답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 비아파트 활성화 방안으로 빌라나 오피스텔의 경우 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다. 이러한 정책을 이용하시면 될 듯 하고 당근부동산의 경우 직거래입니다. 반드시 잘 알아보시고 거래는 공인중개사를 끼고 하시는게 좀 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 건설업계에서는 시공능력평가와 수익성을 통해 기업의 역량을 평가할 수 있습니다. 그러나 최근 부실시공 논란이 지속되면서, 기술력과 수익성 외에도 시공 품질과 책임 의식이 중요한 평가 요소로 부각되고 있습니다.국토교통부와 대한건설협회가 발표한 2024년 시공능력평가에 따르면, 그래도 래미안 브랜드의 삼성물산과 현대건설이 상위에 랭크되어져 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 전세자금대출을 이용중일 경우 전세계약만료가 되면 전세 대출을 상환을 해야 하지만중기청의 경우 목적물 변경이라는 옵션이 있습니다. 센터에 문의를 해보시면 될 듯하지만 2025년 부터 중기청 전세대출이 버팀목과 합병이 되어서 문의를 해보셔야 될 듯 합니다. 아니면 다른 전세상품으로 진행을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 요소는 부동산 담보에 대한 신뢰가 낮은 부동산일 경우 보증보험 가입 자체가 힘든 경우가 많이 있습니다. 예를 들면 근저당 설정 금액이 과도하여 담보 가치가 낮은 경우나 가압류나 법적 분쟁 중인 주택 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트 집값이 오르는 현상은 일반적인 거래 형태라기 보다는 인기있는 지역 즉 강남이나 용산과 같은 고급 아파트의 거래가 있다보니 표면적으로 아파트 매매 지수가 올라가는 것처럼 보이지만 실상 서울의 기타 지역일 경우 거래가 실종이 되고 가격이 하락하는 지역이 꽤 있습니다. 즉 서울 내에서도 양극화가 나타나고 있다고 사료가 됩니다.부동산 규제가 심하고 대출 규제도 심하고 똘똘한 한채의 영향이 더 커질 경우 이러한 양극화는 더욱더 심화되리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층 상가와 2층 주택을 매수할 때 가장 중요한 요소는 입지와 수익성입니다. 상가는 유동 인구와 상권 매력도가 중요하고, 주택은 생활 편의성과 쾌적성이 우선시됩니다. 건물 상태, 법적 조건, 미래 가치 등을 종합적으로 고려한 뒤 투자 결정을 내리 셔야 합니다. 상가가 위치한 곳에 사람이 많이 지나다니는지 확인을 해보시고, 특히, 근처에 학교, 병원, 공공기관, 지하철역, 버스정류장이 있는지 살펴보셔야 하고, 인근 상권의 유형(예: 학원가, 식당가 등)과 경쟁 업체의 수를 분석을 해보시고, 또한 안정적인 수익을 위해서는 입지에 맞는 업종을 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서희건설의 공사미수금과 미청구공사비가 크게 증가한 것으로 조사되었습니다. 매출액이 1조원을 넘어섰지만, 받지 못한 공사비의 규모도 함께 늘어나며 유동성 악화에 대한 우려가 제기되고 있습니다.2일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면, 서희건설의 2024년 1~3분기 공사미수금은 3470억원, 미청구공사비는 1073억원으로 각각 전년 말 대비 43.5%, 36.8% 증가했습니다. 이러한 이유로는 분양 시장에서 물량 소화에 실패할 경우 발주처나 조합이 분양 대금으로 충당해야 할 공사비 지급 능력이 저하되었고, 특히 공사비 대부분이 분양 대금에서 충당되는 구조상, 청약 부진이 지속되면 발주처는 예정된 시기에 공사비를 지급하기 어려워졌기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 무인매장중에 꾸준히 인기가 좋았던 아이템으로 아이스크림점이 였는데 아이스크림 점 또한 안정화가 되어가고 있고 자리를 잡았다면 요즘의 경우 인형뽑기나 셀프사진코너 등 오락적 요소가 있는 무인매장이 인기 좋습니다.또한 무인매장의 경우 규모에 따라 5천~1억 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 방법으로 임대차계약을 맺은 월세 계약은 가능합니다.계약서를 작성하고 임대차 조건을 명확히 하면 됩니다. 다만, 친족 간 거래는 임대소득 신고와 관련하여 국세청이 실제 거래인지, 혹은 세금 회피 목적이 아닌지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금이란 상가건물의 영업시설,비품 등 유형물과 같은 시설 권리금과 거래처, 신용, 영업상의 노하우 혹은 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치와 같은 영업권리금등으로 표현이 됩니다. 즉 가게를 인수할때 시설 및 기기에 대한 보상과 그동안 터를 잡고 영업을 하면서 고객 유치를 해놓은 영업적 무형의 가치를 인정받겠다는 취지입니다.감사합니다.