답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 분양권 중개수수료의 경우 거래시점까지 들어간 돈 + 프리미엄에 0.4% 상한 요율을 하시면 됩니다.따라서 위의 경우 총 자납분 1억430만원에 프리미엄 1억 에 0.4%하면 89만원 정도 나오는 것을 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 담보대출의 경우 100%는 거의 없고 특히 서울 및 수도권의 경우 최고 6억 그리고 많이 받아야 LTV70% 정도 받을 수 있습니다. 또한 대출 실행 후 대출 원리금 상환이 연체가 되게 될 경우 채권자(은행)가 경매를 신청을 해서 채권을 회수를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 권리분석을 통해서 권리상 이상이 없을 시 승인을 받을 수 있습니다.특히 빌라의 경우 시세가 명확하지 못하고 주로 감정평가액등으로 적용으로 하기 때문에 아파트 보다 한도가 적게 나오거나 부결이 될 가능성이 크므로 아파트 위주로 알아보시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 모의 아파트의 경우 2주택자로써 양도소득세 기본 세율을 적용을 하게 되면 대략 2700만원 정도의 양도소득세가 나오게 됩니다. 또한 자식이 그 부동산을 취득을 하게 되면 1.1% 즉 440만원 정도 예상이 되고 있습니다.다만 생애최초양도소득세 감면을 하게 되면 200만원 취득세 감면은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월에 270만원 받아서 관리비 포함해서 월 거주비용이 61만원 하고 나면 209만원 정도 남게 됩니다.소득 대비 월 거주비용이 다소 높게 측정이 된 거 같기도 하고 기타 교통비 및 유류비등을 제외하고 나면 실제 생활비 및 식비, 그리고 저축 정도 가능한지 등을 종합적으로 생각을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약의 경우 임대인와 임차인 사이 합의에 의해서 이루어 지게 됩니다.다만 임대차보호법에 의거를 해서 임차인이 보호를 받을 수 있는 영역도 있습니다.법적으로 이탈을 하게 될 경우 문제가 발생을 할 수 있으므로 사실 법대로 하는 것이 맞다고 사료됩니다.계약갱신청구권을 활용을 하게 되면 임대료 상승 없이 2+2년 4년을 거주를 할 수 있습니다.따라서 사이가 안좋을 경우 불편함도 있을 수 있지만 법적인 측면에서 세입자가 보호를 받는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 주택 분양의 경우 일시납과 분할납부가 있는데 일시납의 경우 한번에 모든 금액을 지급을 하고 소유권이전을 받는 형식이고 분할 납부의 경우 잔금을 다 지급을 하지 않았기 때문에 소유권이전을 바로 받는 것이 아니고 그러한 분양대금을 분납으로 납부를 하고 잔금 납부 시에 소유권이 이전이 되는 형식으로 잔금이 납부 될 때 까지는 임대차 계약을 체결을 해서 거주를 하면서 있는 것을 말합니다. 즉 전세라 보시는 것이 맞고 향후 잔금을 납부를 하게 되면 소유권을 받을 수 있는 방식 즉 잔금 유예라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 실행 예정 통지서는 말그대로 곧 경매를 진행을 할 것이니 채무를 빨리 갚던지 그렇치 않을 경우 경매를 진행을 하겠다는 예고 차원이라 볼 수 있고 그래도 채무자가 채무를 변제를 하지 못할 경우 채권자(은행)이 법원에 임의경매를 신청을 하게 되면 법원에서 경매에 관련된 사건번호 와 개시 결정을 하게 된 후에 등기부등본상에 임의경매개시결정 등이 등기가 되게 됩니다. 또한 또다른 가압류가 생겼다는 것은 다른 채권자가 채권을 회수하기 위해서 등기부등본에 권리를 등재를 했다 볼 수 있습니다. 월세일 경우 소액임차인으로 확정일자 + 전입신고가 되어져 있을 경우 최우선변제가 가능하게 되므로 향후 최우선변제를 통해서 보증금 배당 받으시고 퇴거를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 다주택자들 매물을 시장에 내어 놓기 위해서 조정지역대상내 부동산을 매도를 하게 될 경우 중과세율을 과세를 아예 하지 않았지만 현재는 중과세율을 다시 징수를 하게 되었습니다.하지만 가격이 올라가게 되면 중과세율도 상쇄가 될 수 있지만 또한 예전에 안 내어도 되는 중과세율이 적용이 되기 때문에 사람들이 미리 팔게 되었던 것입니다. 기본세율과 중과세율을 합치게 되면 최고 82.5% 양도소득세율이 적용이 되니 사실 양도소득이 남아도 세금내고 나면 남는 것이 없다 봐야 하기 때문에 기존에 양도소득이 많이 난 사람들은 빨리 처분을 한 것입니다. 즉 중과유예 이전에 많이 오른 사람들은 팔았을 것이고 또한 부동산이 큰 상승을 하게 되면 세금을 제하고도 남는 것은 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 지원을 하게 되는 청년 관련 주택 사업의 경우 사이 제한이 가장 중요하게 됩니다.대부분 나이제한은 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년으로써 소득 및 자산이 기준이하여야 하고 특히 자동차 가액등도 기준이하여야 지원을 받을 수 있는 정책입니다.감사합니다.