최근 서울과 경기도 부동산 매매가격 지수가 크게 반등한 이유가 있나요?

Question

최근 세제개편안과 부동산 공급대책 등 부동산 시장에 큰 영향을 주는 것들이 발표가 되었는데 부동산은 가격은 멈추지 않고 상승폭을 확대를 했더군요. 어제 발표한 한국부동산원 부동산 매매가격지수도 서울과 경기도가 지난주 대비 크게 상승했는데 최근 서울과 경기도 부동산 매매가격 지수가 크게 반등한 이유가 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지난번 부동산 세제개편안은 초고가주택 및 비거주 1주택자에 대한 보유세 강화 예고로 우선적으로 강남같은 초고가주택 밀집지역의 경우 시세가 떨어지게 되고 세제개편안 상으로 20억 이하 주택의 경우 소위 덜 똘똘한 한채의 경우 세제개편상 오히려 보유세에 혜택을 받을 수 있는 구간이 되게 되면서 수요가 몰리고, 전월세 시장의 공급 부족으로 임차인들이 매매로 돌아서는 수요 등이 합세 하면서 중저가 시세들은 시세가 상승을 하는 모습을 보이고 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 최근 세제개편의 직접적인 영향을 크게 받는 지역은 고가주택 비중이 높은 서울 강남·서초 등이라고 볼 수 있습니다. 실제로 이들 지역에서는 가격이 하락하거나 상승폭이 둔화되는 모습이 나타났습니다.

반면 상대적으로 가격 부담이 낮은 노원·도봉·강북 지역이나 성북·중랑 등 중저가 지역에서는 매수수요가 이동하면서 가격 상승폭이 확대되는 모습이 나타나고 있습니다. 즉, 서울 전체가 동일하게 움직이기보다는 지역별로 차별화된 흐름이 나타나고 있다고 볼 수 있습니다. 경기도의 경우에는 수원·용인·화성 등 남부지역이 상승세를 주도하고 있습니다. 이 지역은 정책 영향보다는 반도체 산업과 관련된 개발 기대감, 기업의 주택대출 지원 이슈 등으로 비교적 탄탄한 실수요와 매수세가 유지되면서 가격 상승폭이 커진 것으로 보입니다.

결과적으로 최근 서울과 경기도의 매매가격지수 상승은 정책 발표 이후에도 일부 지역으로 수요가 이동하고, 지역별 호재와 실수요가 맞물리면서 나타난 현상으로 보는 것이 맞을듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 서울, 경기 집값 상승폭이 다시 커진 것은 단순히 정부 대책 실패했다. 거나 공급 대책 때문에 집값이 올랐다고 설명하기에는 조금 복잡하다 생각합니다.

지금 시장에서는 세제개편으로 인한 지역, 가격대별 수요 이동, 서울의 공급 부족에 대한 불안, 공급대책의 효과가 나타나기까지 걸리는 시간, 서울 외곽과 경기 남부로 번지는 대체수요, 전세가격 상승과 매매가격의 연동이 동시에 나타나고 있다고 보는 것이 합리적이라 생각합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

신규 주택 공급 부족에 대한 불안감이 해소되지 않은 상태에서 정주 여건이 우수한 서울과 경기지역의 역세권과 대단지 아파트를 중심으로 실수요 매수세가 집중되었기 때문입니다. 최근 발표된 부동산 세제개편안 논의 과정에서 거주용 1주택자 실거주 보호 기조가 부각되고 일부 지역의 추가 유동성 유입 기대감이 맞물려서 매수 심리를 자극했습니다. 신축 아파트 공사비 상승과 분양가 상승세 지속으로 인해 향후 집값이 더 오를것이라는 인식이 확산하면서 가격 반등 폭을 더 키우고 있습니다. 감사합니다.