재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
부동산에서 잘 못될경우 책임을 지나요 어느정도까지 책임을 지나요 1가구 1주택 10년 보유 5년거주를 확실히 거를수가 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
규제지역 내 조합원 지위를 승계를 받고 입주권을 받기 위해서는 1가구 1주택 10년 보유 5년 거주 조건이 되는 조합원 물건을 매수를 해야 조합원 지위 및 입주권을 받게 됩니다. 그렇치 않을 경우 현금청산 대상자가 되니 전매 시 반드시 공인중개사등에게 이러한 사항의 확인을 요하고 계약서상에도 기재를 하는 것이 필수라 할 수 있습니다.
감사합니다.
부동산에서 잘 못될경우 책임을 지나요 어느정도까지 책임을 지나요 1가구 1주택 10년 보유 5년거주를 확실히 거를수가 있나요??
===> 부동산에서 과실이 인정되는 경우 최대 2억원 범위 내에서 배상책임이 발생됩니다. 사전에 충분한 검토를 해서 고를 수가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산에서 책임을 전적으로 지지 않습니다.
잘못된 정보를 고지하여 공인중개사가 책임이 있다면 책임 한도 안에서 손실을 보전해 줍니다.
등기부등본 및 주민등록초본을 보고 10년 보유, 5년 보유를 확인을 할 수 있습니다.
이 부분을 확인하시길 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
안전한 재개발 물건 고르는 방법 재개발 물건은 일반 부동산 매매보다 고려할 요소가 많아 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다.안전한 물건을 고르기 위한 몇 가지 핵심적인 방법을 살펴보겠습니다.
1. 안전한 재개발 물건 고르는 방법 :
사업 단계 확인 : 관리 처분 계획인가 단계처럼 사업의 윤곽이 명확해진 시점의 물건을 고려하는 것이 예측 가능성이 높습니다. 초기 단계는 위험이 크지만, 착공.준공 단계는 수익률이 낮을 수 있습니다.
입지 및 미래 가치 분석 : 재개발 후 예상되는 주변 인프라와 가치를 면밀히 분석하세요
권리 관계 및 서류 확인 : 등기부 등본을 통해 소유권, 저 당 권 등 모든 권리 관계와 관련 서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
총 투자 금액 계산 : 매매가 외 추가 분담금, 이주 비 대출 이자, 세금 등 모든 비용을 합산하여 최종 필요 자금을 면밀히 계산하세요.
정부 정책 및 규제 확인 : 투기 과열 지구 등 규제 지역의 전매 제한, 조합원 지위 양도 제한 등을 정확히 파악해야 합니다.
2. 부동산 중 개 사의 책임 범위 :
중 개 사는 매물의 주요 사항(권리 관계, 법령에 따른 제한 등)을 확인하고 정확히 설명할 의무가 있습니다.
중 개 사의 고의나 과실로 의뢰인이 손해를 입은 경우, 일정 금액(개인 중 개 사 보통 2 억 원)범위 내에서 손해배상 책임을 지게 됩니다.
3. '10년 보유 5년 거주' 조건 확인 방법 :
이 조건은 투기 과열 지구 내 재건축.재개발 사업에서 조합원 입주 권 전매 제한의 예외 사유 중 하나 입니다. 10년 소유 및 5년 거주라는 두 조건을 모두 충족해야 합니다.
확인 방법 :
- 매도 인에게 요청 : 매도 인에게 등기부 등본(소유 기간 확인 용)과 주민 등록 표 (초본, 거주 기간 확인 용)를 요청하
여 직접 확인해보세요. 배우자나 직계 존비 속 거주 기간도 합 산 될 수 있습니다.
- 공인중개사 확인 : 중개 사에게 이 조건 충족 여부를 명확히 확인 요청하고, 중 개 대상물 확인.설명서 기 재 내용을
확 인해야 합니다
- 법률 전문가 자문 : 가장 확실한 방법은 계약 전 반드시 법률 전문가(변호사)와 상담하여 조건을 면밀히 검토하고 잠
재적 위험 요소를 제거하는 것입니다.
결론적으로, 재개발 투자는 신중한 검토와 전문가의 조언이 필수적인 만큼, 충분한 정보를 바탕으로 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 주택 10년 보유·5년 거주를 만족해도, 조합 분양권 받은 후 새로 취득하는 주택 기준으로 비과세 적용 여부 확인이 필요합니다
단순히 기존 주택 기간만으로 비과세가 보장되지 않을 수 있습니다
안전하게 투자하려면 관리처분인가 완료 단계 이상, 조합 재정 안정, 신뢰 가능한 시공사, 토지 확보율 확인이 되어야 합니다
부동산 중개사는 계약 및 정보 제공에 대해 일정 부분 책임이 있습니다
재개발 진행 상황, 허위 매물, 미확정 사업 정보를 제대로 안내하지 않으면 민사상 손해배상 책임이 있습니다
단, 미래 사업 진행 여부에 대한 책임까지 지진 않습니다
즉, 사업이 무산되거나 지연될 경우 부동산이 책임질 수 있는 범위는 제한적입니다
재개발 확정이나 10년 거주 조건 확보 등 미래 조건을 보장한다는 내용은 계약서에 명시되지 않으면 책임 없습니다
단, 고의·과실로 허위 안내한 경우에는 책임 있습니다