답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 제시된 4500만 원은 가격이 매우 저렴하지만, 그만큼 리스크가 따를 수 있습니다. 시골 지역에서 편의시설 부족과 고령화가 문제인 지역에서 장기적인 부동산 가치를 기대하기는 어려울 수 있습니다. 그러나 장기적으로 자연 속에서의 생활이나 휴식처로의 활용을 고려한다면 매력적인 선택이 될 수 있습니다.따라서, 이 집이 싸다고만 판단하기보다는, 장기적인 목적(예: 주거지, 투자, 농촌 체험 등)을 잘 고려한 후 결정하는 것이 중요합니다. 추가적인 리모델링 비용이나 주변 환경의 불편함을 고려한 후, 구매 결정을 내리시면 좋겠습니다.또한 요즘 인구가 자꾸 줄고 특히 시골의 경우 빈집이 늘어나고 있으니 반드시 주변에 사람들이 많이 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설을 보수하기 위해 적립하는 돈을 말 합니다.아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비로써 미리 적립을 해 놓았다가 나중에 수리 시에 쓰는 돈이고, 관리비의 경우 한달 동안 관리한 비용을 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형 아파트가 유리한 경우는 임대 수익을 중시하는 경우 좋습니다.도시 지역에서 1인 가구나 신혼부부가 많고, 교통이 편리한 곳에 투자하시면 임대수익에서 유리할 수 있습니다.또한 좀 더 큰 평수의 경우 고소득층 수요가 많은 지역이나, 고급 주택을 선호하는 시장에서 투자를 하고 시세차익을 보는방식으로 투자를 하면 좋습니다. 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 것이 좋고 특히 재건축이나 재개발이 예상되는 단지에 투자를 해도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 시 적용이 되는 차량가액은 보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액(차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초 등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액)을 기준으로 하고 인터넷을 통해 조회를 하기 위해서는 보험개발원이나 차량등록증등의 차량가액을 참조를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 전통적으로 남향의 경우 채광이 우수하여 집이 습하지 않고 쾌적합니다. 또한 통풍도 좋아서 많은 사람들이 정남향을 선호하고 수요도 많이 있습니다. 하루종일 채광에 대한 장점이 매우 많기 때문입니다.풍수에서 남향집은 양의 기운을 받는 집으로, 활력과 운이 좋다고 여겨지기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출 안정화를 위해서 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하게 되어 실제로는 시장금리는 내리지 않고 있습니다. 게다가 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 까지 시행을 앞두고 있습니다. 금리도 내리지 않고 대출규제를 실시를 하니 부동산 환경은 더욱더 침체로 가지 않을까 사료됩니다.경기활성화를 위해서 정말 실물 금리를 내리고 대출 규제도 어느 정도 완화를 해야 경기도 살고 부동산도 살것인데 참 정부로 볼때도 가계대출이 높으니 참으로 어려운 환경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 높이의 경우 지역에 따라 용도지역 및 용도지구 그리고 고도지구 등 지역 마다 부동산 높이 제한을 받습니다. 지역이 상업지역일 경우 높이 지을 수 있고, 농촌의 경우 용적률등에 제한이 있으므로 높이에 제한을 받을 수 있고 특히 공항 근처는 고도제한에 걸려서 높이에 제한을 받을 수 있는 등 지역에 따라 부동산 높이는 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 총부채원리금상환비율(DSR) 한도가 강화되고 투기지역·투기과열지구 내 15억원 초과 주택담보 대출이 금지되는 등 고강도 금융 규제로 내국인의 주택 매입은 어려워졌지만, 이런 규제를 받지 않는 중국인의 아파트 매입은 대폭 증가했다. 내국인의 주택 취득은 국내 금융 규제로 많은 제약이 있다. 반면 외국인들은 자국 금융사를 통해 자금을 조달하기가 용이한 편이기 때문에 국내 부동산에 투자를 많이 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 나이가 만 60세 이상일 경우 주택을 소유하고 있더라도 무주택으로 인정을 해줍니다.그 조건이 맞는지 한번 보시고 안될 경우 세대분리를 통해서 무주택자가 되어야 합니다.공공임대는 대부분의 기본 자격이 무주택자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북구 웨딩홀 결혼식장 식대는 메뉴, 예식장 종류, 옵션, 지역 등에 따라 천차만별이지만, 1인당 4만원대부터 20만원대까지 다양합니다. 이외에도 케이크 제공, 음료 제공, 웨이팅 서비스 등 추가 서비스에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 또한 웨딩홀 식대의 경우 식권으로 정산을 하지 대인 소인으로 구분 하지는 않습니다. 감사합니다.