답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 납부한 안전관리 예치금은 건축허가를 받은 지역의 시·군·구청에 예치됩니다. 해당 지자체는 예치금을 보관하며, 공사 중단으로 인해 발생할 수 있는 문제에 대비해 사용합니다. 또한 금액이 부담이 되므로 요즘은 예치를 하지 않고 안전관리예치금을 보증할 수 있는 기관에서 보증을 받아도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국에서는 1인 1주문이 예의와 매너로 받아들여지는 경우가 많지만, 미국에서는 개인의 선택을 존중하는 문화가 강해서 그런 압박이 거의 없습니다. 하지만 외부음식반입에 대해서는 규칙이 있습니다.미국에서는 1인 1주문이 필수는 아니지만, 카페의 분위기와 운영 방식에 따라 다를 수 있고, 매너를 지키고 싶다면 음료나 간단한 간식을 주문하는 것이 좋습니다. 하지만 주문하지 않더라도 큰 문제가 되는 경우는 드뭅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남의 고급 빌라는 대부분 높은 층고와 넓은 평면 구조를 자랑합니다.또한 대형 평수로 설계되는 경우가 많기 때문에, 건축물의 안정성을 위해 주요 지점에 구조용 기둥이 들어갈 수밖에 없습니다. 기둥은 건물의 상층부나 전체 하중을 고르게 분산시키는 역할을 하기 때문입니다.즉 강남 고급 빌라처럼 대형 평수나 독특한 설계를 가진 집에서는 이러한 기둥이 공간의 특징으로 자리 잡기도 합니다.고급 빌라에서 기둥은 때로는 단점이 아니라 공간의 일부로 활용되는 디자인 요소가 될 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 첫계약 만기가 내년 3월이고 2년만 살았다던가 아닌 경우 계약갱신청구권을 한번도 사용을 하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주가 가능합니다. 단 임대인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다. 근데 만일 집주인이 직접거주를 한다고 해서 퇴거를 했는데 거짓인 경우는 집주인을 상대로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.홍콩은 산지가 많아 개발 가능한 평지가 매우 적습니다. 전체 면적의 약 24%만이 개발 가능한 상태입니다.또한 홍콩 정부는 토지 공급을 엄격히 관리하며, 토지를 경매로 판매해 재정을 확보합니다. 이로 인해 공급이 제한되어 집값이 비쌉니다. 물가 역시 높지만, 특히 주거비 부담이 생활비에서 가장 큰 비중을 차지합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부당하다고 여길 경우 법적으로 해서 받아 내야 합니다. 우선 내용증명을 작성하여 임대인에게 발송합니다. 보증금을 반환받지 못한 사실 그리고 원상복구 비용에 대한 구체적인 설명과 증빙을 요구를 합니다. 또한 증빙을 비교를 해서 과하게 청구가 된 경우 법적 조치를 취한다고 하고 또한 보증금 회수가 안 될 시 지연이자 및 배상 청구한다고 하세요.얼마만큼의 원상복구인지는 모르겠지만 증빙잘 챙겨보시고 합당한 공사금액인지 잘 판단해서 나머지 보증금 받으시길 바랍니다. 주변 법률구조공단에 가면 무료로 법적인 상담가능하니 법적으로 해결해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당일 거주를 못할 경우 일할 계산을 해서 월세에서 공제를 해주는 방식을 많이 채택합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.엄궁대교는 2030년까지 총사업비 3455억 원을 투입해 강서구 대저동 에코델타시티와 사상구 엄궁동 3㎞를 왕복 6차로로 연결하는 것으로, 승학터널과 장낙대교를 잇는 교량입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트는 종류가 많이 있습니다. 통상적으로 무주택자이여야 하고 주택청약저축이 있어야 하며, 또한 소득 및 자산이 기준이하여야 하는 자격사항이 있습니다. LH홈페이지에 들어가셔셔 해당 임대아파트 자격사항을 보시고 해당 공고일 인터넷으로 입주자 모집 공고를 할때 청약을 하셔서 당첨이 되면 계약하고 입주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 청약을 할려면 1순위 자격사항이 있어야 합니다.통상적인 1순위 자격 사항은 해당지역에 2년 정도 거주를 해야 하고 주택청약저축2년 정도 가입해야 하고 예치금은 300만원(84m2) 정도 있으면 민간은 1순위가 나옵니다. 그다음 무주택자일 경우 특별공급에 지원이 가능하고 일반공급의 경우 무주택기간, 주택청약저축가입기간, 부양가족 등으로 가점을 매기고 점수가 높은 순서대로 당첨이 되고 나머지는 추첨으로 배정을 하는 방식입니다.가장 중요한 것은 해당 분양아파트 입주자모집공고 자격사항이 가장 정확합니다. 감사합니다.