답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수의 경우 목돈이 오가는 것이고 또한 한번 이사를 하게 되면 쉽게 옮기기 어려운 측면이 있기 때문에 마음에 들기전에는 매수를 하지 않는 것이 좋습니다. 어쩔수 없이 매수를 하게 될 경우 오랫동안 거주에 스트레스를 받을 가능성이 크고 목돈이 묶여서 좋지 않을 수 있으므로 신중하게 결정을 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실 최고 핫한 재건축 단지 잠실 주공 5단지의 경우 최근 언론에 따르면 관리처분계획에 본격 돌입을 했다고 합니다.즉 관리처분계획 이후 인가를 받게 되면 이주 및 철거, 착공, 분양, 준공 및 입주 등의 과정을 거치게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 전월세 신고나 또한 임대차계약서상에 확정일자를 받는 행위를 말 합니다. 또한 확정일자 부여 현황등은 조회가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 주택 공급 시 나이가점이라고 있었습니다. 즉 나이가 많을수록 가점이 높은 제도 였으나 사회적 논란이 많아지자나이가점이 삭제가 되고 사회취약계층 가점을 기존 대로 유지하기로 했습니다. 나이가점의 경우 나이가 많을수록 유리하므로 청년들이 더 유리할 수 있다 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 택지에 보다 많은 세대수를 넣어서 일반 분양을 해서 수익성이 좋을 것으로 예상이 되고 또한 입지가 좋은 곳일 경우 충분히 주민들이 합심을 해서 재건축 사업을 하면 될 것으로 사료됩니다. 다만 용적률이 거의 한계가 와 있다던가 증축 및 세대수를 충분하게 늘리지 못하고 사업성이 부족할 경우 주민들 의견은 찬반의 논쟁이 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1~2개월 정도 잠깐 머물 수 있는 곳일 경우 단기임대로 숙박시설과 계약을 체결해서 거주를 하는 방법이 있을 수 있습니다. 또한 그러한 단기임대 전문 사이트로 삼삼엠투라는 사이트와 에어비앤비 정도 검색을 해 보시면 좋은 매물이 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양 당첨 후 이사 즉 전입신고를 달리 할 경우 주택 취득 만 아닌 경우 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다.다만 분양사무실이나 고객센터등에 문의를 하셔서 사전에 상담 후에 실행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대아파트의 경우 1970년대 강남 지역의 대규모 주거지 조성 시 건축을 담당을 하였으며 1975년 이촌 현대아파트가 시초라 볼 수 있습니다. 또한 아파트 분양 후 각각 소유권자는 따로 존재를 하고 현대건설사가 보유한 건설사분도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠실의 경우 잠실역 역세권 잠실르엘, 잠실래미안아이파크, 잠실주공5단지등이 시세가 비싸고 가장 대장아파트라 보여 집니다. 또한 잠실르엘의 경우 1,865세대 대단지 1년차 신축아파트 입니다. 잠실르엘은 8호선 인근에 있고 또한 2호선 잠실나루역도 이용이 가능한 지역입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 감정평가를 통해서 종전 부동산 평가를 하게 되고 또한 조합원이 조합원부동산 신청을 해서 조합원분양가의 차액만큼 추가분담금을 내게 되어져 있습니다.즉 추가분담금은 조합원분양가에서 권리가액을 차감을 해서 산출을 하고 권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 곱하게 됩니다. 따라서 대지지분도 부동산감정평가액도 중요하기 때문에 그에 맞게 추계를 해 보시는 것이 중요하다 볼 수 있고 비슷한 가격일 경우 대지지분이 큰 것이 유리할 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.