답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나 19 이후 중국인 관광객의 국내 여행이 사실상 중단 되었으나 최근 중국관광객에 대한 빗장이 본격적으로 풀리면서 국내 산업 중에 수혜를 입게 될 분야로는 K뷰티의 화장품 분야, 그리로 엔터테이먼트 분야, 카지노, 여행, 면세점등이 가장 수혜를 볼 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민생지원금의 사용 촉진을 하는 곳은 카드사 자체 프로모션 입니다.카드사가 민생지원금의 사용을 하게 될 경우 카드사 실적이 좋아지게 되기 때문에 프로모션을 진행을 하는 것이고 실제로 정부에서는 이러한 프로모션을 자제시키는 분위기 입니다. 이유는 한꺼번에 소비가 몰릴 경우 소위 쿠폰으로 인한 물가상승에 자극을 줄 수 있기 때문에 정부에서는 자제시키는 분위기이고 사용 촉진은 카드사 자체 프로모션입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 진행 중인 빌라의 경우 취득할려고 하는 취득자의 기존 주택수, 그리고 해당지역의 규제지역 유무에 따라서 1~3% 기본세율이 적용이 될 수도 있고, 주택수 및 규제지역유무에 따라 8% 중과세율을 적용 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 당첨 취소로 인한 재당첨제한이 10년 걸린 경우는 투기과열지구 및 청약과열지구에 대해서만 청약이 제한이 되는 것이고 비규제지역의 경우 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 건축비용으로 경량 목조식으로 건축을 하게 되면 대략 평당 700만원해서 3억5천 만원 정도 그리고 콘크리트 철근 방식은 평당 800만원 잡아서 4억 하시면 될 것으로 사료 되나 결국은 난방방식이나 창호, 인테리어등에 따라서 건축비용은 큰 차이가 날 수 있습니다. 여러군데 업체 견적을 받아보시고 자재 꼼꼼하게 잘 점검을 하시고 단가별로 비교해서 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출을 실행을 하게 되는날 전입신고를 해야 되는 것이 통상적입니다.그렇게 될 경우 보통 대출실행일기준 전입이 매매하는 집으로 있어야 하고 그럴 경우 기존 월세집의 경우 전출이 되게 되면 최우선변제나 대항력에 문제가 발생이 되므로 기존 월세집을 대출실행일 보다 먼저 해지를 하고 보증금을 회수를 하고 잔금을 치시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대가 되게 되므로 1주택자가 되게 됩니다.즉 버팀목전세대출의 경우 조건이 무주택자이므로 주택 취득 시 상환을 해야 되는 문제가 발생 할 수도 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 다음 계약에 대해서 아무런 협의가 없었을 경우 묵시적갱신으로 넘어가게 되고 그렇치 않을 경우 임대인과 협의를 하게 됩니다.또한 임대인이 재계약 시 5% 상한내에서 임대료를 인상을 할 수 있으나 그것은 협의 사항이고 의무사항은 아닙니다.계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 조건 그대로 2년을 더 거주가 가능하나 끝나고 나면 임대인이 나가라고 하면 나가야 하긴 합니다. 따라서 소액으로 임차료를 올릴 경우 협의를 하시던가 2년만 기존 조건 그대로 살고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 사용을 해서 기존 조건 그대로 살고 나가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 있다는 말은 임차권이 우선 순위로 있기 때문에 은행에서 후순위로 담보대출이 불가하기 때문입니다.또한 세입자를 퇴거를 시키고 우선 임차권 순위가 없는 상태에서 은행이 선순위로 근저당권을 설정이 가능해서 대출이 허용이 되게 됩니다. 요즘 대출 규제가 워낙 까다롭기 때문에 반드시 은행에 먼저 문의를 하시고 전략을 수립하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.