답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔의 경우 좀 더 나오고 다가구나 다세대 빌라등일 경우 좀 더 적게 나옵니다.또한 오피스텔의 경우 공용 + 전용(사용분)으로 해서 나오게 되고 다가구의 경우 전기나 수도등이 개별로 사용량을 측정을 할 경우 개별로 또한 전체에서 세대구서원 별로 징구를 하는 등 방식이 다 다릅니다.공인중개사님에게 물어보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 월 주거 비용이 비슷하게 형성이 된다면 좀 더 편리한 오피스텔로 이동을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.다세대주택도 좋은 선택이겠지만 월세가 비싸고 오피스텔의 경우 관리비가 좀 많이 나올 수 있는 단점이 있을 수 있지만상업지구에 있기 때문에 교통이나 시설 및 인프라 이용에 좀 더 좋을 수 있다 사료됩니다. 월비용의 차이가 별로 없다면좀 더 편리한 시설과 인프라를 누리시는 것 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 양측이 모두 만족을 하던가 아닌 경우 서로 조금씩 양보를 해서 협상을 해야 되는데2주간 휴전 동안 미국과 이란간에 뭔가 도출이 되었으면 하나 현재 서로 전쟁에서 이겼다고 하니 어떻게 될지는아직 미지수라 보여지고 경제 상황도 변동성이 매우 심할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 정부지원 특히 청년들의 독립을 위해서 LH나 또는 지자체등에서 주거에 대한 복지정책이 많이 있습니다.LH청년임대아파트도 괜찮고 또한 지자체 월세 지원 프로그램등 주거취약층의 경우 복지 혜택이 많이 있으니 해당이 될 경우 적극 활용을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 및 6억 이상일 경우 주택 매수 시 자금조달계획서를 작성을 하셔야 합니다.자금조달계획서상에 거래금액에 맞게 어떻게 자금이 조달 되었는지 나열해서 작성을 하시면 되고 적금과 주식등이 처분되어 들어가지 않았을 경우 작성을 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주 시 도배 상태가 괜찮았을 경우 관리상 문제로 삼을 수 있습니다.다만 임차대상물의 결로로 인한 하자부분을 세입자가 증명을 하셔야 되는 부분이 있을 수 있습니다. 아무리 환기를 잘해도 곰팜이가 생기는 경우는 부동산 하자로 봐야 되는데 그 전 세입자나 입주 시 이상이 없었을 경우는세입자의 과실로 볼 수 있으므로 그러한 하자 부분을 증명을 하셔야 하는 문제가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미장도 좋지만 국내 주식도 환경이 좋아서 국내주식으로 시작을 하는 것도 좋다고 봅니다.국내 시장의 경우 반도체주가 주를 이루고 있어 반도체 미래를 보게 될 경우 삼성이나 하이닉스등에 투자를 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 또한 장기냐 단기냐에 따라서 종목 선택을 잘 하셔야 하고 미래를 위한 장기투자일 경우 미래에 크게 성장이 예측이 되는 종목에 투자를 하시는 것이 좋고 단기투자일 경우는 현재 이슈가 있는 종목에 투자를 하는 것이 적합하다 볼 수 있습니다. 서점등에서 기본적인 투자방법등을 익히시고 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 오피스텔의 경우 직장인이나 학생이 잠깐 전월세로 거주를 하다가 결국은 결혼을 하고 아이가 생기게 되면 아파트로 자리를 잡게 됩니다.따라서 주거 수요는 아파트가 많고 공급이 제한적이라 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 오피스텔의 경우는 시세차익보다는 그러한 전월세 즉 임대차계약을 통해서 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경향이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 맺게 되고 그 집이 마음에 들 경우 임대인과 협의를 해서 매수를 진행을 하시면 되십니다.다만 임대인 해당 주택에 대한 처분의사가 있어야 하고 그러한 의사가 있을 경우 거래금액을 정해서 매수를 하시면 되십니다. 감사합니다.