답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 B반전세의 경우 임대차게약을 맺게 되면 전입신고를 유지를 해야 대항력이 유지가 되기 때문에 전입을 유지를 해야 됩니다. 또한 증여는 별도로 증여세가 발생이 되고 또한 반전세의 경우 주택수와 관련이 없기 때문에 증여세에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 거래금액의 0.4%가 상한요율로 적용이 되게 됩니다.따라서 7억일 경우 0.4%일 경우 부가세 포함을 하게 되면 3,080,000원 정도 나오게 됩니다.위 금액으로 상한 협의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받는 것은 소유권이전등기를 받는 것이고 또한 임대차계약의 경우는 전입신고가 중요할 수 있습니다.따라서 실제 거주와 행정상 전입신고는 다를 수 있고 법적인 진행은 전입신고 기준으로 이루어 집니다.즉 증여를 받아서 소유권이전등기를 한다고 해서 꼭 전입신고를 그쪽을 해야 되는 것은 아닙니다.또한 임대차보호를 받기 위해서는 계약자가 전입신고를 해서 보호를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 보증금 반환 시 임대차계약을 한 임차인명의로 보증금이 회수가 될 수 있습니다.또한 어머님깨서 확정일자 + 전입신고를 하여 우선변제권 및 대항력을 갖추고 계시다면 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있습니다. 반드시 어머니깨서는 전입을 유지를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 경우 종전을 하지 않고 금일 또다른 폭격이 있었습니다.또한 그러한 이유로 국제유가는 또 다시 상승을 하게 되고 물가상승을 이유로 금리인상안까지 나오고 있습니다.종전이 된다고 해도 무너진 인프라를 재건을 하기 까지는 많은 시간이 걸릴 것으로 보입니다.특히 에너지 시설 타격의 경우 회복에는 다소 많은 기일이 걸릴수 있어 공급망이 회복을 하기 위해서는 많은 시간이 소요되지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도 호가는 매도자가 정할 수 있습니다. 다만 시장에서 수요자가 그 호가에 대한 합리성을 인정을 하고 매수를 하느냐에 문제입니다. 매수자의 경우 해당 건물을 매수를 하기 위해서는 투자 대비 수익률등을 계산을 해서 적정 매수 심리 가격이 있을 것이고 또한 주변 시세 및 최근 거래 가액등을 참조를 할 것이고 나름 생각하고 있는 범위가 있고 또한 그 범위안에 매도자의 호가가 있을 경우 거래가 성사가 되게 됩니다. 따라서 주변시세 및 최근 인근 거래 가액 등 공인중개사님고 매도호가에 대한 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 지분을 나누게 될 경우 해당 지분에 대한 담보 능력이 감소 될 수 있으므로 대출에도 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 대출이 심사중일 경우 은행에 문의를 해서 공동명의 등기가 가능한지 여부를 체크를 해 볼 필요가 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대확인서의 경우 인터넷 발급이 불가하고 또한 이해당사자 즉 임대차계약을 앞둔 세입자나 임대인, 매수예정자, 금융기관 및 경매참가자등의 자격이 있을 경우 관할지가 아니라도 가까운 주민센터에서 발급이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 재개발 시 현금청산을 원할 경우 감정평가 즉 종전평가금액을 바탕으로 조합과 협의에 의해서 금액이 결정이 되게 되고 협의가 되지 않을 경우 수용재결 등 보상절차로 진행이 되게 됩니다.통상 현금청산은 조합원 프리미엄이 반영이 되지 않고 부동산 감정평가에 의해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주말농장을 위해서 농지취득을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 하는데 주말 체험 영농 목적기준일 경우 비농업인 개인 기준(법인불가)으로 세대 합산 면적은 1000m2미만 일 경우 가능하게 됩니다.농지 소재지 관할 시군구 등에 농지취득자격증명서 발급 신청서와 주말체험영농계획서를 제출을 하시면 심의 후에 농지취득자격증명서가 발급이 되게 됩니다.감사합니다.