답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 입찰을 할 경우 최저가가 나옵니다. 그 최저가의 10%를 입찰보증금으로 준비를 하고 법원에 가서 입찰을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 개인인 경우 2억 법인인 경우 4억을 가입을 합니다. 만일에 중개사고가 발생할 경우 개업공인중개사는 중개사고시 협회에서 가입한 공제증서 가입한도(2억원)안에서먼저 피해자들에게 보상을 해주고 공제협회에서 개업공인중개사에게 발생한 비용만큼 구상권을 청구하게 되는 구조입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 경매의 경우 주택담보대출과 마찬가지로 경략잔금대출이라는 상품이 있습니다. 하지만 이러한 상품도 개인의 신용도 및 DSR을 보기 때문에 우선 개인 신용 및 DSR등을 고려해서 대출 한도가 어느 정도 나오지는 보고 경매에 참가를 하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험과목 1.부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2.민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험과목1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법하루에 4시간 정도 꾸준하게 하시면 6~12월 정도의 시간이 소요가 되면 이해와 암기위주로 해야 합니다.학원에 등록를 해서 하시는게 비용은 들지만 빨리 딸 수 있는 방법이고,공인중개사 자격증은 취업보다는 창업을 위한 자격증입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북의 미성,미륭,삼호3차가 한 단지를 이룬다 해서 미미삼이라 불리는 월계 시영은 1986~1987년에 걸쳐 완공된 총 3930가구 규모의 대단지입니다. 강북 대표 재건축 단지인 마포구 성산시영(3710가구)보다도 규모가 커 강북권 최대 재건축 대단지로 여겨집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 대비 전세가격이 60% 선에서 형성이 된다면 자기자본은 40%가 있어야 합니다.위의 처럼 시세가 4억이고 전세가가 2억 5천일 경우 자기자본은 1억5천이 있으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재는 고분양가 및 부동산 침체기로 인해서 미분양이 속출을 하고 있기 때문에 굳이 주택청약저축이 필요가 없습니다. 더더욱 유주택자의 경우 주택청약저축은 필요하지 않습니다. 하지만 부동산 정책이 언제 어떻게 바뀔지 모릅니다. 향후 부동산 활성화 방안으로 유주택자도 청약에 조건을 좋게 해줄 경우 그때 가입하면 늦을 수도 있으니 해지해도 큰 이익이 없다면 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세전환율에 따라서 맞게 전세나 월세의 시세가 형성이 됩니다.월세의 경우 최우선변제금을 맞추기 위함이나 급매의 경우 임대인과 임차인이 협의를 해서 금액을 정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 현재 우리나라 부동산의 경우 침체기 있니다.서울과 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족으로 가격이 상승을 하였으나 정부의 집값안정 및 가계대출관리라는 명목하에 강력한 대출 규제를 실시를 하여 현재 가격이 보합 상태 입니다.즉 기준금리가 내리고 정부에서 어느 정도 규제를 완화를 하면 서울과 수도권이 상승을 시작할 것이고 지방도 시간은 걸리겠지만 어느 정도 바닥을 다지면서 상승을 하리라 예상합니다. 하지만 서울 수도권과 지방의 양극화 현상은 나타나니 부동산 입지에 따라서 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 가게라도 장사가 잘되는 곳과 안되는 곳의 차이는 그 지역의 소득수준과 관련이 있습니다. 소득 수준은 상권의 성공에 중요한 역할을 합니다. 소득 수준이 높을수록 고급 소비가 이루어지고, 소득 수준이 낮으면 저렴한 가격대의 소비가 이루어지는 경향이 있습니다.또한 동네의 소득 수준을 판단하는 방법으로는 주택 가격, 인구 통계, 상업시설의 밀집도 등을 통해 어느 정도 파악할 수 있습니다. 그러나, 소득 수준 외에도 교통 접근성, 상업 지형, 주변 인프라 등 다양한 요소들이 상권에 영향을 미치므로 이를 종합적으로 고려해야 합니다.감사합니다.