답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 주택담보대출 규제 사항은 2025년 6월 28일 부터 적용이 되고 그 이전 계약분에 대해서는 적용이 되지 않습니다. 즉 생애최초도 기존 ltv 80% 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무주택기간의 시작일자는 30세가 되는날과 혼인신고를 한 날 중 빠른날을 하게 되므로 무주택기간 시작일자는 2020년 혼인신고를 한 날부터 기산을 하면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 지원 임대아파트의 경우 무주택자에게 거주를 허가하고 있습니다. 입주 당시 무주택자더라도 중간에 주택을 취득하게 되면 퇴거 사유가 되게 됩니다. 또한 자녀분들도 무주택자로 정부지원 대출을 받고 있을 경우 주택 취득을 하게 되면 대출금전액을 상환을 해야 됩니다.즉 정부지원임대아파트에 입주를 하기 위해서는 기존 집을 매도를 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억원으로 하는 것이 골자이고 또한 2주택자 이상일 경우는 LTV 0%즉 주택담보대출 한도가 없습니다. 또한 생애최초 LTV80%에서 LTV70% 축소등의 규제가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.흑석동 한강 현대아파트 재건축 사업의 경우 2025년 11월경 주민 대상 신속통합기획 설명회를 개최할 예정이고사업이 잘 진행이 될 것으로 가정하에 2026~2027년 정비구역 지정 및 도시계획 심의가 완료가 되면서 시공사를 입찰할 가능성이 큽니다. 그리고 2027~2028년 착공 및 철거 향후 공사를 하고 2030년 초 쯤 빠르면 입주가 되지 않을까 예상하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 흔히 말하는 물가지수는 여러가지가 있지만 상품, 서비스의 양과 가격을 기초로 계산을 하게 되고 소비자가 일상에 구입을 하는 상품이나 서비스의 가격을 지수화 한 것이 소비자 물가지수입니다.부동산 즉 아파트의 경우 소비재가 아니고 자산이므로 물가지수에서는 제외 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 법적으로 공용 주방시설, 샤워실, 화장실이 있고 개별 호실에 취사시설이 없는 것이 원칙인데 만일에 원룸에 이러한 개별 시설등이 있을 경우 고시원이 아니라 다가구나 다세대 주거용으로 볼 수 있는 문제가 있을 수 있습니다.즉 실사용에 대한 용도 부분을 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 현재 우리나라 집값이 비싼 곳은 사람들이 많고 또한 살고 싶어 하는 집입니다. 즉 살고싶어 하는 지역의 아파트는 있는데 그 공급은 매우 제한적이라 가격이 올라가게 되는 것입니다.또한 우리나라 부동산의 경우 대부분 대출이 많은 부분을 차지 하고 있기 때문에 수요와 공급에 의해서 올라간 가격에 좀 더 가격의 거품이 끼어진 양상이라 보시면 됩니다. 지방의 경우 인구유출이 심하고 심지어 미분양으로 몸살을 앓고 있고 가격도 하락을 하고 있습니다. 즉 똘똘한 한채 심리로 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족한 경우 가격은 올라가게 됩니다.따라서 국토균형 발전을 위해 국토가 균형있게 재 분배를 해야 어느 정도 아파트 가격도 평준화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 보상일 경우 일반적으로 2개 이상의 감정평가 법인 감정평가를 해서 감정가격이 나오게 됩니다.감정평가가 마치게 되면 구체적인 보상가격이 나오게 되고 거기서 부터 협상을 하게 됩니다.이의신청을 하게 되면 토지수용위원회등에서 다시금 검토를 하게 됩니다.그리고 최종 수용을 하게 될 경우 30년 이상일 경우 장기보유특별공제로 30% 양도차익에서 공제가 되고 그 밖에 인적공제 그리고 수용에 대한 감면도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁중인 물건은 최우선 변제권이 인정이 되지 않는데 임대차 확인서가 최우선 변제권과 동일한 역할을 하게 됩니다.우선 공인중개사가 신탁사에게 임대차 확인서 작성을 해서 줘야 하는데 그때 임대인, 임차인, 우선수익자 등의 인감증명서가 필요하게 되고 그 것을 보고 신탁사가 최종 임대차 확인서를 교부하게 됩니다.신탁 임대차 계약에 대한 절차로 보시고 향후 크게 불이익이 있는 것은 아닙니다.감사합니다.