답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 주택수 제외 요건의 경우 청약시에는 적용이 가능하나 공공임대주택에는 적용이 되지 않습니다. 따라서 부동산을 처분을 하셔야 될 것으로 사료되고 또한 자산이나 소득기준도 보기 때문에 LH홈페이지에 들어가셔서자격사항을 점검을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인사업자 등록 시 사업자 소재지를 아파트로 할 경우 동 호수 전부 기재를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 공공분양일 경우 무주택자에게만 기회가 있고 민간분양일 경우 75% 무주택자에게 먼저 배정을 하고 남은 25% 물량은 75% 무주택자경쟁에서 떨어진 사람들고 1주택자들이 함께 추첨을 통해서 선정이 되는 방식이 있습니다. 하지만 이번 교산 푸르지오의 경우 공공분양이므로 무주택자에게만 기회가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 마다 그 차이는 천차만별입니다. 또한 아파트 가격이 높을 수록 그 차이도 크다고 볼 수 있고 단지 자체 가격이 낮은 경우 그 갭은 적다고 볼 수 있습니다.사람들은 대부분 채광이 우수한 남향을 선호를 하고 북향의 경우 선호하지 않습니다.수요가 많을 경우 가격은 올라가지만 지금 처럼 부동산 비수기에는 그 갭도 적게 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그동안 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 아파트 가격이 많이 내렸습니다. 현재가 바닥이라고 생각을 하고 어느 정도 바닥권 매수라 보고 매수세가 소폭 증가를 하였는데 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 불가피할 수도 있습니다.우선 금리인하가 되고 정부의 부동산 규제 완화와 대출 완화 기조가 있어야 상승을 할 수 있습니다.어느 정도 기대감으로 매수를 하고 있는데 이번 대선을 지켜보고 결정을 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래의 경우 매도자와 매수자간에 직접 거래를 하는 방식이고 당근 부동산도 마찬가지 서로 간에 직거래로 거래를 하는 것입니다. 따라서 거래 사고에 대해서는 당사자간에 책임이 뒤 따르게 됩니다.또한 요즘은 거래당사자는 당근에서 구하고 계약서 대필료만 받고 계약서 작성을 대필 해주는 공인중개사도 있지만 근본적으로 거래 당사자를 당사자끼리 정한 만큼 거래당사자간에 문제는 직접 책임을 지셔야 하는 리스크는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 침체기 입니다. 특히 인구가 줄고 있는 지방의 경우 그 정도가 심각한 수준이고 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.최근 정부에서 미분양 아파트를 매입을 해서 임대주택으로 돌리면서 어느 정도 건설사에 유동성을 제공을 하였지만이러한 추세가 장기화 되면 건설사들의 자금에 문제가 발생이 되고 기업 운영에 심각한 문제가 발생이 될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화로 인해서 가장 타격을 받는 곳 중에 하나가 부동산 업계와 건설업계가 아닐까 생각합니다. 통상적으로 건설사들은 PF대출로 공사를 진행을 하고 준공이 되면 분양을 해서 분양대금으로 PF대출을 상환을 하고 수익을 발생을 시켜서 사업을 영위하는 프로세스인데 우선 금리가 높다 보니 PF대출 이자가 상승을 하게 되고 또한 물가상승으로 인해서 건축공사원가 자체가 올라가고 거기에 이익을 붙여서 분양가를 산정을 하는데 분양 자체도 되지 않고 미분양이 나니 손실로 이어지는 것입니다. 그래서 할인 분양등을 통해서 미분양 해소를 위해 노력을 하지만 금리가 높고 정부의 부동산 규제 및 대출규제가 높다보니 매수세가 적고 특히 인구가 줄고 있는 지방은 더더욱 심하게 발생이 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 임대차계약은 임대인과 임차인 사이 합의에 의헤서 계약서를 작성을 하고 계약이행을 하시면 됩니다.단 임대차보호법에 의거하여 2년미만으로 계약한 경우 2년으로 본다는 규정이 있고 또한 계약갱신청구권의 경우 행사를 하게 되면 2년으로 보게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 양도소득세 필요 경비로 인정을 받는 항목으로는 대표적으로 취득세, 중개수수료, 세무사 수수료등이 있을 수 있고, 거래에 필요했던 비용외에 부동산 가치를 높이기 위해서 지출한 수리비도 필요경비에 포함이 됩니다.또한 인테리어적인 요소로 볼때 개량 및 증측, 확장의 개념으로 베란다 확장, 욕실 확장, 주방 확장, 샷시 교체, 상하수도배관 교체, 보일러 교체, 붙받이장 설치등이 포함이 되고, 벽지 장판이나 본래 기능을 유지하기 위한 비용은 필요경비에 포함되지 않습니다. 감사합니다.