답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양가가 100원이고 옵션 가격이 10원이라고 가정을 한다면 계약 시 보통 분양가 10% 및 옵션 10% 대금 즉 11원을 주고 계약을 하게 됩니다. 그리고 중도금의 경우 차수에 따라서 납부를 하셔도 되고 아닌 경우 중도금 집단대출을 일으켜서 무이자든 유이자로 해서 잔금 때 까지 자금을 유예 시킬 수 있습니다. 다만 잔금시에는 모두를 분양대금을 모두 다 납부를 하셔야 합니다. 그때 분양 아파트 시세대비 70% 정도 대출을 실행을 시키고 나머지 부족한 부분이 있을 경우 자기자본으로 부담을 하고 잔금을 해결하게 됩니다. 잔금이 부족할 경우 실거주의무가 없을 경우는 전세로 돌려서 하는 방법도 있지만 최근 대출 규제로 인해서 소유권이전부전세대출이 제한이 되므로 전체 현금 전세일 경우외에는 전세로 돌리기 어려울 수 있고 또한 실거주의무가 있을 경우 직접 거주를 해야 되는 부분도 감안을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금도 본인 직접 경험이라는 것을 컨텐츠로 제작을 해서 많은 사람들에게 공유를 하고 특히 좀 더 유익한 정보의 경우 구독제를 실시를 해서 경험을 공유 및 수익화하는 문화가 이미 자리를 잡았기 때문에 간접적으로 체험을 하는 가상 경험의 경우 서비스가 나오게 될 경우 많은 사람들이 그러한 서비스 이용에 긍정적일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인의 적성과 능력에 따라 업무가 달라 질 수 있다 사료됩니다.운전기사나 택배등의 업무는 신체적으로 건강하고 또한 적성에 맞아야 오래 할 수 있다 사료됩니다.또한 사무직에 오래 일 했던 사람은 공인중개사 나 행정사와 같은 일을 해도 잘 할 것으로 보여 집니다.아닌 경우 식음료 업장을 해서 서비스업을 하셔도 되고 무엇보다 본인의 적성에 가장 부합하고 잘하는 종목으로 승부를 봐야 된다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 봐도 시청을 하면서도 부동산 정책에 이상한 규제를 더해서 부동산 시장을 좀 혼란스럽게 만드는 경향이 있지 않나 사료됩니다. 개인적으로 가장 황당한 정책으로 양도소득세 비과세를 생애 1회로 주자는 의견인데 아예 이사를 가지 말라는 뜻으로 이런 것을 제한하는 사람이 부동산 전문가라는 말이 참 모순처럼 보입니다. 부동산의 수요에 맞게 공급만 잘하면 안정이 되고 시장이 저절로 돌아가는데 규제를 가하게 되면 풍선효과처럼 비정상적인 시세가 표출이 되면서 결국 부동산가격이 상승을 하게 될 수 있기 때문에 정부의 개입은 공급에 충실하고 시장에 맡기는 것이 가장 이상적인 정책이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 잔금을 받게 되면 만일 매도자가 선순위 근저당권이 있을 경우 대출 상환을 하고 법무사는 취득세 납부 및 등기업무를 진행을 하게 됩니다. 취득세의 경우 주택수 및 규제지역에 따라 다르겠지만 1주택자일 경우 1.1% 취등록세 과세가 되고 기타 등기 및 법무사 비용 합쳐서 대략 50~100만원 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 완화가 되어 재건축의 경우 주민 70% 동의가 있을 경우 조합설립이 가능하고 다음 단계가 사업시행인가를 받는 것입니다. 다만 사업시행인가가 나온 후 30일 이내 미동의자에게 2개월 이내 동의여부를 다시 묻게 되고 그 기간안에 회답이 없어가 미동의를 하게 될 경우 매도청구권등을 행사를 해서 현금청산의 절차를 진행을 하고 사업을 진행을 하게 됩니다. 사업시행인가 다음으로 관리처분단계가 있고 다음으로 이주 철거 공사 입주 순으로 진행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업의 경우 주민들의 동의율에 의한 사업 속도와 사업성에 따라서 사업지 마다 사업 속도가 다를 수 있습니다.통상 주민들이 추진위원회를 만들고 정식으로 조합을 설립을 해서 시행사 및 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고,관리처분계획, 이주, 철거, 공사 및 입주를 하는 시기까지 대략 10년 정도 걸린다 보시면 됩니다.이제 막 재개발 시작한다는 소식이 들리게 되면 그래도 2+2 년 4년 정도 거주하고 그 이상도 거주하는데 크게 문제는 되지 않을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공분양일 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 유리하고 민간일 경우 85m2 이하 300만원 예치하면 1순위가 되면 주택청약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 많을 수록 유리합니다. 다만 추첨을 할 경우는 지역별 예치금이 다르겠지만 서울/부산의 경우 85m2이하 300만원, 102m2이하 600만원,135m2이하 1000만원 그외 1500만원 이상 예치 되어져 있을 경우 모든 평형에 청약이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주행거리가 20만 km 이상일 경우 국내 내수 시장에서는 수요가 부족하기 때문에 감가도 많이 될 수 있어 수출이 좀 더 보상을 더 받을 수 있습니다. 다만 케이스바이케이스 사고이력이나 외관, 그외 감가상각등을 적용을 하게 되면 어떻게 될 지 모르니 우선 앱등을 통해서 중고시세 나 수출의 경우도 견적등을 받아 보시고 가장 후하게 잘 해주는 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 개인적으로 시청을 하였으나 대부분 부동산 전문가라는 사람들이 부동산 안정화를 위해서 규제 방안에 대해서 자기의 생각을 말하는 자리 같은 느낌을 많이 받았습니다. 특히 유튜브 등 인기 인플루언서등이 나와서 주로 발표를 했는데 재건축 총량제라던가, 양도소득세 비과세 생애 1회 제한 등 본인들 부동산에 대한 의견을 제안했는데 진정한 부동산 안정화는 수요 대비 공급이 우선이 되어야 하는 데 결국 규제로 가게 되면 단기적 효과는 있을 수 있어도 결국 향후 부작용으로 인해서 더 큰 상승이 올 수도 있다 봅니다. 따라서 그러한 전문가라는 사람들의 의견도 중요하지만 전국민적인 의견을 좀 더 폭넓게 의견을 수렴을 해서 보다 신중한 정책을 내어야 될 것이고 무엇보다 공급에 좀 더 치중한 정책에 포커스가 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.