답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 우선 농지취득자격증명서가 있어야 취득이 가능하게 됩니다.또한 농지취득자격증명서를 발급을 받기 위해서는 농지경영계획서가 있어야 합니다. 다만 면적이 1000m2 미만일 경우 주말체험영농계획서를 제출을 하시면 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2025년 6월 27일 규제지역 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되었습니다.다만 해당 세입자와 임대차계약이 2025년 6월 27일 이전에 계약이 되었다면 종전 규정을 적용을 받게 되어 1억 제한에는 걸리지 않을 수도 있습니다. 또한 계약갱신청구권등으로 갱신이 된 경우도 최초 임대차계약 기준일자로 하기 때문에 임대차계약일자를 살펴 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 성북구의 경우 위에 나열된 동네중에는 장위뉴타운 신축아파트 부근이 가장 좋아 보입니다.1호선 6호선 등의 교통이 편리하고 공원과 녹지 비율이 좋고 무엇보다 재개발로 인해서 도시가 깨끗하고 정비가 되었다는 것이 큰 장점이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 거주기간까지 거주를 할 수 있습니다.또한 보증금 회수도 원안은 임대차계약이 완료가 되는 날 할 수 있습니다.가장 좋은 방법은 은행 대출 관련 만기로 상환을 위해서 임대차종료일자 까지 세입자 빨리 구해서 임대차 종료를 하자고 말씀을 하시고 만일 세입자 못 구해서 보증금 회수가 힘들다고 하면 전세 연장을 할지 고민을 해야 합니다.아닌 경우 법적으로 임차권등기명령등으로 회수를 하는 방법도 있지만 가장 좋은 방법은 지금부터라도 빨리 세입자 구해서 임대차종료를 해당일자에 하는 것이 좋은 것으로 사료됩니다. 또한 계약기간은 임대인에게 복사를 해서 사본을 받아 볼 수도 있고 아닌 경우 물어서 계약완료일자 확인을 하는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼식 준비는 최근 결혼식 부터 예약을 하는 것이 좋습니다. 인기 있는 예식장의 경우 수요가 몰리고 예약하기 어렵기 때문에 예약식장부터 예약을 하고 결혼 준비를 조금씩 준비를 하고 집은 대략 3개월 전부터 알아보시는 것이 좋고 다음으로 가전이나 혼수물품을 준비를 하는 것이 좋습니다. 또한 집안 어른들의 의견도 수렴하는 것도 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자는 주로 주거용 부동산을 임대를 하는 사업자를 말하고 일반임대사업자는 상가나 업무용 오피스텔을 임대를 하는 사업자를 말 합니다. 주택임대사업자의 경우 부가세 면세인 반면 일반은 10% 부가세, 그리고 주택임대사업자의 경우 연 2000만원 이하 임대소득 분리과세 가능하지만 일반임대사업자의 경우 다른 소득과 합산과세의 차이가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내집마련을 하기 위해서는 어느 정도 자금은 모아야 합니다.또한 집을 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세상승을 염두를 해야 되기 때문에 가격이 좀 나가더라도 입지가 좋고 학군이 좋은 곳, 역세권 처럼 교통이 좋은 곳으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 어느 정도 자금이 있을 경우 청약을 통해서 신축아파트 분양을 하는 것도 좋고 생애최초나 정부지원대출등의 저리 대출을 활용을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 인기 있는 자격증으로는 개업공인중개사가 가능한 공인중개사 자격증 취득이 인기가 좋고, 또한 취업이 용이한 주택관리사도 인기가 좋습니다. 또한 기술자격증으로 전기기사 자격증이 인기가 좋고, 또한 소방관련 자격증도 취득을 하면 유용하기 때문에 인기가 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 정부 규제로 인해서 부동산 거래가 위축이 되고 또한 대출규제로 인해서 수요가 위축이 되고 있기 때문에공인중개사 사무실의 경우 수익이 많이 악화가 된 것은 사실입니다.중개사무실의 경우 거래가 많아야 수익이 좋아지는 구조이나 현재 매도 매수의 거래가 위축이 되고 또한 당근 부동산 처럼 직거래도 활성화 되면서 중개수수료 보다는 좀 더 적은 대필료로 수익을 올리는 형상이라 많이 위축이 되는 것은 사실이라 볼 수 있고 폐업율도 높다는 통계가 언론에 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 토지거래허가구역으로 묶여서 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 또한 전입 후 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 하지만 경매로 소유권을 취득하게 될 경우 그러한 실거주 의무가 없습니다. 따라서 경매로 취득을 하게 되면 갭투자가 가능하기 때문에 최근 경매로 취득할 경우 낙찰가액이 높다 할 수 있습니다. 감사합니다.