답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6년간 묵시적갱신으로 왔다면 다음 재계약시 계약서를 작성을 하는 것이 좋고 또한 1년에 보증금+월세해서 5% 인상이 가능합니다. 만일에 임차인의 입장에서는 인상없이 기존 계약 조건으로 2년 더 거주를 원할 경우 계약갱신청구권을 사용하게 될 경우는 기존 계약 그대로 해줘야 합니다. 1년5% 상한은 임대인과 임차인 협의사항입니다.계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 후 완전한 새로운 계약을 맺을 때 1년에 한도없이 임대료를 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가상승 즉 인플레이션을 잡기 위해서는 긴축 정책을 통해서 어느 정도 실업률 하락을 감수를 해야 하고 반대로 확장 정책을 하게 되면 실업률은 올라가는데 물가가 상승하는 문제가 발생이 되는데 이러한 인플레이션과 실업률 사이의 상충관계를 그래프로 표현한 것이 필립스 곡선입니다. 경기침체와 인플레이션이 동시에 오는 즉 실업률도 나빠지고 인플레이션도 나빠지는 경우가 스테그플레이션인데 스테그플레이션을 해결한 대표적인 성공 사례가 1980년대 미국의 통화긴축 정책이 있습니다. 기준금리를 최고 20%까지 올려서 인플레이션을 억제를 하고 단기적으로 경기를 침체를 시키고 실업률을 증가시켜면서 점진적으로 인플레이션을 잡고 실업률을 줄이는 정책으로 해소한 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사우나업을 하기 위해서는 우선 온천공이 있는 경우 온천수를 끌어 쓸 수 환경일 경우 비용적으로 매우 유리하고 아닌 경우 통상적으로 지하수나 지자체 상수도 물을 끌어다가 영업을 하게 됩니다. 관련 건축 시설에 관해서 지자체 허가를 득해야 하고 공중위생관리법에 의거 목욕장업 사업자 등록을 하시고 영업을 하시면 되지만 온천이 없는 곳일 경우 물에 대한 비용이 높고 특히 급탕등의 보일러 장비와 에너지 비용이 매우 높기 때문에 사업전에 면밀히 검토를 해보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이퍼인플레이션은 물가상승이 급격하게 상승하는 현상을 나타내며 우리가 흔히 말하는 일반적인 물가상승 즉 인플레이션을 넘어서는 수준의 물가상승을 의미합니다. 수치상으로 볼때 한달 사이 전월 대비 50% 이상 상승하는 것을 말하며,대표적인 하이퍼인플레이션을 겪은 나라로는 1차 세계대전 이후 독일, 그리고 베네수엘라, 짐바브웨등이 있으며베네수엘라의 경우 1980년대 경제 실정과 21세 초 정부 부패에서 비롯된 석유 공급 과잉으로 인해서 사회적, 경제적, 정치적 위기에 몰리면서 2010년 시작되어 현재까지 역사상 최악의 위기에 처해 있습니다. 2104년 69%, 2015년 181%, 2016년 800%, 2017년에는 4000%, 2019초에는 2억6000만%가 넘는 인플레이션을 겪게 되고 2018년 1/100,000 비율로 화폐를 대체하지만 쉽게 해결이 되지 않고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 계약해지에 대해서 협의가 되었을 경우 계약해지는 됩니다.즉 계약만료일에 임대인에게 보증금을 반환을 받고 계약완료를 하면 됩니다. 먼저 계약만료일날 보증금 반환에 대한 확답을 받으시고 필요시 내용증명등을 보내신다고 얘기를 하고(편의상) 문서로 남기는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똘똘한 한채 영향으로 우리나라 부동산의 경우 서울수도권과 지방의 경우 그 양극화 현상이 심하고 또한 서울 내에서도 초양극화 현상으로 똘똘한 한채를 선호하는 심리가 강해져서 강남3구 마용성등의 주택가격은 높게 형성이 되는 것입니다. 이러한 지역의 경우 대한민국 부자들의 집결지라 볼 수 있고, 각종 규제에도 흔들림 없이 가격이 높아도 현금거래가 가능한 곳(그들만의 리그)이라 우리나라에서 가장 비싼 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 시세차익을 보기 위해서는 아파트가 좋은 물건이고 갭투자등으로 투자를 하거나 실거주로 하는데 목돈이 들어가야 하는 부담이 있습니다. 하지만 목돈이 들어가는 만큼 개발 호재이 있을 경우 큰 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다. 월세투자의 경우 비교적 적은 금액으로 투자하기 쉬우나 공실의 위험이 존재를 하게 됩니다. 즉 공실위험이 없고 초기 투자금액이 적은 오피스텔이나 원룸들을 투자를 하시는게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산들은 대부분 대출을 끼고 투자를 많이 합니다.금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 크기 때문에 부동산을 가지고 있는 사람들이 매도를 하게 됩니다.이러한 매물들이 쌓이게 되면 결국 매도세가 매수세를 능가하게 되므로 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.즉 대출이자가 비싸니 가지고 있는 사람들은 팔려고 하고 살려고 하는 사람들은 이자가 비싸니 매수를 하지 않으려고 하는 심리가 작용을 해서 결국 부동산 가격이 내려가게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 세대수가 적고 상업시설이 많은 경우 관리비가 상승을 하기 때문에 아파트가 예를 들어 34평형의 평균 관리비가 30만원 전후라면 같은 평수일 경우 주상복합은 35~40만원 전후로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주택수요가 많은 곳에 공급이 부족합니다. 이런 곳에는 공급을 늘려야 합니다. 대표적인 곳이 서울인데 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하여 아파트 가격이 올라가고 또한 고금리로 인해서 건설경기도 좋지 못합니다. 이러한 환경으로 인해서 재개발/재건축 사업이 진행이 되지 않고 공급이 나빠지면 결국 부동산 가격이 올라가게 됩니다.따라서 재개발/재건축 사업의 규제를 완화 시켜주는 것이 정부의 몫이고 초과이익환수제 같은 것을 해제를 해야 사업성이 좋아지고 재개발/재건축 사업이 활성화 되면서 공급이 늘어나고 부동산 가격이 안정화 되는 것입니다.따라서 이러한 규제 완화는 주택시장 뿐만 아니라 실수요자 입장에서도 도움이 되는 정책이라 사료됩니다.감사합니다.