답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아직까지 주택담보대출 금리가 높은 편이고 쉽게 내리지 않고 있습니다.무리하게 대출을 실행을 해서 자칫 부동산 가격이 내릴 경우 이중 손실을 볼 수 있습니다.좀 더 금리가 내리고 부동산 경기가 좋아질 때쯤 대출을 활용한 레버리지 투자를 하는 것이 맞다고 보고 한달에 200만원 정도 원리금으로 한다고 할 경우 생활비 부분에서 여유가 있는 지 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 부동산 유형, 거래유형, 거래금액에 따라서 지역별로 상한 요율을 조례로 지정을 하고 있습니다. 그 상한안에서 공인중개사와 협의로 진행을 하시게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 대상물 관리비 산정 시 세대원 수별로 나누어서 내는 경우는 조금 눈치가 보일 수 있고 세대별 사용량에 따라 관리비가 따로 나올 경우는 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 다만 계약 시 인원수 추가 등의 특약이 있을 경우는 반드시 임대인의 동의가 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 종전 협상에 대한 기대감으로 중동 재건 주가 테마주로 부상을 하고 있습니다.대우건설 및 GS건설이 두각을 보이고 있고 또한 현대건설, 삼성E&A도 주목을 받고 있습니다. 다만 호재가 반영이 되어져 있을 가능성이 크고 협상이 완료가 종전의 소식이 들리게 되면 호재발표로 오히려 하락을 할 수 있으니 주의를 할 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성남의 경우 과밀억제권역으로써 방공제 시 4800만원 공제가 되게 됩니다.생애최초 다세대라도 다세대 주택 방갯수 X 4800만원 이 최대 한도에서 공제될 가능성이 크다 볼 수 있습니다.방공제 면제를 받기 위해서는 신생아특례대출 또는 전세사기 피해자대출일 경우와 생애최초주택구매자가 보증보험을 가입을 하게 되면 면제를 받을 수 있는 예외는 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인스타그램의 경우 우선 게시물을 올려서 사람을 모이고 팔로우수를 늘려서 결국은 상품이나 블로그등으로 유입을 시켜서 클릭 수 방문 수등을 늘리면서 수익을 올리는 방식입니다. 즉 팔로워가 많을 경우 광고가 붙어 수익을 올릴수 있고또한 상품 링크를 걸어서 수수료를 받을 수 있고 또한 블로그로 유입을 시켜 구글에드센스와 같은 수익등도 올릴 수 있습니다. 다만 유튜브에서 월1000만원 등의 내용등은 대부분 강의유도 사기에 가까우니 절대 멀리 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 갱신일 경우 금액이 변동이 되어 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원을 초과하게 될 경우 전월세 신고는 반드시 하셔야 합니다. 신고를 하지 않을 경우 과태료가 부과 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 직계존속이 주택을 보유하고 있을 경우 만 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 주어 청약이 가능한 경우가 있고 마찬가지 직계존속이 주택을 소유를 하고 있는데 65세 이상일 경우 디딤돌 대출 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례도 있습니다. 또한 디딤돌 대출등의 정부지원상품은 DSR등에서 제외가 되니 도시기금공사등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 거래금액의 평균 70% 정도나오게 됩니다. 단 규제지역의 경우 LTV 즉 한도는 더 낮아질 수 있고 또한 개인의 신용등급 특히 DSR등의 영향에 따라 또한 주택보유수에 따라 대출 한도가 다 다르다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 당시 계약서 상 중도해지에 대한 환급등의 특약사항이 없을 경우 통상적으로 월세 계약기간까지는 거주에 대한 책임이 있게 됩니다. 만일 중도해지일 경우 임대인의 동의를 얻어서 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주게 되면 중도해지하면서 나머지 월세 환급을 받고 퇴거가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.