장기간 비어 있는 공실을 효과적으로 해결할 수 있는 현실적인 방법이 궁금합니다

Question

상가나 주택의 공실이 장기간 이어지고 있어 걱정입니다. 임대료 조정이나 시설 개선, 홍보 방법 등 실제로 공실 해결에 도움이 되었던 방법이나 좋은 아이디어가 있다면 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

주변 시세보다 과감하게 임대료를 낮추거나 일정 기간 월세를 면제해 주는 렌트프리 혜택을 제공해서 임차인의 초기 비용 부담을 덜어주는것이 가장 빠른 해결책입니다. 도배, 조명 교체, 상가 내부 철거 등 최소한의 비용으로 공간을 정돈하거나 업종 제한을 완화해 임차인 선택의 폭을 넓히는 것이 효과적입니다. 지역 부동산 공인중개사무소 여러곳에 적극적으로 공동 중개를 의뢰하고 당근마켓이나 네이버 부동산 등 온라인 플랫폼에 맞춤형 홍보를 집중해야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 경기가 매우 좋지 못해 쉽게 임차인을 받기가 어려운 상황이라 사료됩니다.

최근 금리도 오름세이고 경기가 나빠지게 되자 소상공인들 폐업율이 늘어나고 또한 쉽게 창업을 하기 어려운 환경이라 사료됩니다. 더더욱 온라인 소비 문화가 자리를 잡으면서 오프라인 상가에 임차인을 받는 것이 쉬운 것은 아니라 봅니다.

입지적으로 우수한 환경이나 유동인구, 배후인구가 많을 경우는 제외하고 임대료를 낮추거나 몇달 치 할인 등 좋은 조건을 내어도 사실 임차 수요가 부족할 경우는 어려울 수 있을 수 있습니다. 다만 현지 공인중개사님과 협의를 해서 공실을 해결할 만큼 입지적 전략을 찾아야 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

임대료를 내리는것은 건물가치 하락 등 다른 요소가 너무 작용하여 현실적으로 어려울것 같습니다.

그럴땐 랜트프리 기간을 적절히 활용하여 임대료를 조정할수 있습니다.

그리고 요즘은 새로운 트랜드가 많이 생기고 있습니다.

예전처럼 음식점이나 의류매장에 억매이지 말고 다양한 분야에 컨텍하는것도 방법입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

장기 공실은 단순히 임대료만 낮추면 해결되기 보다 임대 조건 재설계 + 시설, 이미지 개선 + 티켓 업종에 맞는 마케팅을 묶어서 실행할 때 효과가 큽니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가장 좋은 방법은 아무래도 가격을 시세보다 낮추는 것이 가장 효과가 좋다고 생각하며 그 밖에는 누가와서 보더라도 하고 싶어질 수 있도록 깔끔하게 정비를 해두시는 것이 아닌가 생각합니다