답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대주택의 경우 자격사항을 잘 보셔야 합니다.말씀하신 1순위가 되지 않을 경우 2순위로 신청을 한다면 2순위에 해당이 되는 자격 사항을 검증을 잘 하셔야 합니다.향후 당첨이 되더라도 서류 심사 시 자격 조건이 안 될 시에는 불합격 처리가 될 수 있으므로 미리 자격사항을 검증을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼일 경우 먼저 생활비 계획을 하시는 것이 좋습니다. 2인일 경우 우선 기본적인 식비, 그리고 보험 등 필수 고정비, 관리비 등 먼저 산출을 하고 나머지 전세 대출 이자 비용등을 산정을 했을때 수입 대비 가능한지를 알아봐야 합니다. 다면 전세대출을 5%기준으로 1억을 하다고 하면 한달에 약 40만원 이자 비용 나머지 식비 60만원(하루 식비 인당 1만원) 정도 됩니다. 미리 계산을 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 정부의 세제개편안 등이 있을 경우 부동산 거래 시 보다 관망을 하거나 신중을 기하기 때문에 거래가 좀 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 다만 공급이 활성화 되지 않는 이상 풍선효과 및 규제를 우회하는 방법등으로 거래가 일어나게 되면 다시금 상승의 위험도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 임대사업자를 내고 상생임대료 형식으로 5% 임대료 상한을 지키게 되면 임차인도 좋고 임대인에게도 세제 혜택을 주었으나 최근 정부의 비거주 1주택자에게 까지 증세를 하고 또한 장기보유특별공제를 보유에서 거주로 바꾸게 되면서 임대사업자의 절세 효과가 떨어지게 되자 위와 같은 불만이 쏟아져 나왔다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 인프라가 다 조성이 되어져 있기 않지만 개인적으로 보게 될 경우 평택 고덕 우미린프레스티지 가 주변 교육시절도 있고 근처 상업용지 그리고 중심상업지역에서 다소 가깝기 때문에 우미린프레스티지가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 다만 서정리역 역세권을 위해서는 엘리프 고덕 센트럴 하이도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공건축물의 경우 가장 우선은 민원 처리 및 이용에 대한 효용이 가장 중요하고 다음으로 건축물에 대한 디자인 등 평가가 나와야 된다 사료됩니다. 민원인들의 업무 처리에 불편하고 접근성 등이 용이하지 못한 가운데 건축물의 외관만 좋을 경우 좋은 평가를 받기 어렵기 때문에 본연의 기능에 충실하고 추가로 디자인까지 좋을 경우 일처리와 디자인 모두 예술적 가치로 승화될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년 6월 27일 서울 및 수도권 대출규제로 인해서 주택담보대출 실행 시 6개월 이내 실거주의무가 있게 되지만입주자모집공고일이 25년 6월27일 이전 인 분양의 경우 집단대출 잔금 실행 시 이전규정을 적용을 받기 때문에 실거주의무가 없을 수 있습니다. 다만 임대차계약을 하게 될 경우 세입자 입장에서는 입주자모집공고일과 상관없이 소유권이전부전세대출이 불가 할 수 있습니다. 즉 세입자 전세대출이 어려워 전세를 받는 데 어려울 가능성이 있을 것으로 사료됩니다. 또한 세입자 퇴거 시 전세보증금반환용 대출이 1억 등으로 제한이 될 가능성이 있으며 다각도로 검토를 해 보아야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 내 공간을 주거용도 변경을 하기 위해서는 우선 건축법상 규정과 물리적 환경 기준등을 충족이 되어야 가능 할 수 있습니다. 즉 주거용 변경 시 오수 발생 관련 정화조 및 오수 관련 법규 이슈가 있을 수 있고, 주차장 확보 문제, 주거시설에 적합한 시설 보관(단연재, 바닥난방시공 등), 소방 관련 법등 여러 요인등의 체크가 필요할 수 있습니다.해당 지자체 건축관련 부서 또는 인근 건축사무소등에 상담을 해보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 및 공공지원 임대아파트의 경우 사회적 거주 약자 우선 공급이라는 복지 정책의 일환으로써 보다 거주에 취약한 계층에게 또는 정책적 약자에게 우선 공급이 되는 특징이 있습니다. 소위 수급자, 차상위계층 등 주거비용을 감당하기 힘든 세대나 청년 및 신혼부부등 미래를 위해 준비단계에 있는 세대등 보다 사회적 약자에게 우선 배려를 해주기 위한 방법으로 무주택자, 소득 및 자산 기준, 부양가족등을 보고 선별을 하게 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대사회에 있어서 교통망은 경제적 입장에서 큰 역할을 한다 봅니다.현대사회에서는 빠르게 문화가 변화과 시대가 발전을 하기 때문에 이동에 대한 시간을 단축을 하는 것이 그 만큼의 가치가 적립이 되어 보다 큰 경제성장의 에너지가 될 수 있습니다. 가장 기본적인 출퇴근, 서울 중심에 향한 접근성, 역세권 이 모든것이 결국 해당 지역의 부동산 가격의 평가하듯이 교통망은 경제적 요인의 핵심적인 연결망 역할을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.