답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역일 경우 신용대출 1억 초과할 경우 1년간 주택 매수가 불가한 대출 규제를 체크할 필요가 있습니다.또한 1주택자의 경우 대출이 제한적일 수 있고 또한 1주택 처분 조건으로 대출은 가능한 경우가 있습니다.따라서 우선 기존 주택을 매물 의뢰를 해서 매도 가능성이 클 경우 1주택 처분 조건 관련 대출을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 보금자리론의 경우 정부기금으로써 저리에 1주택 처분 조건이 가능한 상품으로 우선 알아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 강력한 규제로 인해서 당분간은 부동산 전체적인 조정단계가 오지 않을까 사료되면서 상급지 위주의 인기지역과 그렇치 못한 지역의 경우 그 격차가 나는 양극화 시장이 형성이 될 것으로 사료됩니다.해당 지역의 수요등이 어떻게 될지는 모르겠지만 꾸준한 수요가 있을 경우 공실의 위험은 최소화 될 것이 현 수준으로 유지가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제로 인해서 수도권 다주택자들이 만일 지방에도 주택을 가지고 있을 경우 지방의 매물을 매도할 가능성이 크고 또한 인구소멸이 강하기 때문에 지방의 경우 부동산 회복까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.상급지 위주 인기 부동산의 경우 그 시세는 견고하고 상승을 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 즉 지방의 부동산도 양극화가 심화되어 상급지 위주의 상승 그리고 외곽과 비인기지역의 경우 하락을 하는 모습이 연출 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제가 예고가 된 상태이고 주택의 경우 거주의 문제이지 투기의 대상이 아니라는 확실한 철학으로 부동산 시장을 규제를 하고 있습니다. 최근 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 분당 및 수지등의 분양이 미달이 나게 되었습니다. 또한 높은 분양가가도 청약에 대한 인기를 식게 만들고 있습니다.다만 분양가 상한제 인기지역의 경우는 아직까지 인기가 많이 있습니다. 향후 정부의 강력한 규제등으로 인해서 분양시장도 냉랭하게 얼어 붙지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국가 지도자로써 선행의 의미로 비거주자일 경우 1주택자라도 매도를 하라는 시그널로 보여 지고, 또한 매도를 한다는 것은 현재 거품이 낀 높은 호가로는 안되고 조금 시세를 낮추어서 내어 놓으면 팔릴다는 것을 몸소 보여 주기 위함이라 사료됩니다. 즉 다주택자들도 매물을 내어 놓을때 현재 높은 호가로 내어 놓으면 안팔리니 내려서 매도를 하라는 주문으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 보증금 반환에 대한 약속을 먼저 받으시는 것이 좋아 보입니다.새로운 세입자가 들어 오지 못할 경우 전세보증금 반환에 여력이 있는지 살펴볼 필요가 있어 보입니다.몇개월간은 어떻게 흘러 가겠지만 실제로 전세보증금 반환이 가능 큰 요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 다주택자들에 대한 규제 강화를 예고를 하고 있습니다.양도소득세 중과를 받지 않기 위해서는 다주택자들은 매물을 매도를 해야 되는데 첫번째 리스크는 지방에 한채를 가지고 있어서 다주택자가 되게 될 경우 지방 매물을 매도를 하게 될 경우도 있고 또한 보유세등을 인상을 하게 될 경우 결국 똘똘한 한채를 제외한 지방 매물을 먼저 정리를 할 가능성이 있기 때문에 지방의 부동산도 매도 매물이 쌓이지 않을까 조심스럽게 예측을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산에서 살기 좋은 곳은 인기가 많고 신축 아파트 가격이 비싸서 1~2억으로는 사실 구하기는 어렵습니다.해운대구,남구,수영구,동래구,금정구 등은 인프라 교육이 뛰어난 곳이라 사실 구하기는 어렵겠지만 구축의 경우 위의 조건으로 살 수 있는 곳은 여러 있습니다. 부동산 플랫폼등에 조건을 주시고 한번 시세를 보시면 많은 매물들이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공의 경우 주택청약저축의 경우 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 가점에 유리하고민간의 경우 1순위 예치금만 있고 주택청약가입기간이 길면 가점에 유리할 수 있으니 상황에 맞게 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 기간이 시작이 되었는데도 이사를 나가지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다.잔금을 치고 계약기간이 시작이 되게 되면 새로운 세입자가 들어가서 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지게 되어야 하고 또한 거주도 시작을 해야 되나 기존 세입자가 안 나가고 있을 경우 임대인에게 어필을 해야 됩니다.다만 일정이 늦어지게 되면 기존 세입자는 일할 계산으로 임대인에게 월세를 납부를 하게 되고 새로운 세입자는 거주한 만큼만 일할로 임대인에게 월세를 주시면 되지만 계약기간이 시작이 되기전에 원래 먼저 나가는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.