답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋지 못해 쉽게 임차인을 받기가 어려운 상황이라 사료됩니다.최근 금리도 오름세이고 경기가 나빠지게 되자 소상공인들 폐업율이 늘어나고 또한 쉽게 창업을 하기 어려운 환경이라 사료됩니다. 더더욱 온라인 소비 문화가 자리를 잡으면서 오프라인 상가에 임차인을 받는 것이 쉬운 것은 아니라 봅니다.입지적으로 우수한 환경이나 유동인구, 배후인구가 많을 경우는 제외하고 임대료를 낮추거나 몇달 치 할인 등 좋은 조건을 내어도 사실 임차 수요가 부족할 경우는 어려울 수 있을 수 있습니다. 다만 현지 공인중개사님과 협의를 해서 공실을 해결할 만큼 입지적 전략을 찾아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 부동산이 자기자본 + 대출로 형성이 되어져 있습니다.금리가 상승을 하게 되면 우선 보유를 하고 있는 부동산의 대출이자가 올라가게 됩니다.그럴 경우 부동산 투자자자들은 이자 비용의 어려움으로 우선은 매도를 선택을 하게 됩니다.아울러 매수 또는 투자를 할려는 사람들도 금리가 높기 때문에 매수를 안 하게 됩니다. 즉 매수는 부족하고 매도만 많아지게 되면 결국 부동산 가격은 하락으로 움직이게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 쉽게 어떠한 분야에 도전을 하기가 사실 어려울 수 있습니다.취업박람회나 창업박람회등에 한번 가보시면 적성에 맞는 것들이 있을 수도 있다 사료됩니다.우선은 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 좀 더 정보 수집에 시간을 할애를 하고 경기가 회복이 될 때를 좀 더 기다려서 아이템을 찾는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 부동산 세제개편안은 초고가주택 및 비거주 1주택자에 대한 보유세 강화 예고로 우선적으로 강남같은 초고가주택 밀집지역의 경우 시세가 떨어지게 되고 세제개편안 상으로 20억 이하 주택의 경우 소위 덜 똘똘한 한채의 경우 세제개편상 오히려 보유세에 혜택을 받을 수 있는 구간이 되게 되면서 수요가 몰리고, 전월세 시장의 공급 부족으로 임차인들이 매매로 돌아서는 수요 등이 합세 하면서 중저가 시세들은 시세가 상승을 하는 모습을 보이고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 예비당첨자가 되게 되면 우선 본 당첨 확정자들에게 계약 시 서류 등 자격 검증을 하여 위법이나 적법하지 않을 경우 당첨이 취소가 될 수 있고 또한 계약 포기하는 사람, 공실등이 발생을 하게 될 경우 예비당첨자 순번대로 계약의 기회가 주어지는 것을 말하고 주로 앞번일 경우 계약까지 성공하는 케이스는 많다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바쁘게 일상을 처리를 하고 힘들게 생활을 하는 현대인에게는 어찌보면 조금의 여유 즉 삶은 흐름속에서 조금의 휴식과 비움이 큰 가치가 될 수 있다 사료됩니다. 지쳐 있는 정신과 육체를 조금이라도 휴식을 취하게 해서 보다 나은 다음을 위한 충전적인 역할을 한다면 그러한 서비스도 상품의 가치가 충분히 있고 또한 창조적 상품으로 평가를 받을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위에 언급이 되는 사람들을 소위 장인이라고 표현을 합니다. 누구보다 집중을 하고 공부하고 노력을 해서 지식이 쌓이게 되면 다른 사람 눈에는 보이지 않는 것들이 자연스럽게 보이고 자연스레 새로운 수요 발견에도 앞설 수 있고 또한 그러한 능력으로 창업이나 사업에도 큰 동기부여가 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 업무를 주로 하는 사람이 중개보조원입니다.중개보조원은 중개사자격증이 없어도 되고 개업공인중개사나 소속공인중개사의 중개업무를 보조하는 역할을 하고 주로 사무업무나 잔심부름, 특히 집을 보여 주는 일등을 하는 업무를 하게 됩니다. 다만 중개보조원의 경우 중개업무를 하면 불법일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 정부마다 정책적으로 외교 문제에 대해서는 각기 정부의 정책적 철학이 있다 볼 수 있습니다.특히 보수정부가 정권을 잡을 경우에는 한미동맹강화와 북한에게도 보다 강경한 액션을 취하는 바가 크고 또한 진보정부가 정권을 잡게 되면 북한에 대한 대화적 제스쳐를 취하는 경우가 많았기 때문에 정권이 변화에 따라 다를 수 있다 봅니다. 다만 한미동맹은 굳건하게 유지가 되고 있으니 함부로 북한이 한국을 침략하는 시나리오는 쉽게 나오지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타운하우스는 주로 도심 외곽등에 단독주택형태로 여러 세대가 공동의 생활하는 형태의 부동산을 말합니다.아파트 처럼 입구가 있지만 실제 들어가면 여러 세대가 각각 단독주택 형태로 생활을 하는 형태를 말 합니다.감사합니다.