답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축이든 구축이든 먼저 입지가 중요하고 가격 상승의 요인이 많은 입지적 우수함, 그리고 교육시설, 풍부한 주변 인프라등을 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다. 구축의 경우 인테리어를 할 경우 신축 못지 않은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 예산으로 볼때 신축이 너무 비쌀 경우 굳이 신축으로 갈 필요는 없어 보이고 만약에 그 신축이 입지가 좋고 부동산 회복기에 상승의 기대가 큰 아파트일 경우 신축을 추천을 드립니다만, 둘중에 개발 가능성이나 입지등의 조건이 좋은 곳으로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 통해서 낙찰을 받은 부동산의 경우 잔금을 납부하기 위해서 경략잔금대출을 활용을 하는데 이 경략잔금대출도 DSR규제에 적용이 되니 대출한도를 미리 조회를 하고 낙찰을 받으시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제를 적용을 하게 되면 건설사들이 사업성이 작다고 할 경우 시공으로 참여를 하지 않을 가능성이 있습니다. 고금리의 장기화와 부동산 침체로 안그래도 어려운 건설사 입장에서 분양가 상한제를 걸리게 되어 이익이 축소가 된다면 굳이 참여 하지 않을 가능성도 크기 때문에 공급이 줄어 들수도 있다고 보여집니다만 아주 크게 작용을 하지는 않을 것으로 보입니다. 사실 분양가 상한제의 경우 가장 이득을 보는 사람들은 분양에 당첨이 되어 주변 시세와 키 맞추므로써 시세차익을 보는 사람들이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그를 통해서 수익을 창출하기 위해서 가장 인기 있는 카테고리의 경우요즘 처럼 불황에는 제테크 카테고리가 인기가 좋습니다. 그리고 주식이나 암호화폐 쪽도 인기가 좋습니다.전통적으로 맛집이나 여행 컨텐츠도 인기가 좋습니다. 하지만 요즘처럼 불황에는 역시 제테크, 앱테크, 자기계발 쪽으로 꾸준히 상승세가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가장 선호하는 아파트 브랜드로는 삼성 래미안을 가장 선호를 합니다. 최근 2024년 통계자료에 따르면 사람들이 가장 선호하는 아파트 브랜드 1위로 현대건설 힐스테이트가 차지를 했고,2위 롯데캐슬 3위 푸르지오 4위 래미안 순으로 나왔다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 경우 1년 미안일 경우 양도소득세가 77%까지 과세가 되므로 많은 사람들이 매매사업자로 단기매매를 하곤 합니다. 매매사업자의 경우 사업소득으로 분류가 되기 때문에 보유기간과 상관없이 차익에 따라서 6~45% 종합소득세율이 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차계약신고제는 신고금액이 임대차 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원을 초과할 경우에 적용이 되고,또한 임대차 계약을 갱신하는 경우 보증금 및 월세의 증감이 없을 경우 신고할 필요가 없습니다.또한 계약갱신의 내용이 기존 계약과 동일한 경우 별도의 계약서 작성 및 확정일자가 필요가 없고 기존 그대로대항력과 우선변제권을 보장 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 괜찮습니다. 일반 근로소득자도 매매사업자등록을 해도 상관없습니다.(단 회사에서 겸업에 대한 금지조항이 없을 경우) 그리고 근로소득의 경우 회사에서 연말정산을 받으시면 되고,근로소득외에 사업소득에 대해서는 종합소득세 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자이고 규제지역이 아닌 경우 그리고 85m2이하라고 가정을 할 경우6억 초과 9억 이하 과표구간에 해당이 되어 1.93% 취득세율이 발생이 되면취득세 14,282,000원에 지방교육세율 0.193%해서 1,428,200원 합계 15,710,200원 발생이 됩니다.취등록세 말고 추가적으로 등기비용, 중도금 이자후불제일 경우 이자, 이사비용등이 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.29년간 변화하지 않는 주차장 건설 기준 문제로 법적 기준은 가구당 주차대수 1대, 전용면적 60m2이하는 0.7대 이사안 설계를 하면 되는 의무때문에 신축아파들이 주차장을 평균 1.28대 정도로 설계를 하였습니다. 하지만 1.28대도 부족한 것이 사실이라 요즘 신축아파트의 경우 넉넉하게 1.5~2까지는 짓고 이러한 메리트를 홍보를 하면서 분양을 하곤 합니다.감사합니다.