답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 해결을 하셔야 합니다.임차권등기명령을 하시고 전세보증금반환소송을 진행을 하셔야 합니다.그리고 승소를 해서 판결문으로 경매를 신청을 해서 낙찰대금으로 회수를 하는 방법이 있습니다.법적으로 하게 되면 시간이 많이 걸린다는 단점이 있지만 확실하게 받을 수 있는 방법 또한 법적인 방법입니다.우선 법적으로 하기전에 내용증명으로 먼저 임대인에게 보증금회수를 하지 않을 시 법적으로 한다고 먼저 보내시는 것도 방법입니다. 그리고 전세보증금 하루 단위로 일할 지연이자 받을 것이라고 말 하면 임대인이 빨리 다른 세입자 구할 수도 있습니다. 물론 님도 다른 세입자를 당근같은 곳을 통해 빨리 세입자를 구하는것이 제일 좋은 방법이긴 합니다.법적으로는 어쩔수 없을때 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 전세사기 이슈 때문에 세입자들이 선순위 대출이 있는 경우 말소조건외에는 계약을 꺼려합니다. 하지만 월세의 경우 최우선변제금액에 해당이 되므로 선순위 대출에 크게 좌우 되지는 않습니다.따라서 선순위가 있을 경우 월세로 받아야 수월하게 계약이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자영업자들은 쉽게 말해서 장사가 잘되어야 합니다.장사가 잘 될려면 고객이 많아야 합니다. 고객이 많다는 말은 영업을 잘 하거나 또는 인기가 좋은 곳입니다.또한 경기도 한 몫합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화로 경기가 너무 좋지 않고 대출이자 등이 높다보니쓸돈이 없을 정도로 소비가 위축이 된 상태 입니다. 이러한 상황속에 정말 맛집, 정말 유명한 곳을 빼고는 거의 다 고객이 없다보니 영업이 힘들어 지는 것입니다. 자영업자들이 살기 위해서는 먼저 경기가 회복이 되어야 하고 그 다음 시중에 돈이 많이 돌아야 하며 그러면서 경쟁력을 길러서 매출 증대를 시켜야 하는데 지금은 경기가 워낙 좋지 못해 자영업자들이 힘든 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 시장이 침체가 되었습니다.올 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 예정인데 이 대출규제가 시행이 되면 추가적이 하락이 예상 될 수도 있습니다.하지만 서울의 경우 꾸준히 주택 수요가 늘어나고 공급이 부족해서 주택가격은 언제든 상승을 준비할 것인데 이러한 규제로 억눌려 있는 모습입니다. 최근 토지거래허가구역해제가 주택 상승의 신호탄 처럼 여겨지고 있는데 현재 금리가 높고 물가도 높다 보니 경기가 많이 침체가 되었습니다. 과연 정부가 이러하나 경기침체 모드속에 어떻게 완화 정책을 펼치느냐에따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이는데 하반기 스트레스 DSR3단계가 어떻게 시행이 될지를 주목해 봐야 될것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 통상적으로 학교부지등을 건설사가 매입을 해서 주상복합이나 아파트등을 건립을 하는 경우가 많이 있습니다. 하지만 그 토지가 어떻게 활용이 되느냐에 따라 달라질 수도 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 장점은 싸게 매입을 할 수 있다는 점입니다.즉 급매보다 싸게 경매를 잡아야 메리트가 있습니다. 급매의 경우 매매를 통해서 손쉽게 소유권이전을 하면 되지만경매의 경우 입찰을 하고 낙찰을 받고 또한 명도를 해야 하는 불편함이 있습니다.따라서 급매보다 낮은 가격의 경매가 아닐 경우 급매가 차라리 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 내 흡연 부스 설치는 의무사항은 아닙니다. 아파트 자치적으로 입대위원들이 회의를 거쳐서 주민 동의를 받고 찬성이 많을 경우 지자체에 허가를 받고 흡연 부스를 설치를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금일자에 법무사 공인중개사 매수인 매도인이 모여서 매수자가 매도인에게 돈을 주면 매도인은 그 자리에서 대출상환계좌에 입금을 하고 대출 상환을 하게 됩니다. 그럼 대출 완납 증명서를 가지고 법무사는 말소 등기 및 소유권 이전등기를 신청을 하게 됩니다. 또한 잔금시점에 관리비 및 공과금 정산 하시면 됩니다. 중개수수료의 경우 현금영수증 발급해 달라고 하면 연말정산 시 공제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세사기를 조심해야 합니다.먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는지 살펴보고 선순위 대출이 있을 경우 조심해야 합니다. 또한 선순위 대출이 없을 경우 집 상태 꼼꼼하게 살펴보고 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지셔야 하고 마지막으로 보증보험 가입을 해서 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 이번 토지거래허가구역 해제로 인해서 그 지역 부동산 가격이 상승을 하면서 전반적으로 서울의 경우 평균 가격이 올라가게 되었습니다. 서울의 경우 인구쏠림이 여전히 강하고 주택수요가 많으나 공급이 부족한 이슈도 있습니다.현재 금리도 높고 정부의 다주택자 규제도 하고 대출 규제도 있어서 서울의 집값이 억지로 눌린 형상이지만 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 완화 정책, 특히 대출규제가 완화가 되면 지금 처럼 서울의 집값은 상승 모드로 전환 할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.