답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상도동 롯데캐슬의 경우 역세권이라기 보다는 조금 거리가 있고 또한 주변 인프라가 부족한 감은 있습니다.상도역 근처 롯데캐슬파크엘의 경우 신축이긴 하지만 입지가 좋고 시세상승에도 더 유리할 수 있다 봅니다.따라서 롯데캐슬 비엔의 경우 실거주로써 조용하고 편리함은 누릴 수 있을수도 있겠지만 향후 시세상승에는 좀 제한될 가능성이 크므로 매매보다는 전월세 쪽이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다주택자 양도소득세 중과 유예에 대한 이슈가 들어가자 매물이 잠기고 향후 공급이 시원치 않을 경우 상승모드를 탈 수 있다 사료되지만 정부에서 지방선거 이후 강력한 규제 정책을 내게 되면 또다시 부동산 시장이 조정국면으로 갈 수 도 있다고 사료됩니다. 우선 지방선거 이후 정부의 정책 방향을 보고 타이밍을 잡으셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 현재 공급 부족으로 인해서 아파트 전월세 및 매매 가격이 상승모드를 탈 가능성이 크다 볼 수 있습니다.전국적인 현상이겠지만 울산의 경우도 현재 양극화 시장으로 가게 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.이미 입지가 좋은 곳은 10억 까지 하는 곳도 있을 정도로 입지, 특히 학군 등이 좋은 곳만 시세상승을 하는 역할을 합니다.매매를 할 이유는 실거주 + 시세상승입니다. 따라서 예산이 부족하더라도 지역이 선택이 되었다면 현 지역에서 대단지 브랜드 있는 대장아파트를 가는 것이 그나마 시세상승에 도움이 될 수 있습니다. 위의 언급한 지역에서는 굴화월드메르디앙 또는 분양하는 태화강에피트를 노려 보시는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 해수욕장 즉 바다 이름을 하는 것도 좋다고 봅니다.강릉바다회, 양양바다회 이런 식으로 해변이름을 따 와서 바다회, 바다 해산물 등을 붙이면 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 최근 워낙 경기가 좋지 않음에도 손쉽게 창업이 가능한 업종중에 하나가 커피숍입니다.저렴한 창업비용과 투자 대비 큰 수익은 아니더라도 창업이 비교적 쉽고 일하고 쉽고 수익도 괜찮기 때문입니다.다만 이미 커피숍 시장은 레드오션으로써 자리를 잡았고 큰 수익보다는 적당한 수준으로 수익이 발생이 된다고 볼 수 있습니다. 메가나 컴포즈의 경우 이미 검증이 되었기 때문에 또한 많은 창업을 준비하는 사람들이 진입을 하기 때문에 자리 선점이 매우 중요하고 또한 양도양수계약도 꾸준하다 볼 수 있습니다. 하지만 저가커피의 경우 박리다매 형식으로 많이 팔아야 되는 구조이기 때문에 우선적으로 직접 체험을 해보시고 운영이 가능한지도 먼저 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 직접 대면을 하거나 위임장을 작성을 해서 대리계약을 하곤 합니다.위의 경우 계약당사자 확인도 하지 않고 계약금 넣고 잔금을 넣기에는 다소 문제가 많아 보입니다.직접 매도자 인적사항 및 대리계약일 경우 위임장 확인을 하고 정식으로 계약서 보고 내용 확인 하고 서명을 하시는 것이 좋고 또한 필요서류등을 제출을 해서 소유권이전등기를 법무사등에 대행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차가 완료가 되고 보증금 회수가 되어야 다음 집을 알아 볼때 자금적으로 문제가 생기지 않습니다.보증금 회수 없이 다른 집 잔금이 가능할 경우는 기존 집 임차권등기명령하고 매일 지연이자 발생이 되면 향후 청구를 하시면 됩니다. 그리고 그래도 회수가 되지 않을 시 소송은 통해서 판결문을 받고 판결문으로 경매로 넘겨서 회수를 할 수 있습니다. 또한 보증금 회수는 만기일자에 받으시고 임대차 종료와 함께 퇴거를 하시면 됩니다.1~2달이라도 기다려서 해결될 문제이면 일자적으로 확답을 받는 것이 좋지만 새로운 세입자가 구해지지 못할 경우 보증금 회수 어려울 경우 자금적으로 문제가 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 이천 마장 쪽 맛집으로 카페더파머스를 추천합니다.직접 농사를 지은 팥으로 만든 팥빙수도 맛있고 특히 케익 순우유 멜론케이크도 맛이 있는 집입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제가 없어 보입니다. 다만 갱신 계약서 작성 시 계약 갱신청구권을 행사를 한 갱신이라고 표기를 해야 향후 2년 뒤 임대차 종료가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 많이 선호를 하고 수요가 많은 곳은 역시 여름에 시원하고 겨울에 따뜻한 정남향입니다.특히 집의 경우 채광이 약한 경우 습하기 때문에 곰팡이의 위험이 클 수 있습니다.또한 방향에 따라서 냉난방비 등의 에너지 비용도 차이가 나기 때문에 정남향을 가장 많이 선호를 하게 됩니다.감사합니다.