답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 예정지구의 경우 시간이 많이 걸린다는 즉 투자금이 오래 묶이게 되는 리스크가 있고 또한 재개발이 무산이 될 경우 투자손실 즉 투자금이 묶일 수 있는 단점이 있는 반면 재개발 진행이 될 경우 큰 수익이오는 전형적인 하이리스크 하이리턴입니다. 가장 중요한 포인트는 재개발 진행에 대한 여부와 진행 속도등의 정보수집과 정확한 예측의 능력이 투자능력이므로 분석을 잘 하시는 길 바랍니다. 또한 사람들 말도 중요하지만 지자체등에 직접 가셔서 진행사항을 꼼꼼히 따져보고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그럴 경우 법적으로 갈 수 밖에 없습니다. 임차권등기명령을 내리고 그 다음으로 보증금반환소송을 통해서 판결문을 받고 결국 경매로 넘겨서 보증금을 받는 방법이 있으니 시간적으로 많은 피로감이 드니 우선 임대인과 협의를 해보시고 보증금회수가 어렵다고 말을 하면 내용증명으로 법적 절차를 진행하겠다는 의사를 먼저 보낼 필요가 있고 임대인의 반응에 따라 움직이시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 그래도 일산의 재건축 이슈가 있기 때문에 일산으로 투자를 하는게 낫다고 보여 집니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태 입니다. 물론 일산이 외곽의 느낌이 있지만 공급정책으로 인해서 정부의 특혜를 받고 빠르게 재건축이 진행이 되면서 일산이 많이 발전을 할 수 있다고 보여 지기 때문입니다.투자적인 측면에서는 개발 이슈가 있는 곳, 그리고 철도 호재등이 예상되는 곳이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간안에 세입자의 사정에 의해서 퇴거를 할 경우 새로운 세입자가 구해지지 않을 경우 계약기간까지는 월세에 대한 책임이 있고 집주인도 보증금의 반환의무가 없습니다. 따라서 새로운 세입자가 구해지면 나가는 것이 좋고 만일에 묵시적갱신상태인 경우는 통보 3개월 뒤 계약해지가 되오니 임대인에게 보증금을 요구할 권리가 생기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대수익을 올리기 위해서는 우선 적절한 예산을 준비를 잘 하셔야 하고 특히 입지가 좋고 공실위험이 없는 학교 주변이나 기업주변등 수요가 풍부한 곳에 투자를 하셔야 합니다. 즉 수요가 없을 경우 공실이 발생하게 되면 투자손실이 나타날 수 있으므로 수요가 꾸준한 곳을 임장을 해서 예산에 맞는 부동산을 선택을 해서 투자를 하심이 좋고 오피스텔의 경우 교통좋은 곳 수요가 많은 곳, 그리고 빌라의 경우 재개발 이슈가 있을 만한 곳에 투자를 하면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 인구구조는 고령층이 밑단 즉 젊은층을 능가하는 수준으로 인구 분포가 가고 있습니다.즉 생산능력인구가 점점 고령층으로 이동을 하고 있습니다. 이러한 현상은 출산율이 저하되면서 결국 인구가 소멸이 되고결국 고령층이 되어도 일할 자리가 있게 되고 고령층이 이러한 일자리를 충당을 하게 됩니다. 많은 급여를 받지 못하는 젊은 계층에게 소외받는 일자리들은 고령층에서 흡수가 가능하고 고령층 또한 건강과 경제관념에 관심이 증가하면서 집에서 노는 계층보다는 일하면서 즐기는 사람들이 점점 증가를 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 지분별도 매도를 하여도 되고 정 안될 경우 공유물분할소송을 진행을 하시면 됩니다. 즉 소송을 통해서 내 지분만큼 공유물분할소송을 해야 하는데 사실 아파트의 경우 공유물분할자체가 불가능하기 때문에 통채로 경매로 넘겨서 지분만큼 배당을 받을 수 있는 방법이 있긴 합니다. 하지만 이러한 과정을 거치게 되면 법적 피로감이 크니 잘 협의를 하시는데 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 전국적을 부동산 침체기 있지만 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 특히 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 서울의 대표적 인기지역의 경우 강남3구가 대표주자라면 강북에는 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구가 있습니다. 특히 용산구의 경우 토지거래허가구역으로 지정이 될 정도로 그 부동산 인기는 좋다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.a의 경우 임차인이 계약을 해지 하고 싶은 경우 위약금(계약금)을 물고 계약해지를 하고 b와 계약을 하시면 됩니다.만일 a에 잔금을 주고 계약을 이행을 하고 b와 계약을 할 경우 b로 전입신고를 하게 되면 a는 우선변제권과 대항력을 잃게 되는 것이지 전세보증금을 못 받는 것은 아닙니다. 즉 경매로 넘어갈 경우 순위대로 배당을 받는데 그 순위가 사라지게 되는 것이고 경매로 넘어가지 않고 다른 세입자가 들어오면 임대인에게 보증금 받으시면 됩니다. 그럼 a에 우선변제권과 대항력을 유지를 하기 위해서는 직계가족을 전입신고를 시켜서 a집에 등재시키고 b집으로 전입신고를 하시면 b집 우선변제권과 대항력을 지킬 수 있습니다. 굳이 그럴 필요 없이 그냥 a집 위약금 주고 b로 계약을 하시는게 가장 깔끔한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 묵시적갱신상태인 경우는 임대인에게 3개월전에 통보를 하고 임대인은 3개월후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다. 혹시 모르니 임대인에게 미리 말씀을 드리고 협의를 하시는게 좋아 보입니다.3개월안에 새로운 세입자를 구해야 하고 계약을 해야 보증금 반환에 도움이 될 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.