놓을 경우 수시로 마트마다 할인 행사 알림이 오면 그때 가서 구입을 하는 경우가 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되면 아무래도 분양가 상한제 등의 혜택이 있는 청약을 통해서 신축아파트 분양을 받는 것이 좋다고 봅니다.다만 최근 분양가가 워낙 높게 형성이 되고 대출 규제가 심하므로 자금에 문제가 있을 시에는 청약보다는 전월세가 나을 수도 있지만 최근 전세 품귀현상으로 월세에 대한 부담도 만만치 않을 수 있습니다.따라서 예산이 충분할 경우 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 투자는 안전자산으로 장기로 보고 투자를 하는 방식입니다.따라서 시세상승에 유리한 곳을 잘 선택을 해야 되면 시세상승이 좋은 곳은 쉽게 말해 사람들이 몰리고 좋아하는 수요가 많은 부동산을 선택을 하시면 됩니다. 즉 수요가 많으나 공급이 적은 곳을 선택을 하시면 됩니다.사람들은 입지가 좋고 교통이 좋으며 특히 학군이 좋고 주변 인프라가 좋고 신축의 브랜드 있는 로얄동 로얄층 정남향을 좋아 합니다. 즉 사람들이 몰릴 만한 부동산을 선점을 하는 것이 주 전략이 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 3~4000만원으로 가게 될 경우 지방이라도 매매보다는 전세가 더 나을 수 있다 봅니다.특히 대출을 하게 될 경우 1주택일 경우 대출 제한이 있을 수 있습니다.또한 주택이 있기 때문에 임대아파트(한부모) 자격도 없을 수 있으니 1주택을 처분하는 것도 방법이라 사료됩니다.즉 임대든 매매든 무주택자가 대출이나 임대아파트든 모든 것이 더 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 동의율의 최근 주택 공급 이슈가 강해지면서 점점 낮아지고 있는 추세입니다.서울시의 경우 정비계획 입안 동의율을 50% 완화를 했습니다.또한 조합설립인가의 경우 토지소유자 3/4 이상 + 면적 50% 하게 되면 조합이 설립이 되어 사업이 진행이 된다 볼 수 있습니다. 즉 토지면적과 인원의 동의율에 따라 달라 진다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주지 근처 LH등 임대아파트 공고 예비모집자나 입주자모집공고문을 참조할 필요가 있습니다.무주택자에 기초수급자(1순위)라도 가점 순서에 따라 선발이 되게 됩니다. 만 65세이상 우선 입주 그리고 우선공급 및 가점에 대한 기준을 확인을 하시는 것이 좋고 특히 자동차가액의 경우 2026년 기준 제한 금액이 3708만원 이하 이기 때문에 확인이 필요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공청약을 목적을 하게 될 경우 주택청약가입기간 및 납입횟수, 납입금액이 클수록 가점에서 유리할 수 있고 민간의 경우 300만원 예치 1순위, 주택청약가입기간이 유리할 수 있으므로 상황에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매도를 하기 위해서는 살려는 매수자를 찾아야 합니다.우선 인근 부동산에 의뢰를 하시고 개인적으로 당근이나 SNS등을 통해서 매수자를 찾은 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 생애최초의 경우 LTV 70% 적용을 받게 되고 생애최초 보금자리론의 경우 방공제는 적용을 받지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 보금자리론 전입 기한의 경우 대출 실행일 기준 3개월 이내 전입의무가 있게 됩니다.자세한 문의는 한국주택금융공사 고객센터나 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공모부동산의 경우 목돈이 아닌 소액으로 부동산 간접 투자가 가능한 방식입니다. 공모부동산에 투자를 하게 되면 발생한 배당소득을 전 금융기관 합산 투자금액 5000만원 한도내에서 9.9% 분리과세 적용이 되게 됩니다.또한 자동적으로 적용이 되는 것은 아니고 증권사에 별도로 신청을 하셔야 하고 통상 3년 이상 요건 충족, 3년 이내 매도 및 해지 시에는 추징이 될 수 있습니다. 감사합니다.