답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 부동산에 너무 많은 대출이 잡혀져 있습니다. 심지어 대출 금액이 시세를 초과할 경우입니다.이런 경우 디딤돌 대출 시 선순위 말소 조건을 진행을 해야 하는데 은행의 경우 입금 후 말소 처리가 가능하지만일반인 채권의 경우 선순위 처리가 어려우므로 디딤돌 대출 시 어려울 수 있다고 사료됩니다.우선적으로 이런 집의 경우 최소 일반인 빚이라도 갚고 말소를 시켜야 매매가 가능한 집으로 보입니다.감사합니다.

입주 청소 가격 시세기본 시세: 평당 10,000~15,000원 정도가 일반적입니다.30평 기준: 약 30만~45만 원오래된 구축 아파트:집이 오래되고 상태가 좋지 않을 경우, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.곰팡이 제거, 기름때 청소 등의 추가 작업을 요청하면 평당 20,000원 이상으로 올라갈 수 있습니다.우선적으로 인터넷에서 4~5군데 정도 견적을 받아보시고 후기등도 보시고 가장 괜찮을 곳 선정을 하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래등기시스템이 모바일로 구현한 주택 관련 등기 절차는 크게 두 가지가 있습니다. 우선 주택 매수인과 매도인 사이의 소유권이전등기를 앱으로 할 수 있도록 했고. 또 이를 바탕으로 매수인에게 주담대를 내준 은행과 매수인 사이의 근저당권설정등기 절차까지 비대면으로 하도록 할 예정입니다.문제는 미래등기시스템 도입 이후엔 소유권이전등기와 근저당권설정등기를 모두 비대면 또는 대면 방식으로 통일해야 한다는 점인데 지금까지 대부분 주택 거래에서 소유권이전등기는 대면, 근저당권설정등기는 비대면 방식이었는데, 이런  대면비대면 교차 방식이 불가능해진다는 얘기입니다.통상 소유권이전등기는 매수인과 매도인이 잔금을 치른 뒤 관련 절차를 법무사에게 맡기고, 법무사가 등기소에 가서 대면으로 처리했는데 주택 매수인과 매도인 모두 잔금 거래 외엔 신경 쓸 일이 없었습니다.하지만 미래등기시스템으로 소유권이전등기를 하려면 매수인과 매도인이 모두 직접 모바일 앱으로 처리해야 하고, 매도인은 지금까지 신경 쓰지 않던 복잡한 등기 절차를 스스로 처리해야 하는데, 이를 매수인이 요구할 수 있는 근거가 없고, 특히 모바일 환경이 익숙하지 않은 고령층 등은 비대면 방식 자체를 활용하기 어려운 측면도 있기 때문에 제도 정착 및 안정화에 많은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노 어플에서 오피스텔 조회가 가능하고 원룸이나 오피스텔의 경우 직방이나 다방 같은 어플로도시세 조회가 가능합니다. 그리고 요즘은 당근부동산도 시세가 많이 올라오니 참조하시면 도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방 공제는 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선 변제 금액을 떼어놓고 대출을 해주는 것을 의미하며 서울은 5500만원, 경기 4800만원, 광역시 2800만원, 기타 2500만원입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리와 대출규제 속 탄핵정국이 이어지면서 올해 1월 전국 아파트 입주전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했습니다. 특히 불패라 여겨지는 서울 아파트 분양시장에서도 계약포기 물량이 속출하면서 국내 부동산 시장은 연초부터 잔뜩 얼어붙는 모양새입니다. 서울 아파트 분양시장에서 계약포기물량이 속출하는가 하면, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양주택 수가 11년만에 최대치를 기록하는 등 불안요소가 심화되며 입주율 하락으로 이어졌고 미입주 원인은 잔금대출 미확보(34.0%), 기존주택매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도(9.4%) 지연 순으로 조사되었다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 생애최초 대출을 받기 위해서는 기본적인 조건이 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자입니다.하지만 어머님 나이가 만60세 이상일 경우 무주택자로 간주가 됩니다. 아닌 경우 신청자께서 세대분리를 해야만대출신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하토큰으로 결제가 가능한 곳은 온라인 및 오프라인에 없습니다.아하토큰을 거래소에서 매도를 해서 원화로 바꾸어야 현금화 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체의 경우 삼성전자와 SK하이닉스는 세계 메모리 반도체 시장에서 1위와 2위를 차지하고 있습니다.DRAM과 NAND 플래시 분야에서 각각 약 50% 이상의 시장 점유율을 확보하고 있고 특히 SK하이닉스의 경우HBM분야에서는 최고의 자리를 자랑하고 있습니다.자동차의 경우 현대자동차와 기아는 글로벌 자동차 제조사 순위에서 5위권을 유지하고 있습니다.특히 전기차(EV) 분야에서 경쟁력을 강화하며, 2023년에는 미국 시장에서 전기차 판매 2위를 기록하기도 했습니다.철강의 경우 포스코와 현대제철은 고급 철강재 분야에서 세계 최고 수준의 기술력을 보유하고 있습니다.포스코는 세계 5대 철강 기업으로, 지속 가능한 친환경 철강 생산 기술에서도 앞서 나가고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 곧 점수이고, 민간의 경우 주택청약가입기간 2년에 85m2이하 기준 300만원만 예치가 되어져 있으면 1순위가 됩니다.즉 민간의 경우 입금없이 8개월만 지나면 1순위가 됩니다.또한 민간의 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 점수와 연관이 있습니다.감사합니다.