답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 일명 부자집이라는 타이틀이 붙기 좋습니다. 넓은 공간에 화려한 인테리어가 있기 때문에 돈이 많은 사람들이 거주를 많이 합니다. 이러한 부동산은 이러한 공간을 선호하는 수요자들에 비해 공급이 부족한 편입니다.또한 입지가 좋은 경우 토지 가격이 상승을 할 여력이 충분하기도 합니다. 가격 방어가 잘 되고 가격이 올라간다는 것은 결국 수요 대비 공급이 부족하고 희소성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라들의 세대수가 적은 이유로는 우선 고급 빌라들은 면적이 큽니다. 따라서 큰 평수의 고급빌라가 들어가기 위해서는 세대수가 적게 나와야 하는 점이 있을 수 있고 또한 이들은 프라이버시 보호를 중요시 여기는 사유도 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 세대수도 적고 위치도 좋으며 굉장히 평수도 크게 잘 빠져 있는 경우가 많이 있습니다.주차 공간도 넉넉하고 또한 무엇보다 프라이버시 보호에 굉장이 좋습니다. 도심의 시끌벅적한 소음 없이 조용하고 고급스럽게 그들만의 그룹을 만들어서 부유하게 생활하는 장점이 있고, 단점으로는 비싸다는 것과 또한 시설 관리비 및 유지보수 비용도 높게 나오는 점을 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 매물의 경우 아파트나 오피스텔 등의 집합건물 위주로 시세와 매물 조회가 가능합니다.대략적인 정보를 알기 위해서는 벨류맵이라는 사이트에서 시세와 매물을 볼 수 있고 가장 정확한 정보를 주변 공인중개사를 직접 찾아가셔서 직접 매물을 보고 소개를 받는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘은 공동중개도 많이 하고 또한 공인중개사마다 보유한 고객 DB가 다양하기 때문에 처음에 한군데 의뢰를 하다가 거래가 안될 경우 여러곳을 의뢰를 해야 좀 더 빨리 거래가 되는 경향이 있습니다. 추가로 당근부동산을 통해서 직접 계약당사자를 구해서 공인중개사 사무실에 가서 계약서 작성을 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의 경우 임대차계약서 상 임차인의 명의와 또한 전세대출 상품상 세대주 조건이 있을 경우 세대주로 하셔야 합니다. 즉 임대차계약서상 명의자가 세대주일 경우가 가장 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 체결하고 이행의 완료가 잔금 납부 입니다. 하지만 잔금 납부 없이 임대인의 집에 짐을 옮기고 거주를 하면서 잔금납부를 거부를 하게 될 경우 남의 재산을 부당하게 이용을 하는 꼴이 됩니다. 즉 무상거주에 대한 부당이익반환소송을 당할 수 있고 또한 그에 수반된 추가로 손해배상청구도 당할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낮에는 식당운영을 하고 밤에는 공간대여를 할 경우 사업자등록번호는 하나로 하고 일반음식점과 임대업이나 기타서비스업등을 등록을 해서 사용을 하시면 될 것을 사료됩니다.가장 정확히는 우선 세무사님과 협의를 해보시고 또한 임대인에게도 동의를 구해야 되는 사항으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 장점은 우선 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 그리고 입지가 좋은 곳에 많이 생깁니다.즉 싸게 좋은 곳에 살 수 있는 것이 장점입니다. 하지만 단점으로는 인기가 좋기 때문에 많은 사람들이 몰려서 경쟁이 매우 치열합니다. 또한 무주택자나 소득 및 자산 기준의 까다로움이 있습니다. 또한 당첨이 되어도 전매나 실거주의무등의 의무사항이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 분양아파트의 경우 조합원물량이 있고 일반분양물량이 있습니다.조합원의 경우 사업이전에 이미 토지등의 소유하고 조합설립단계부터 사업 진행 되는 동안 사업주체로써 조합원 지위를 지니고 있던 사람들 입니다. 또한 이러한 조합원 지위에 있는 사람들의 권리를 사서 조합원이 되는 경우도 있습니다.조합원의 경우 일반분양보다 조합원 분양가를 더 싸게 받을 수 있고, 또한 먼저 동호수 선점을 하는 장점과 입주 시 가전제품을 무상으로 제공해주는 등의 특혜가 있고 사업이 잘 될 경우 이익분도 배당을 받을 수 있지만 반대로 사업이 지연이 되거나 미분양이 발생이 되면 추가분담금이라는 악재를 만날 수도 있습니다.감사합니다.