답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업 아이템에 맞는 유동인구 즉 수요분석이 가장 중요하다 볼 수 있습니다. 소위 목좋은 곳을 선점을 해서 창업 아이템과 잘 맞는 유동인구가 있는지 분석을 하는 것이 좋지만 목이 좋을 경우 임대료가 비쌀 가능성이 크다 볼 수 있습니다.또한 주방이나 시설등의 하자등을 보는 것도 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 세입자를 구하는 중이고 거의 가계약등의 체결이 끝난 경우는 어쩔수 없이 퇴거를 해야 되겠지만 세입자가 안구해질 경우 임대인과 협의를 해서 다시 재계약을 진행을 하시면 될 것으로 보여 집니다.하지만 이미 많이 진행이 된 경우는 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 될 수도 있을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 홈페이지에 들어가시면 여러 종류의 임대아파트가 있습니다.주로 공통은 무주택자이고 소득 및 자산이 기준이하여야 합니다. 또한 임대아파트 종류마다 조금씩 자격 사항이 달리 적용이 되게 되니 LH홈페이지에서 확인을 하시고 수시로 모집을 하기 때문에 수시로 들어가셔서 청약을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산으로 성공을 하기 위해서는 우선 시드머니가 필요합니다.그리고 부동산의 경우 주식 처럼 단타라기 보다는 장기적인 측면에서 접근을 하셔야 합니다.굳이 단타를 할려면 소액 경매로 대출을 활용을 해서 치고 빠지는 방법도 있지만 높은 양도소득세율로 인해서 큰 수익은 기대하기 어렵고 결국은 목돈을 마련을 해서 임대수익이 좋은 부동산을 매수를 해서 임대수익과 시세차익을 동시에 누릴 수 있는 자산을 구하는 것입니다. 처음부터 차근차근하게 열심히 공부를 하고 무엇보다 자금을 모으로 불리는 과정이 굉장히 중요하다 사료됩니다. 아무튼 건승하시길 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 해당 임차인의 업종이나 장사가 잘 되는 유명템일 경우 건물의 가치는 같이 올라 갈 수 있습니다.따라서 브랜드 있고 좋은 세입자를 받아서 사람들이 우선 모이게 해야 해당 건물의 가치도 함께 올라가게 됩니다.또한 구분이 가능할 경우 구분을 지어서 세입자를 세분화하는 방법도 있지만 무엇보다 유동인구를 늘리는 것과 랜드마크로써 입지를 좀 더 강하게 만드는 것이 건물가치를 올리는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형이 세대주인 집에 동생이 동거인으로 전입을 하게 되면 주택수에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.따라서 동생은 무주택자로써 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 주택 수요가 많기 때문에 주택 가격이 비싸게 형성이 되어져 있습니다.왠만한 자취 물건의 경우 2000~3000만원/60~70만원 정도는 줘야 그나마 살기 괜찮은 곳이라 볼 수 있고,그보다 조금 저렴한 곳은 고시원등을 알아볼 수 있습니다. 그나마 봉천동 쪽이 조금 싸게 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 재계약에 대한 조건 및 인상안을 제시를 하시면 되십니다.응대를 하지 않을 경우 계약완료를 할 것인지 아닌지등의 내용은 물어 보시고 언제까지 회신이 없을 시 어떻게 하겠다는 것을 통보를 하시면 됩니다. 필요 시 내용증명등으로 법적 효력 있는 절차로 대응을 하시면 되고 내용증명의 경우 인터넷에 몇가지 양식에 원하시는 바를 작성해서 인터넷우체국이나 직접 우체국에 가셔서 내용증명을 발송을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득 한 후 3년 이내 기존 주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있는 것입니다. 이 공식을 위의 사항에 맞는지 대입을 해 보시면 알 수 있을 듯 합니다.감사합니다.