원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
제가 독립을 하나부터열까지 제가 혼자 다해야하는 상황인데 직방앱으로 바로 계약을 해도될까요? 아니면 부동산 통해서 계약하는게 맞을까요 부동산 거치면 복비는 어느정도인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님 부동선에 대한 임대차든 매매든 경험이 전무하다면 당연히 중개사를 통해 도움을 받는게 필요하다 생각이 됩니다. 직거래시 중개수수료는 부담되지 않으나, 잘못될 경우 더큰 보증금에 대한 손실이 발생할수도 있기 때문입니다. 그리고 임대차에서 보증보험 가입을 위해서는 반드시 중개사를 통한 계약만이 신청가능하기에 보증보험 가입을 하고 싶다면 당연히 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다.
중개수수료의 경우 거래금액에 따른 중개요율이 달라지기 떄문에 질문처럼 문의하시면 대략적인 중개보수 산정은 어렵습니다. 보통 거래금액에 따라 0.3%~0.5%까지 적용될수 있습니다.
직방앱은 중개사들이 방을 홍보하기 위해 올려놓은 물건들입니다.
직방이나 네이버부동산등에서 방을 찾아서 보고 계약하는게 부동산 통해서 하는것입니다.
일단 내가 거주하고 싶은 지역을 정하고 그곳에 올라와 있는 방들을 플랫폼등에서 찾습니다.
약속을 정하고 실제 집을 가서 내부 및 주변환경을 확인합니다.
방이 마음에 들면 계약 의사를 밝히고 날짜를 조율합니다.
이후에 계약금을 넣고 계약을 합니다.
잔금날(이사날)에 잔금 후 이사를 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
원룸 계약이 처음이시라면 직방앱을 통하는 것보다는 부동산을 통해 계약하시는 것을 추천 드립니다. 부동산을 통해 계약하는 경우 복비는 거래금액에 따라서 0.3~0.6%까지 달라질 수 있으며 오피스텔인 경우에는 0.4%이내에서 협의에 따라 결정되며, 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 독립 즉 월세방을 얻기 위해서는 얼마정도의 예산이 있어야 합니다.
예산을 측정하고 해당 후보 지역을 정해서 인터넷 플랫폼 등을 통해서 대략적인 시세를 파악을 하고 실제 해당 지역에 임장을 가서 부동산 등에 들러서 상담을 하다보면 어느 정도 감이 오게 됩니다.
그럴 경우 소액임차인 최우선변제등에 해당이 되는지 살펴보고 계약을 하고 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.
아무래도 처음일 경우 부동산의 도움을 받고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
처음이라면 부동산(공인중개사)을 거치는 게 훨씬 안전합니다
직방에서 바로 계약 기능이 있긴 하지만, 실제로는 직방 제휴 공인중개사를 통해 전자계약이 체결됩니다
즉, 완전히 직접 계약하는 게 아니라 중개사가 개입되어 있습니다
다만 일부 집주인 직접 등록 매물은 중개사 없이 계약하는 경우도 있는데,
처음 계약하는 경우엔 추천하지 않습니다
사기(위장 임대인, 이중계약 등) 위험이 있습니다
부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
처음 계약하는 거라면 부동산 통해서 거래를 하시는 것을 추천드립니다.
부동산 방문해서 원하는 매물을 보고 계약서 작성하시면 되겠습니다.
감사합니다.
제가 독립을 하나부터열까지 제가 혼자 다해야하는 상황인데 직방앱으로 바로 계약을 해도될까요? 아니면 부동산 통해서 계약하는게 맞을까요 부동산 거치면 복비는 어느정도인가요??
==> 부동산 계약이 처음인 경우에는 가급적 주변 부동산을 통해서 계약을 진행하시는 것이 적절합니다. 중개보수는 거래금액, 건축물 유형에 따라 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 "플레이스토어"에서 중개보수 계산기를 입력하여 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
원룸 계약은 보통 매물 검색, 현장 확인(수압이나 옵션 점검),조건 협의, 계약서 작성 및 계약금 지불,잔금 지불 및 입주, 전입신고 및 확정일자 순서로 진행이 됩니다. 직방앱으로 계약을 할 시 중개 보수 절약이 가능하지만 허위 매물,계약 안전성 위험 등이 생길 수 있으니 독립이 처음이라면 추천하지 않습니다. 보증금 보호를 위해 안전성을 최우선으로 고려해야 합니다. 공인중개사를 통할 시 장점은 계약서 대행 등 안전한 권리 분석 등 법적 책임이 지켜집니다. 부동산 중개 보수 기준은 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 조례에 따르는데 보통 0.3~0.5%가 적용됩니다. 예를 들어 환산보증금이 5천만원 미만인 경우 최대 요율은 0.5%이니 20만원이 적용됩니다. 가장 안전한 원룸 계약을 위해서는 공인중개사를 통해 등기부등본등을 꼼꼼히 확인 하고 전입신고 및 확정일자를 반드시 받으세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
독립을 처음 하시는 것이라면 부동산을 통해서 하시는 것이 좋지 않을까 생각이 됩니다 일반적으로 중개수수료의 경우 가격에 따라 다르지만 1000만원에 월 60만원정도의 경우 25-60만원이 들어가실 수 있어 아까우실 수 있지만 임대차 계약을 처음하시는 상황이라면 안전하게 부동산을 통하시는 것을 추천드립니다