답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 상 특약을 넣을 경우 매도자와 매수자가 반드시 사전 합의가 된 상태에서 기재를 할 수 있습니다.즉 매수자의 대출에 문제가 발생 시 계약취소의 경우 받아주는 매도인도 있을 것이지만 대부분 매도자의 리스크가 있기 때문에 매도자가 거부할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 인테리어의 경우 유행을 타는 경우가 있기 때문에 3~5년까지는 그래도 현 트랜드로 인정을 받을 수는 있지만 그 이상이 되게 되면 유행이 지나게 되어 인정을 못 받을 수도 있다 봅니다. 도배나 소프트인테리어정도 한 경우는 깔끔한 이미지는 그래도 어느 정도 간다고 해도 현재 유행하는 조명트랜드나 유행 방식이 있을 경우는 되도록 빨리 처분을 하시는 것이 좀 더 인정을 받고 어차피 인테리어의 경우 감가상각 차원에서도 기간이 지날 수록 인정을 덜 받을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적으로 아파트 가격이 많이 올랐습니다. 말씀하신 경우 지방의 아파트 예전에 정말 1~2억 하였으나 요즘은 6~7억 분양하면 8억 10억을 넘기는 아파트도 즐비하게 나오고 있습니다. 하지만 이러한 아파트들의 대부분은 입지가 좋고 신축에 브랜드가 좋은 대단지 아파트가 대부분이라 볼 수 있고 아직까지 외곽이나 비 인기지역의 경우 1~2억 아파트도 있긴 합니다. 즉 전국적으로 아파트가 양극화가 되어 몰리는쪽만 가격이 올라가는 양극화 시장이 나타났다고 볼 수 있고 몰리는 아파트만 몰리는 현상이 이러한 가격의 갭을 만들었다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH의경우 주택청약저축 가입기간, 통장납입횟수, 납입총액이 가점에 매우 중요한 요소가 되게 됩니다.다른 청약자들이 납입총액이 크고 횟수가 많을 경우 먼저 당첨이 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥상의 경우 원칙적으로 건물 유지 및 미관을 담당하는 공유부분으로 보는 견해가 큽니다.공용부분에 해당이 되게 될 경우 건물 장기수선충당금등으로 해결을 하는 경우가 많고 아닌 경우 세대 전체가 분담을 하는 것이 맞지만 공용부분 보수 공사에 대한 세대간 설득의 문제가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 즉 아파트를 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다.실거주위주일 경우는 전세를 가셔도 충분하다 봅니다. 주택 가격은 주택수요 대비 공급이 부족할 경우 가격이 올라가게 됩니다. 즉 입지가 좋고 인기지역의 경우 살려고 하는 사람이 많은데 주택이 제한적인 경우 가격이 올라가고 반대로 입지가 별로 인 지역의 경우 주택 수요가 없고 공급이 많을 경우 가격은 낮게 형성이 되게 됩니다.즉 매수를 하기 위해서는 주택수요가 많은 곳을 해야 합니다. 가격이 싼 경우 수요 및 입지에 제한적이라 향후 매도시에도 수요가 없을 경우 이사가기 어려운 경우도 있기 때문에 매수를 할 예정이면 실거주 + 시세차익을 즉 수요가 많은 곳에 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약으로 인해서 세대주만 변경을 하게 될 경우 크게 불이익이 없습니다.또한 어머니 주택수는 명의기준이므로 그대로 살아 있게 되고 말 그대로 주민등록표상 세대주만 변경을 하는 것이고 또한 청약을 위한 것이므로 큰 불이익이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당연히 필수로 확인을 해야 된다고 봅니다.보증금 2000만원의 경우 큰 돈입니다. 나중에 이사를 하게 될 경우도 크게 도움이 되는 목돈이므로 반드시 임차인이 계약전에 확실하게 알아보고 계약을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다들 형편에 맞게 시작을 하게 됩니다. 대출을 받아서 매매를 하게 될 경우 자기자본 30% + 대출 70%로 시작을 하는 경우도 있고 아닌 경우 전세대출을 80% 정도 받아서 시작을 하는 경우, 그리고 월세로 시작을 해서 돈을 모아서 전세 및 매매로 가는 경우등 다양하게 있습니다.위의 경우 우선은 매매는 어렵다고 보고 전월세로 시작을 해서 자금을 모으시면서 향후 어느 정도 자금이 모이면 매매로 전환을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지에 가시면 많은 형식의 임대주택이 있습니다.부모님의 소득 및 자산 그리고 청약저축불입 정도에 따라 해당이 되는 청약을 선택을 하셔서 온라인으로 청약을 하시면ㄷ되시고 수시로 입주자모집공고가 올라오니 수시로 확인을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.