답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 현재 집을 매도를 하시고 대출을 상환을 하시고 나머지 금액을 가지고 계시면 1주택자가 됩니다.그럴 경우 1주택자로 주택담보대출을 일으킬때 전세보증금 상환 조건이 되는 대출 상품을 고려를 하셔서 잔금당일날대출로 전세권 말소 시키고 소유권이전 등기 및 근저당 등기하는 방식으로 진행을 하시면 됩니다.그런 후에 세입자가 나가고 남는돈으로 인테리어를 하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장으로 당첨이 된 경우 최종 부적격 심사를 통해서 승인이 되고 계약날짜에 계약을 진행하시면 됩니다.또한 계약 이후 주택청약통장 해지를 하시고 돈을 인출하셔서 사용하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보로 대출을 받게 되면 물론 대출신청인은 대출자 명의 A가 되겠지만, 그 담보 즉 부동산 등기부등본에 근저당권이 설정이 됩니다. 최악의 경우 대출자 명의 A가 돈을 갚지 않을 경우 은행은 그 부동산을 근저당권을 바탕으로 경매로 넘겨 버립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보면 호갱노X 나 네이버부X산과 같은 인터넷 부동산 플랫폼이 있습니다. 그곳에 올라오는 매물 시세를 보시면 비슷하게 시세를 유추할 수 있습니다.특히 요즘은 당X 중고거래 사이트에 부동산 코너에 가면 매물이 많이 올라오는데 그곳에서 해당 지역 상가 시세를 유추할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원의 저리 대출 상품 디딤돌 대출을 받을 경우 이자가 싸고 한도가 좋습니다.이러한 정부지원 저리 대출 상품 디딤돌 대출을 받을 경우 정부에서는 아무나 해주는 것이 아니고 청년이나 신혼부부등특혜를 주고 있는데 특히 저출산 문제를 해결하고자 신혼부부들에게 특혜를 주는 상품 디딤돌 대출의 경우 신혼부부 85백만원 이하의 조건이 있어야 하고 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 신청자 기준 연간 7천만원 이하이면 됩니다. 이거 말고 일반 대출의 경우 소득 조건이 없습니다. 대신 이자가 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 단위가 천원이므로 청년 임대료 B의 경우 보증금 5천150만원이고 월세는 227,00원이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문자로 협의한 내용은 법적 구속력이 약할 수 있습니다. 합의한 내용을 포함한 서면 합의서를 작성하는 것이 안전합니다.또한 계약당시 소액보증금으로 최우선변제금액에 해당이 될 경우 확정일자 및 전입신고가 되어져 있기 때문에 보장을 받을 수 있지만 임대인에게 받은 부분은 제하고 받을 수 있습니다. 아닌 경우 선순위가 없다면 단기 재계약서를 작성을 해서 남은 보증금 걸고 월세나 전세 형식으로 계약기간을 넣고 특약사항으로 처리를 해도 좋을 듯 합니다. 그리고 재계약서 확정일자를 반드시 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 과거 계약서가 가장 정확하고 없을 시 중개를 했던 공인중개사 사무실에 문의를 하면 되지만 역시 공인중개사가 사라졌을 경우 관할 구청에 부동산 거래 내역 신고서에 대해 문의를 하면 됩니다.또한 세무서에 취등록세 납부 내역을 의뢰를 해봐도 되고 등기부등본에 거래 금액이 있는 지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안을 위해서 정부에서 내어 놓은 정책은 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외해주고, 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼준다는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 대출 상품이 2024년까지만 운영되고, 2025년 부터는 청년 버팀목 전세자금대출로 완전히 통합된다고 합니다.대체 상품으로 정부지원 전세 대출로는 청년 버팀목 전세자금대출, LH 전세자금대출, HUG 전세자금대출등이 있을 수 있습니다.감사합니다.