답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 시세는 높았다가 내렸다가 가격의 변동이 있습니다. 통상적으로 시세의 기준을 삼는 것이 KB시세를 많이 참조를 합니다. KB시세의 경우 많은 거래 데이터를 분석해서 부동산 거래시에 참조를 해서 계약을 하게 됩니다.2년전 8500만 전세 계약시에도 아마 KB시세는 8500만원 근처로 사료가 됩니다. 지금은 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 매매가든 전세가든 하락 추세 입니다. 아마도 2년전에 비해서 KB시세가 떨어진것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 개인차가 있겠지만, 그래도 한국에서 살기 좋은 곳이라고 한다면 인프라 시설이 좋고, 자연이 좋으며, 너무 시골이 아닌 곳이 아닐까 생각을 하다 보면 부산의 해변 마을도 괜찮고 제주도도 괜찮다고 생각이 듭니다. 제주도의 경우 너무 도심과 거리가 있을 수 있어서 부담스럽다면 부산을 추천드립니다. 수도권이라면 강릉도 괜찮다고 생각이 듭니다. 즉 개인적으로 저는 바다가 근처에 도심에 가까운 곳이 좋지 않을까 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식이든 부동산이든 투자를 할 경우 저점 매수가 가장 중요합니다.부동산의 경우 매수 타이밍은 부동산 침체기 입니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산이 매우 하락을 하였고, 또한 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 한번 더 하락을 하지 않을까 생각이 듭니다. 즉 우리나라의 경우 기준금리를 내려도 정부에서 집값안정과 가계대출 규제라른 명목하에 은행에 가산금리를 적용을 해서 실제 금리를 내리지 않고 있습니다. 이럴 경우 경기침체가 올 수 있으므로 정부에서 적절한 시기에 다시 금리를 내리고 부동산 완화정책을 낼 수 있습니다. 그때가 바로 부동산 반등의 시기이니 매수를 할려면 그 직전에 해야 합니다. 대략적인 흐름은 그러하고 이러한 뉴스와 분위기를 잘 감지를 하고 매수 타이밍을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 토지가격이 비싼 곳은 아주 유명한 서울시 중구 충무로 1가 명동 네이처리퍼블릭 부지로 1m2당 공시지가가 1억7410만원으로 기록을 하고 있습니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 건축허가의 경우 언제까지 계획하고 언제까지 사용승인을 받아야 하는 유효기간이 있습니다.사유가 있을 경우 연장은 가능하나 계속적으로 공사를 미룰 경우 허가가 취소 될 수 있는 점이 있을 수 있고,또한 계약자들가 입주에 관한 계약 위반 시 손해배상등의 법적 책임을 물을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약에서 가정 높은 점수를 받는 사람 즉 만점자가 청약 확률이 가장 높은 사람입니다.우선 무주택자이여야 하고, 1순위, 무주택기간이 15년이상 32점, 부양가족수 6명이상 35점, 주택청약저축 가입기간15년이상 17점해서 총 84점 만점에 가까운 사람이 가장 순위가 높은 사람입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 자기자본 + 전세보증금으로 부동산을 사서 나중에 가격이 올라가면 매도를 해서 시세차익을 보는 투자 방식입니다. 쉽게 말해서 10억짜리 아파트에서 전세로 누가 7억에 살고 있을 경우 그 집을 3억 주고 사는 것입니다.그리고 집주인이 되고 나중에 2년뒤 이 집이 12억이 된다고 가정을 하게 되면 다른 사람에게 5억 받고 파는 방식입니다.하지만 부동산 상승기에는 이 투자는 좋지만 반대로 부동산 하락기에는 역으로 손해를 볼 수 있으므로 조심스럽게 접근을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울시의회에서 서울시 청년 기본 조례를 개정하였습니다.내용은 서울에 거주하는 청년들은 군 복무기간만큼 기간을 보상 받아서 그 기간만큼 연장해서 서울시 청년정책에 담긴 여러가지 혜택을 받을 수 있는 것입니다.서울시가 정한 청년 나이는 35세 인데 군복무를 2년 했다면 서울시 청년정책혜택을 37세로 연장을 한다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축아파트의 경우 입지가 좋다면 인테리어를 해서 꾸미면 신축 못지 않게 멋진 아파트로 탈 바꿈 할 수 있습니다.또한 예전에 지었던 아파트의 경우 동간 거리가 넓은 경우도 있고 대지지분도 많은 경우가 많습니다.만일에 재건축의 개발 이슈가 있을 경우는 좀 노후화가 심한 경우이겠지만 투자로써로 좋은 메리트가 될 수 있습니다.하지만 신축에 비해서 부대시설이나 커뮤니티 센터, 조경, 그리고 최신 보안 시설, 주차장등의 아쉬움은 있지만요즘 워낙 분양가가 비싸다 보니 구축 구매해서 인테리어를 할 경우 신축 못지 않은 거주 만족도를 느낄 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 집은 왜 유찰이 되었는지 권리분석을 해보셔야 합니다.아마도 인수해야할 권리로 인해서 최저입찰가 높게 형성이 된 경우가 대부분일 가능성이 크고 부수적으로 나중에 명도시 애를 먹을 수 있는 사람이 거주를 한다던가 하는 집일 경우 그리고 권리관계가 복잡한 경우등 유찰의 원인을 분석을 해야 합니다.감사합니다.