답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제가 예전에 개인 재산을 과도하게 규제한다는 의견에 한번 풀었다가 부동산 급등이 일어나자 부랴부랴 다시금 토지거래허가구역을 재지정을 하게 되었는데 토지거래허가제를 하게 될 경우 부동산 매수를 하게 되면 허가를 받아야 하고 무조건 실거주를 해야 합니다. 따라서 규제를 풀자 실거주에 대한 의무가 없어지자 매수세가 붙으면서 가격이 상승을 하였으나 다시금 규제를 하게 되자 실거주에 대한 부담으로 매수세가 줄어 들면서 가격이 하락을 하게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 부동산 투기를 원천 봉쇄하기 위해서 부동산 거래 시 허가를 받고 실거주 의무를 해야 하는 규제입니다. 이러한 규제는 부동산 투기를 방지하기 위함이고, 실수요자 보호라는 장점이 있지만 개인 재산에 대한 과도한 규제라는 저항이 있는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여자친구의 집에 동거인으로 전입신고를 해서 세대주를 변경을 하시면 되고 혹시 임대차계약서상 세대주변경 시 임대인 동의 특약이 있는 지 살펴 볼 필요가 있습니다.세대주 변경이 가능할 경우 신혼부부 자격으로 4억 한도 내에서 LTV80%를 받기 위해서는 3개월이내 혼인신고를 해야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장판가격이 상승을 타게 된 다는 것은 두가지 측면에서 볼 수 있습니다.인테리어가 활성화되어 수요가 많아지게 되고 공급이 부족한 상황일 경우라 볼 수 있습니다.특히 글로벌 전쟁으로 인해서 유가가 올라가면서 원자재 가격 즉 PVC 및 합성 수지가격이 올라가면서 영향을 미칠 수 도있고 특히 물류비용또한 올라가는 추세입니다. 즉 요즘 여러 물가 상승요인으로 인해 장판가격도 덩달아 올라갈 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 분양가도 고분양가로 인해서 미분양이 많이 발생을 하고 있습니다.따라서 가점이 낮더라도 미달이 날 경우 당첨될 확률이 높고 또한 분양시장이 인기가 좋더라도 84m2기준 우선 75%물량의 경우 무주택자 가점으로 우선 배정을 하고 낙첨 될 경우 25% 물량에 대해서 추첨을 통해서 당첨자를 선발하게 되니 운이 좋은 경우 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에서 가장 비싼 아파트는 서울 성수동의 서울 아크로 포레스트 입니다.최근 실거래가격이 60평 135억을 기록하기도 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지역이 어디인지는 모르겠지만 네이버창에 카페라고 검색을 하시고 거리순을 조회를 하시게 되면 카페가 거리순으로 정렬이 됩니다. 그리곤 각 카페사진이나 메뉴등을 보고 결정을 하시면 되고 특히 리뷰등을 보시고 평이 좋은 곳을 선택을 해서 방문하시는 것은 어떻까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 세대원전원이 무주택자일 경우 청약이 가능합니다.다만 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 무주택자로 인정이 되어 청약이 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 원자재 가격 변동에 따라 국내 물가에도 영향을 많이 주고 있습니다. 주로 유가의 경우 좀 더 빨리 국내시장에 반영이 되는 편이며 곡물의 경우는 다소 늦게 반영이 되고 철강의 경우 제품의 부품 즉 자재 역할을 하기 때문에 그 시차가 가장 늦게 반영이 된다고 볼 수 있습니다. 이러한 글로벌 원자재 가격이 상승을 하므로써 국내 물가상승에도 영향을 주고 정부는 물가안정을 위해서 금리를 올리는 등의 정책을 통해 시장을 안정시키기 위한 노력을 하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 인기가 좋은 밀키트 제품 부대찌개가 인기가 좋습니다.거주하시는 집주소에서 배달 어플을 열어서 찌개 관련해서 맛집을 검색을 하셔도 되고 또한 부대찌개 밀키트 제품을 사셔서 조리를 해 드셔도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.