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집 이사해야할 날이 머지 않았습니다 꿀팁 좀
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 월세집 계약해지를 하기 위해서 계약만료 6~2개월전에 미리 임대인에게 계약해지 통보를 해야 계약해지가 가능하고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되니 그 부분 체크를 하시고, 다음으로 보증금 반환을 확실히 받은 경우 다른 집을 알아보고 월세의 경우 소액임차인 최우선변제에 해당이 되는지 살펴보고 다음으로 집상태 및 교통등을 판단을 해서 계약 후 확정일자 잔금 후 입주하고 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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범어동 대구의 대표적 부촌 수성구 이유
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에는 강남이 있고 부산에는 해운대가 있을 수고 대구는 수성구가 있다는 말이 있습니다.대표적인 대구 상급지로 부촌으로 여겨지고 예전 부터 섬유 및 유통, 자영업으로 호황을 누린 지역이고 자산가들이 몰려 살려면서 부촌을 형성을 하게 되었고, 또한 서울 강남 못지 않은 교육인프라가 뛰어난 곳이기도 합니다.전형적인 강남과 비슷하게 형성이 되어져 있는 형태라 볼 수 있습니다. 부촌에 학군이 우수하다 보니 대구의 부자들은 수성구에 다 있다는 말이 나올 정도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세 확정일자후 세대주만 주소이전할경우 대항력은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 판례에 의하면 가족중 일부가 전출을 하고 계속적으로 가족이 전입을 유지하게 될 경우 대항력은 유지된다는 판례가 있습니다. 즉 동생이 전출을 해도 부모님께서 전입을 유지할 경우 대항력은 유지된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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늙어서 귀농귀어를 하려고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀어귀촌 종합센터 사이트가 있습니다. 한번 검색해서 들어가셔서 자가진단을 한번 해보시면 좋을 것으로 보여 집니다.귀어귀촌 지원정책 등도 있으니 그 곳에서 정보를 습득하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 그에 맞게 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않기 때문에 가격이 상승을 하고 있는 것입니다. 또한 주택공급이 하루아침에 대규모로 공급이 되지 않기 때문에 2026년 역시 많은 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있는 것입니다. 서울 및 수도권 집값을 잡기 위해서는 근본적으로 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산시킴과 동시에 대규모 공급이 들어와야 확실하게 부동산 가격을 잡지 않을까 사료되고 규제정책은 결국 한계가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수수료는 임대인에게는 임차인을 구해준 댓가로 지불을 하는 수수료이고 임차인에게는 집을 구해준 댓가로 지불을 하는 수수료 입니다. 주택의 경우 369,600만원 주거용 오피스텔의 경우 492,800원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건에서 5% 상한에서 협의가 가능하고 의무사항은 아닙니다.즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 하셔야 합니다.단 2년 후는 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 월세줬는데 세입자가 이사를 간다네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 정하시면 됩니다.통상 입주청소의 경우 임대인이 해주면 나갈때 임차인이 청소를 해주는 경우도 있고 임대인이 다 해주는 경우도 있고,임대인이 대략적인 청소를 해주면 임차인이 알아서 별도로 청소업체 부르는 경우도 있고 임대인과 임차인이 서로 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권등을 행사를 한 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 하게 되면 임대인은 알아서 세입자를 구해야 하고 3개월 후에 임차인에게 보증금을 반환하고 계약을 해지 해줘야 합니다. 다만 보증금을 주지 않을 경우 그냥 나가시면 안되고 임차권등기명령등을 하고 나가야 대항력을 잃지 않습니다.즉 보증금을 받고 전출을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 근저당 잡힌 집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최우선변제가 가능한 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 가장 먼저 선순위로 받게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되나 아무래도 경매로 넘어가게 되면 피곤한 상황이 많아지게 됩니다.따라서 현재 임대인의 경제상황 및 국세완납등 그리고 해당 건물의 시세 등을 좀 더 파악을 해서 경매로 넘어갈 가능성이 어떤지를 살펴볼 필요가 있어 보입니다.가계약을 한 경우 계약취소를 할려면 가계약금 포기를 해야 될 수도 있으니 좀 더 주의깊게 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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