답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장은 재산으로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다.직계존비속(부모-자녀) 간에는 10년간 5,000만 원까지 비과세입니다.증여받은 청약통장의 금액이 5,200만 원이라면 200만 원분에 대해서 증여세를 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제자매 등은 동일한 주소에서 함께 거주하고 있더라도 가구 구성원에 해당하지 아니하므로 동일세대의 가구원으로 보지 않습니다. 따라서 언니집의 경우 무상임대차계약서 작성을 해서 단독세대주로 무주택세대주를 구성하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스파와 찜질방의 경우 영업이 잘 되다가 코로나19 직격탄을 맞고 그 당시 거의 매출이 없어서 폐업한 경우가 대 다수 입니다. 그 당시 그나마 유동성이 있어서 버텼던 곳은 그래도 지금 어느 정도 영업을 하고 있는데 그 당시 많은 타격을 입고 폐업을 했고 또한 글로벌 전쟁이 일어나면서 에너지가격등이 치솟아서 영업을 해도 비용적인 면에서 적자를 면치 못해서 많이 폐업을 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 도쿄의 부동산 시장은 가격과 임대료 모두 상당한 상승세를 보이고 있습니다.특히 도쿄 23구의 경우 일본 내에서도 가장 비싼 지역 중 하나로 관광객과 직장인으로 항상 붐비는 곳입니다.도쿄 23구의 월세는 최근 3개월 연속 최고치를 경신하며 상승세를 이어가고 있으며, 현재월세의 경우 원룸 기준 약 120,000엔~200,000엔에 형성이 되어져 있습니다. 도쿄 부동산 시장은 지속적인 수요와 제한된 공급으로 인해 당분간 상승세를 유지할 가능성이 높습니다. 그러나 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책 등에 따라 시장의 방향이 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 매매 당사자 간 상호 합의가 있다면 부동산 거래대금을 100개월에 나누어 지급하는 방식도 가능합니다. 이런 거래를 할부 조건 매매 또는 분할 납부 방식 매매라고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 방식은 일반적인 매매 방식보다 복잡할 수 있으고 당사간에 계약사항을 잘 관리를 해야 하고 또한 만일에 대출을 할 경우 은행에서 볼때 일반적인 계약금 / 잔금 형식이 아닐 시 대출에 문제가 생길 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 첫 계약기간일 경우 계약기간은 책임을 지셔야 합니다. 임대인입장에서는 응해줄 의무가 없기 때문입니다.정말 좋으신 임대인이 경우 다른 세입자를 구하는 복비를 내는 조건으로 다른 세입자 구하고 기존 계약을 해지를 시켜주는 경우도 있습니다. 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 중간에 임차인이 나가고 싶을 경우 3개월전에 얘기를 하면 계약해지가 가능합니다. 또한 계약 만료일에 나가고 싶은 경우 임대인이 돈이 없다고 하면 새로운 세입자를 구하는데 협조를 하고 그래도 안 될 경우는 임차권등기명령을 해서 법적으로 해결을 하셔야 합니다. 즉 집주인에게 내용증명으로 계약만료시 보증금 미 반환 시 임차권등기명령 내리고 보증금반환소송 + 보증금 지연이자 배상까지 한다고 한번 보내면 집주인이 부랴부랴 다른 세입자를 빨리 구할 수도 있습니다.법적으로 하면 서로 피곤하고 시간도 걸리니 그 전에 잘 협의가 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 자동연장이 되기 때문에 기존 계약만큼 더 거주가 가능합니다.만일에 임차인이 묵시적 갱신중에 나가고 싶은 경우 임대인에게 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해주는 프로세스 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약에서는 보증금에서 미납 월세를 차감하는 것이 가능합니다. 하지만 집주인이 경매로 인해 소유권을 상실할 예정이라도, 경매 완료 전까지는 집주인이 임대인으로서의 권한을 가지고 있습니다. 즉 보증금만큼 다 차감을 했을 경우 더 거주를 할 경우에 낙찰때 까지는 전집주인에게 월세 납부의 의무는 발생이 되는 것입니다.우선 내용증명으로 보증금 월세 상계에 대한 내용을 협상으로 보내시는 것을 추천드립니다. 아님 문자라도 남겨서 기록을 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기준금리를 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지므로 대출을 내어서 부동산 구매에 대한 심리가 강해져서 매수세 강해지고 그렇게 되면 매매가가 올라가게 됩니다. 매매가가 올라가게 되면 전세가가 올라가고 즉 임대료가 상승을 하게 됩니다. 하지만 우리나라의 경우 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출관리라는 명목하에 가산금리를 조정을 해서 실제 시장에서는 고금리로 대출이자를 내고 있습니다. 따라서 기준금리의 효과를 보지 못하고 있고, 또한 올해 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출규제가 더더욱 심해져서 부동산 시장은 더욱 더 위축이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.