답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 특례가 있습니다.공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 실거주를 하고 다음으로 신규 주택을 매수 후 3년 안에 기존주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다. 또한 나중에 매수한 주택을 매수를 하게 되면 2주택자로써 양도소득세 기본세율그리고 조정지역일 경우 20% 중과세율을 부과 받을 수 있으니 기존 주택을 신규 주택 취득 후 3년안에 매도를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년전세대출을 받기 위해서는 임차인의 자격사항이 우선 중요하다 볼 수 있고 부동산의 경우 일정규모이하일 경우면 되게 됩니다. 따라서 해당 지역 청년전세대출 지원을 받기 위해서 임차인의 자격사항을 먼저 체크를 하시고 또한 전세보증보험 가입을 위해서 계약전에 미리 해당 임차물이 전세보증보험 가입이 가능한 물건인지 중개사를 통해서 확인을 하는 것이 중요합니다. 통상 전세보증보험 한도의 경우 주택가격의 90% 정도까지 가능하고 그 전에 선순위가 있을 경우 차감을 한 금액 한도내에서 보증이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보게 됩니다. 즉 1년 계약을 해도 임차인이 2년을 거주를 하고 싶다고 하면 2년 거주가 가능하게 됩니다.2년 후 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 총 4년도 거주가 가능합니다.다만 임차인이 1년만 거주를 하고 싶다고 하면 1년 만 거주를 하고 임대차계약을 종료를 할 수 있습니다.즉 1년 계약은 임차인이 1년 계약 또는 2년 그리고 연장은 임차인의 선택사항이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션의 경우 객실 이용 외에 야외에서 바베큐나 또한 다른 부대시설등을 이용을 할 수 있고 또한 외부 경치, 수요가 몰릴 경우 가격이 높게 형성이 될 수 있습니다. 다만 모텔의 경우 객실 안에서 이용만 가능한 부분이 있기 때문에 가격이 낮게 형성이 되고 여행 시 모텔 이용만으로 충분할 경우는 굳이 팬션을 예약을 할 필요는 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 누수에 대한 원인 부터 찾아야 합니다.윗집의 하자일 경우 윗집 주인이 책임을 져야 하고 또한 공용부분일 경우는 관리실에서 책임을 또한 세대 내의 문제라면 임대인이 책임을 지고 수리를 해야 되는 문제 입니다. 우선 임대인에게 말씀을 해서 원인지 부터 확인을 해서 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 상승 압력이 강하고 정부의 수요억제 정책과 규제로 인해서 어느 정도 시세를 눌리고 있는 상황이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심해 미분양과 시세 상승이 제한적인 상황이라 볼 수 있습니다. 즉 해당 지역 수요 대비 공급에 따라 부동산 가격은 움직인다 보고 정부의 규제로 인해서 단기적인 조정을 있을 수 있지만 결국 양극화와 공급에 따라 시세가 형성이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 북수원 야구장 근처에서 입지가 좋고 가장 대장 아파트라고 보이는 아파트는 북수원 송죽동 수원아너스빌위즈 아파트라 사료됩니다. 798세대 10년차 준신축 아파트로 입지가 좋고 주변 인프라가 우수하게 형성이 되어져 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 채무자가 은행 근저당권 즉 주택담보대출을 상환을 하게 되면 은행에서 법무사를 선임을 해서 법무사가 주로 처리를 하게 됩니다. 또한 직접 법무사를 선임을 해서 근저당권 말소 등기를 진행을 하셔도 되고 또한 셀프로 말소를 하셔도 되지만 법무사를 통해서 진행을 하시는 것이 좀 더 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 옷을 고가 제품을 사는 것보다 계절마다 저가 실용성 있고 가성비 좋은 옷을 자주 구매해서 입는 편입니다.개인적으로 자주 가는 곳은 탑텐이나 자라,COS, 또한 요즘 유니클로도 옷 재질이 좋아서 많이 구매를 해서 입는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복층의 경우 개방감과 공간 활용에 있어서 편리한 장점이 있을 수 있는 반면 여름철 냉방이나 겨울철 난방 시 방 전체의 온도를 맞추기 위해서는 연료비 즉 냉난방비가 많이 나온 다는 단점은 있을 수 있습니다.공간이 크게 필요가 없고 혼자 생활을 한다면 복층에 가게 되면 관리비가 많이 나올 수 있으므로 복층은 피하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.