답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 건축물대장에 보면 주거용 또는 업무시설, 창고, 근린생활 시설등으로 분류가 되어져 있습니다.즉 애초부터 건축 당시 해당 부동산의 용도는 정해져 있다 볼 수 있습니다. 그에 맞게 건축물 사용승인을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신을 임대차계약이 진행중일 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우는 중도해지를 임대인에게 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 즉 묵시적갱신상태일 경우 3개월 기간 동안은 거주를 하셔야 하고3개월 지난 시점에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 새로운 임차인을 구하는 것도 임대인이 알아서 하고 3개월만 지나고 나면 중도해지를 할 수 있습니다. 다만 3개월 이전에 급하게 나가야 할 경우는 임차인이 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 없고 시세 대비 낮은 보증금이므로 전세 계약에는 크게 무리가 없어 보입니다.다만 현재 재건축이 진행이 되게 될 경우 다음 세입자가 들어 오지 못한다는 리스크가 있기 때문에 다음 세입자가 못 들어와도 현 임대인에게 보증금 회수가 가능한지를 따져 보시고 만일 걱정스러울 경우 전세보증보험 가입을 해서 향후 보증금 회수시에 문제가 되면 보증보험으로 보증금을 회수 하시고 빠지는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 강남3구를 비롯해서 중심 부터 부동산 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다.시흥시청 부근의 경우 주변 인프라가 잘 구성이 되어져 있지만 외곽이라는 단점이 있을 수 있기 때문에 다소 시세상승에는 다소 기일이 걸릴 것으로 보이지만 신안선선, 월곶판교선이 추가 개통이 되면 시흥시청의 경우 트리플 역세권으로써 향후 기대는 되는 지역이라 볼 수 있습니다. 다만 중장기적인 측면에서 투자를 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 도시형 생활주택이나 오피스텔의 경우 전월세가 좋고 또한 매수를 하더라도 임대수익을 내기 위해서 매수를 하는 경우 많이 있습니다. 실거주 및 향후 매도 시 환금성을 위해서라는 아파트가 좀 더 유리할 수 있습니다.따라서 저라면 2번을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 청년월세지원 사업의 경우 기본적으로 해당 지자체에 거주를 하는 조건이 달리게 됩니다. 또한 보증금을 지키기 위해서라도 확정일자 + 전입신고를 필수로 하셔야 합니다.전입신고를 하지 않을 경우 연말정산 월세 공제에도 문제가 될 수 있으니 전입신고를 필히 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 아무래도 호수뷰가 나오는 로얄동 로얄층이 수요가 몰리고 향후 매도시에도 인기가 좋을 수 있습니다. 성성호수공원 부근에는 천안아이파크시티6단지가 좋아 보이고 그렇치 않을 경우 두정역 근처 두정역효성해링턴플레이스아파트도 입지가 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받기 전에는 전출을 하시면 대항력을 잃게 되어 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.따라서 만기에 맞추어서 보증금을 반환을 받고 새로운 집에 입주를 하시는 것이 가장 좋은 방법이고 이사를 먼저가게 될 경우는 기존 집에 가족의 전입을 남겨두시고 몇가지 짐을 남겨 두셔야 대항력 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트 입주가 목적이라면 기존 집을 매도를 하는 것이 좋고 또한 은평구의 빌라가 재개발 이슈가 있을 경우는 좀 더 장기로 들고 가서 조합원이 되는 것이 좋을 수도 있습니다. 기존 빌라의 미래 가치등을 분석을 해서 판단을 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 온라인 위탁판매의 경우 레드오션이라 볼 수 있을 만큼 많은 사람들이 하고 있습니다.도매사이트나 중국 사이트등에 있는 것들을 그대로 복사를 해서 온라인 쇼핑몰에 올리고 소비자가 온라인 쇼핑몰에서 주문을 하게 되면 구매대행관리자는 도매사이트에서 주문을 해서 보내는 즉 재고 없이 진행을 하는 장점은 있을 수 있으나많은 사람들이 하고 있고 또한 저가가격 경쟁이 치열하다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 유튜브등에 고액 강의에 빠지지 마시고 또한 프로그램 구입등을 하셔야 하는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.