답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인테리어의 가격은 자재 + 인건비가 맞습니다.하지만 인건비의 경우 공정의 기간이 어느 정도 정해져 있습니다.예를 들어 도배 하루, 타일 하루, 씽크대 하루 이런식입니다. 즉 조금 비용을 줄일수 있는 방법은 사실 한업체에게 여러 분야를 믹스로 주고 견적을 받는 것이 조금 싸게 할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매의 경우 매일 경매를 하는 것은 아닙니다. 전국 법원의 경우 각 법원의 사정에 맞게 매주 특정요일을 지정을 해서 한주 2번 ~ 3번 정도로 해서 법원 경매를 진행을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한 리필의 수익 구조은 인당 평균 단가를 구합니다. 그리고 인당 평균 단가를 매출로 잡았을 경우 임대료와 특히 가성비 좋은 재료비를 선정을 해서 비용을 산출을 합니다. 즉 많이 먹는 고객과 평균으로 먹는 고객, 그리고 적게 먹는 고객, 그리고 시간제한등의 요소등을 주어서 이익이 나게끔 세팅을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 삼성전자가 자사주 매입까지 하면서 반등에 노력을 했지만 시세 상승에는 버거운 느낌입니다.삼성의 경우 가장 큰 이슈는 역시 AI반도체의 중요한 역할을 하는 HBM과 다른 AI 관련 반도체에 엮어야 반등이 일어날 확률이 높다고 사료가 됩니다. 아닌 경우 로봇에 들어가는 반도체 역할등 엔비디아가 뜨면서 HBM 강자 SK하이닉스가 뜨듯이 삼성의 경우 미래 IT 산업에 큰 흐름이 될 반도체 분야과 특히 로봇 분야에 큰 이슈를 남겨야 반등하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 법원에 입찰을 할 경우 입장에 제한은 없습니다.가서 입찰서류에 입찰내용 적으시고 입찰보증금 넣고 접수시간에 접수를 하고 나중에 개찰할때 구경하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경매 법원 입찰 현장에 들어가는 것은 아무 제한이 없습니다.가셔서 직접 현장 체험도 해보시고 하시는게 여러모로 경매에 많은 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 취득세의 경우 부동산 취득 60일 이내에 납부를 해야 하고 만일에 분납을 하고 싶은 경우 해당 세무서에 가셔서 분납 신청을 의뢰를 하고 세무서에서 승인 및 심사 후 가능하면 분납을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율 5% 로 볼때 전세 1억2천의 경우 보증금 1000만원에 월세로 전환을 할 경우 월세로는 458,333원이 나옵니다. 즉 보증금 1000만원에 60만원 받으면 전월세 전환율 5%로 할 경우 보다 좀 더 많이 받으신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 특히 대출규제로 인해서 매수세가 줄어들고 거래가 실종이 되고 매물만 쌓이게 되어 부동산 가격은 하락세를 면치 못하고 있습니다. 특히 강력한 대출규제로 인해 잘나가던 서울의 부동산도 주춤하고 있습니다. 설상가상으로 하반기 부터 아주 강력한 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 될 경우 추가적인 하락이 올 수도 있습니다. 문제는 집값과 가계대출 관리는 좋으나 이러한 강력한 대출규제는 경기가 침체로 갈 수 있다는 위험도 있습니다.향후 금리방향과 정부의 정책에 따라서 부동산 가격도 움직이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 굉장히 범위가 넓습니다.소액으로 투자가 가능한 경우도 있습니다. 예를 들면 리츠 투자를 통해서 부동산을 소액 지분 투자를 해서 배당을 받는 방식도 있고, 또한 소액을 가지고 경매 지분 투자를 하는 경우도 있고 전세가 있는 부동산의 경우 시세에서 전세금만 빼고 자기자금으로 갭투자를 하는 경우 소위 몇백부터 몇억까지 부동산 투자의 범위는 굉장히 넓습니다.투자가능 자금을 가지고 여러가지를 조회를 하시면 많은 투자 방법이 나오니 본인의 투자가능자금부터 세팅을 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.