답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업에서 조합의 조합장이나 임원들에게 지급되는 월급(수당 포함)은 일반적으로 조합의 운영비에서 나옵니다. 이 운영비는 조합원들로부터 부과되는 조합비로 충당됩니다.최종적으로는 리모델링 사업비에 포함되어 조합원의 분담금에 영향을 미치게 됩니다. 따라서 조합비와 운영비 내역을 투명하게 관리하고 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 금리와 정부의 정책 방향, 그리고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.전반적으로 기준금리가 인하를 하겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계등 대출 규제가 강화가 되면 부동산 시장은 위축이 될 수 있다고 사료됩니다. 또한 정부에서 정책을 바꾸어서 경기 활성화로 간다면 특히 공급이 부족한 서울의 경우 상승을 지방의 경우 회복은 더디게 될 것으로 보입니다. 즉 양극화가 나타날 가능성도 크게 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.괜찮습니다. 공실일 경우 임대인에게 부탁을 하게 되면 왠만하면 들어 줄것으로 사료됩니다.하지만 현재 집에 다른 사람이 있다던가 할 경우는 조금 그래도 공실이고 계약이 확실시 되면 임대인도 허락을 해 줄것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모히건 부족은 본래 미국 코네티컷주에서 모히건 선이라는 대형 카지노를 운영하며 성공을 거두었지만, 미국 내 카지노 시장의 성장 정체와 포화 상태가 문제로 떠올랐습니다.한국으로의 투자는 사업 다각화와 수익 안정화를 위한 전략적 선택으로, 새로운 시장에서 장기적인 수익을 기대하며 이루어진 결정으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국 정부는 작년 9월 부동산 경기 부양을 위한 정책을 발표를 하고 있습니다. 부동산 시장 부양을 하고 경기를 활성화 시키는 방안으로 시장이 움직이고 있는데 중국의 분양 시장이 불황인데다 부채 규모가 크다 보니 건설업체들이 연말 자금 회수를 위해 이런 판촉 방안을 마련한 것으로 보입니다만, 우리나라의 경우 다주택자에 대한 규제가 강하고 특히 집값 안정 및 대출 규제를 강하게 하고 있고, 기존 분양을 받은 사람들의 반발등을 예상하면 우리나라에서는 도입하기는 조금 어렵지 않나라고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 시 공개공지 를 설치하면 용적률과 건축물의 높이에서 인센티브 적용을 받는데 그 공개공지의 소유권의 경우는 원소유자에게 소유권이 귀속됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선적으로 계약 종료에 대한 협의는 임대인과 하셔야 하고 임대차종료 6~2개월 전에 협의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 넣어가고 묵시적갱신상태가 되면 3개월 전에 통보 후 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 두번 다시 볼 사이가 아니라면 내용증명을 지금 바로 보내시는게 맞는거 같습니다.일단 약속한 날짜까지 보증금 회수에 대한 약속을 받으시고 안될 경우 임차권등기명령 내린다고 하시고 그다음계약만료일 부터 보증금 못받을 시 지연이자 배상 청구한다고 우선 내용증명을 보낼 필요는 있스비다. 그래도 안주면 그 대로 시행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 초등학교 아이가 있을 경우 대단지가 좀 더 낫다고 사료됩니다.대단지는 관리비가 저렴하고, 커뮤니티 시설 및 주거 환경이 쾌적한 경우가 많고, 특히 초등학교와 중학교가 가까우면 자녀의 통학 부담이 적어져 아이와 부모 모두에게 편리합니다. 또한 2025년 금리와 정부의 대출규제가 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 하반기 스트레스 DSR 3단계 도입을 하게 되면 부동산 가격은 하락 가능성이 있습니다. 매우 타이밍은 금리 인하와 정부의 대출 규제를 살펴보고 결정을 하시는 것을 추천드리지만 초등학교 시작전에 이사는 하는게 좋아는 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 토지 투기 억제를 위해 국토교통부장관 및 시, 도지사가 특정 지역을 거래규제지역으로 지정하는 제도로써, 토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 하는 제도 입니다.감사합니다.